La SCPI Iroko Zen poursuit son développement européen en réalisant l’acquisition d’un entrepôt stratégique situé à Noordwijkerhout, au sud-ouest d’Amsterdam. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie d’investissement paneuropéenne, visant des actifs à fort potentiel locatif et à longue durée d’engagement.
L’emplacement bénéficie d’un accès privilégié à l’autoroute A44, située à seulement 8 km, reliant La Haye à Amsterdam. Ce positionnement renforce l’attractivité logistique du site, tout en garantissant un accès rapide aux grands pôles économiques néerlandais.
Caractéristiques clés de l’acquisition
L’actif est implanté au sein d’une zone d’activités dynamique, et bénéficie de spécificités qui en font un investissement de long terme :
- Usage : Entrepôt logistique avec fonctions de siège social
- Locataire unique : Eichholtz B.V., acteur international du mobilier de luxe
- Type de bail : Triple net – sale & leaseback
- Durée ferme : 15 ans
- Surface totale : 34 584 m²
- Montant investi (hors droits) : 22,15 M€
- Taux de rendement acte en mains* : 7,34 % (au moment de l’acquisition)
- WALB (durée résiduelle des baux) : 15 ans
Un partenariat locatif solide : Eichholtz B.V.
Eichholtz B.V., locataire de l’actif, est reconnu mondialement dans le secteur du mobilier de luxe. Grâce au modèle de sale & leaseback, l’entreprise conserve son siège opérationnel tout en optimisant sa structure financière, tandis que la SCPI bénéficie d’un engagement locatif ferme de longue durée.
Le bail triple net met à la charge du locataire l’ensemble des dépenses d’exploitation, d’entretien et d’assurance, ce qui permet à la SCPI de sécuriser des flux locatifs nets de charges.
Un emplacement stratégique aux Pays-Bas
Située entre Amsterdam et La Haye, Noordwijkerhout est un point névralgique pour les activités logistiques et industrielles. La proximité immédiate de l’A44 et des ports néerlandais facilite la distribution nationale et internationale.
Les atouts de l’emplacement :
- Accès rapide aux marchés de consommation des Pays-Bas
- Connexion aux axes routiers et portuaires stratégiques
- Zone d’activités active avec un tissu économique varié
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Élément | Détail |
| Localisation | Noordwijkerhout (Pays-Bas) |
| Usage principal | Entrepôt – Siège social |
| Locataire | Eichholtz B.V. |
| Type de bail | Triple net – Sale & Leaseback |
| Durée ferme | 15 ans |
| Surface | 34 584 m² |
| Montant investi (HD) | 22,15 M€ |
| Taux de rendement acte en mains* | 7,34 % |
| WALB | 15 ans |
| Nombre de locataires | 1 |
Intérêt stratégique pour la SCPI Iroko Zen
Cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification européenne et de sécurisation des revenus de la SCPI. Les points forts sont multiples :
- Visibilité locative sur 15 ans grâce à un bail ferme
- Rendement compétitif sur le marché européen
- Locataire international à forte notoriété
- Actif logistique adapté à une demande croissante dans le e-commerce et le mobilier haut de gamme
Conclusion
L’acquisition de cet entrepôt à Noordwijkerhout illustre la capacité de la SCPI Iroko Zen à identifier des opportunités alliant emplacement stratégique, bail long terme et rendement attractif. L’association d’un locataire unique solide, d’un actif logistique moderne et d’une localisation idéale renforce la pérennité des flux locatifs.
*Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques (perte en capital, liquidité, variation des revenus, fiscalité).
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