Une SCPI tournée vers les territoires ultramarins
La SCPI Elevation Tertiom, lancée fin 2024 par Elevation Capital Partners, poursuit son développement au 1er trimestre 2025. Affichant une capitalisation de 19 690 364 € au 31 mars 2025, elle renforce sa présence sur le marché immobilier tertiaire ultramarin avec une stratégie axée sur la diversification géographique, la qualité des locataires et une dimension environnementale renforcée.
Une capitalisation en hausse et une base d’associés élargie
Au cours du 1T 2025, la SCPI a poursuivi sa dynamique de croissance :
- Capitalisation au 31/03/2025 : 19 690 364 €
- Capital social : 15 478 154 €
- Nombre de parts en circulation : 103 187
- Nombre d’associés : 701, contre 576 fin 2024, soit une hausse de près de +22 %
- Prix de souscription : 200 €
- Valeur de retrait : 200 €
- Valeur de réalisation par part : 200,72 €
- Valeur de reconstitution par part : 217,24 €
- Valeur IFI indicative : 172,25 €
Cette progression témoigne de l’attrait des épargnants pour l’immobilier ultramarin, combinant opportunités de rendement et avantages fiscaux potentiels.
Un portefeuille diversifié de 42 actifs
Au 31 mars 2025, la SCPI Elevation Tertiom détient 42 actifs totalisant 6 733,66 m². Le portefeuille, réparti sur deux grandes zones géographiques, est structuré comme suit :
Répartition géographique
| Localisation | Part en % de la valeur vénale |
| La Réunion | 96 % |
| Guadeloupe | 4 % |
Répartition sectorielle
| Typologie | Part en % de la valeur vénale |
| Commerces | 74 % |
| Bureaux | 26 % |
Focus sur les programmes phares du portefeuille
Kanopée Boutiques – La Réunion
- 35 locaux commerciaux neufs, certifiés BREEAM
- Situés à La Possession, au cœur du projet « Cœur de Ville »
- Rentabilité brute prévisionnelle : 8,5 %
- Livraison prévue : 3e trimestre 2025 (retard de raccordement suite au cyclone Garance)
- Pré-commercialisation active : 27 baux signés en BEFA
- Durée moyenne des baux (WALT) : 9,9 ans
- Durée ferme moyenne (WALB) : 7,1 ans
- Valorisation des actifs au 31/12/2024 : +10,30 % par rapport au prix d’acquisition
Azur Commerces – Guadeloupe
- 6 commerces en pied d’immeuble dans un programme résidentiel à Saint-François
- Rentabilité brute : 11,90 %
- Livraison prévue : 4e trimestre 2025 (retard sur le gros œuvre)
- Pénalités de retard prévues au contrat VEFA, supérieures aux loyers attendus
- Valorisation au 31/12/2024 : +35,39 % vs prix d’acquisition
OPPCI Indigo Référence – La Réunion
- Participation dans un OPPCI propriétaire d’un immeuble de bureaux HQE à Saint-Denis
- Surface acquise : 1 087,5 m² de bureaux et 300 places de parking
- Loué partiellement à une société du CAC 40
- Rentabilité brute : 7,6 %
- Bail de 12 ans fermes signé en VEFA
- Valorisation au 31/12/2024 : +8,76 % par rapport au prix d’acquisition
Une performance distribuée stable et régulière
- Distribution brute par part au 1T 2025 : 2,20 €
- Taux de distribution cible annualisé : 8 % (non garanti)
- Taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans : 9 % (non garanti)
Les distributions trimestrielles sont versées sous forme d’acomptes mensuels, favorisant une régularité des revenus.
Prochaines échéances de versement prévues :
- Mai 2025
- Juin 2025
- Juillet 2025
Un positionnement ESG affirmé avec le passage en Article 8
En 2025, la SCPI a franchi une étape importante en adoptant le statut Article 8 du règlement SFDR, marquant une intégration plus rigoureuse des critères ESG dans la gestion des actifs.
Cela se traduit par :
- Une sélection des actifs intégrant des indicateurs environnementaux, sociaux et de gouvernance
- Une ambition affichée d’impact durable, en cohérence avec les attentes des investisseurs responsables
Une gestion prudente de la trésorerie et des engagements
| Indicateur | Montant |
| Trésorerie disponible | 3 730 000 € |
| Engagements liés aux VEFA | 4 940 000 € |
| Endettement bancaire | 0 € |
| Effet de levier | N/A |
L’absence de dette bancaire au 31 mars 2025 renforce la solidité financière de la SCPI et sa capacité à faire face aux imprévus.
Exemple concret : Investissement dans un quartier en plein essor
L’investissement dans Kanopée Boutiques à La Réunion illustre la stratégie de la SCPI :
- Un programme écoquartier dans une ville en forte croissance (+21,5 % entre 2007 et 2017, +13,5 % attendus d’ici 2032)
- Des actifs certifiés, dans un environnement à fort potentiel commercial
- Une rentabilité prévisionnelle attractive
- Une valorisation supérieure au prix d’acquisition (+10,30 %)
Tableau récapitulatif des données financières au 1T 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 19 690 364 € |
| Capital social | 15 478 154 € |
| Nombre de parts | 103 187 |
| Prix de souscription / retrait | 200 € |
| Distribution brute par part (1T25) | 2,20 € |
| Taux de distribution cible annualisé | 8 % (non garanti) |
| TRI sur 10 ans | 9 % (non garanti) |
| Trésorerie directe | 3 730 000 € |
| Engagements VEFA | 4 940 000 € |
| Dettes bancaires | 0 € |
| Répartition géographique | 96 % La Réunion / 4 % Guadeloupe |
| Répartition sectorielle | 74 % Commerces / 26 % Bureaux |
Conclusion : Une SCPI jeune mais structurée
Avec une capitalisation de 19 690 364 €, une stratégie tournée vers l’immobilier ultramarin de qualité, et une gestion prudente sans recours à l’endettement, la SCPI Elevation Tertiom continue de structurer son portefeuille. Le passage en Article 8, les valeurs ESG intégrées, la croissance des associés et la pré-commercialisation des actifs confirment une trajectoire claire.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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