SCPI Logipierre 3 : Stabilité confirmée et dividende maintenu au 2T 2025

Un deuxième trimestre placé sous le signe de la stabilité

Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Logipierre 3, gérée par FIDUCIAL Gérance, a confirmé sa résilience dans un marché immobilier sélectif. Le véhicule, spécialisé dans les résidences hôtelières et de services, continue d’afficher une gestion solide, avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) maintenu à 100 %.

Cette stabilité s’est traduite par le versement d’un dividende identique à celui du premier trimestre, soit 15 € par part, représentant 30 € au cumul du premier semestre 2025. Ce niveau est identique à celui observé sur la même période en 2024.

Les chiffres clés au 30 juin 2025

Indicateurs	Valeurs T2 2025
Capitalisation	76,4 M€
Associés	1 643
TOF	100 %
Dividende T2	15 € / part
Valeur de réalisation	1 347,33 € / part
Valeur de reconstitution	1 609,65 € / part
Prix de souscription (depuis 01/03/2020)	1 600 €

Ces chiffres soulignent la solidité de la SCPI, malgré un léger repli de la valeur de réalisation (1 347,33 € au 30/06/2025 contre 1 376,03 € fin 2024). Ce recul mesuré reflète l’ajustement observé sur le marché immobilier.

Contexte du marché immobilier au S1 2025

Un rebond dans l’investissement tertiaire

Le marché français de l’investissement immobilier tertiaire a progressé de +30 % sur un an, atteignant 5,9 milliards d’euros investis au premier semestre 2025.

Focus sur le secteur hôtelier

Le marché hôtelier français a amorcé un léger repli, après deux années de reprise dynamique. Sur le premier trimestre 2025, 520 M€ ont été investis dans l’hôtellerie, soit un volume inférieur à celui de 2024. La fréquentation a reculé de 2 % sur un an, principalement en raison du recul de la clientèle résidente (-3,8 %). Toutefois, la clientèle étrangère reste en progression (+1,6 %), portée par les voyageurs américains (+39 %) et asiatiques (+14,5 %).

Tendances par segments

• Milieu de gamme (3 étoiles) : relative stabilité malgré des disparités géographiques.
• Économique (1-2 étoiles) : impact plus marqué avec une baisse significative.
• Haut de gamme (4-5 étoiles) : progression portée par une demande nationale et internationale renforcée.

Cette polarisation du marché conforte la stratégie de Logipierre 3, centrée sur le segment milieu de gamme, reconnu pour sa résilience.

Gestion locative et patrimoine

La SCPI détient 6 immeubles totalisant 17 360 m², répartis entre Paris (26,6 %) et les régions (73,4 %). Le patrimoine est composé à 95 % de résidences hôtelières et de services, et à 5 % de locaux commerciaux.

Au 30 juin 2025, la stabilité locative se confirme :

• Locaux occupés : 98,88 %
• Locaux sous franchise : 1,12 %

Cette gestion locative rigoureuse permet de soutenir le niveau élevé du TOF et de maintenir une base de revenus solide.

Distribution et perspectives

Revenus distribués

En 2025, le calendrier prévisionnel des distributions trimestrielles fait apparaître :

• 1er trimestre : 15 € / part
• 2e trimestre : 15 € / part

Soit un schéma de distribution similaire à 2024, mais à date du T2, seuls 30 € par part ont été effectivement versés.

Gouvernance et Assemblée Générale 2025

L’Assemblée Générale Mixte du 19 juin 2025 a réuni un quorum de 51,58 %. Toutes les résolutions ordinaires et extraordinaires ont été adoptées, avec des taux d’approbation compris entre 96,25 % et 99,05 %. Plusieurs mandats d’administrateurs ont été renouvelés ou attribués, assurant la continuité de la gouvernance.

Classification ESG et durabilité

La SCPI Logipierre 3 est classée Article 8 selon le règlement SFDR . Elle intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans son processus d’investissement, avec une stratégie de long terme orientée vers la décarbonation du portefeuille.

Marché des parts et retraits

• Souscriptions T2 2025 : 85 parts
• Retraits T2 2025 : 85 parts
• Parts en attente de retrait au 30/06/2025 : 377

Le marché reste équilibré au deuxième trimestre. Aucun échange de gré à gré n’a été constaté sur la période.

Conclusion

La SCPI Logipierre 3 confirme au 2T 2025 sa capacité à maintenir des fondamentaux solides :

• TOF à 100 %
• Dividende stable à 15 € par part
• Gouvernance validée par l’AG
• Positionnement pertinent sur le segment hôtelier milieu de gamme

Dans un marché hôtelier en transition, marqué par un ralentissement mesuré de la fréquentation mais un intérêt soutenu des investisseurs, Logipierre 3 poursuit une stratégie rigoureuse et durable.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus, et doit être envisagé sur le long terme.

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