La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit sa stratégie d’investissement paneuropéen avec deux nouvelles acquisitions en Allemagne. Ce portefeuille de commerces essentiels représente une surface locative de 14 700 m², intégralement occupée par l’enseigne de bricolage et d’aménagement Hellweg. Fondée en 1971, cette enseigne est un acteur national majeur qui exploite plus de 100 magasins à travers le pays, dont les deux actifs acquis, qu’elle gère depuis plus de 25 ans.
Ces acquisitions renforcent non seulement la diversification géographique et sectorielle de la SCPI, mais consolident également la qualité de ses revenus locatifs grâce à des baux de longue durée.
Des actifs stratégiques en Allemagne
Premier actif : Bünde
Le premier immeuble est situé à Bünde, dans la région de la Rhénanie-du-Nord–Westphalie. Cette zone, la plus peuplée et l’une des plus prospères d’Allemagne, bénéficie d’un positionnement stratégique sur l’axe Osnabrück–Bielefeld–Hanovre.
- Région densément peuplée et économiquement dynamique
- Proximité de villes universitaires et industrielles
- Réseau de transport dense, facilitant l’accessibilité
Ces caractéristiques créent un socle solide de consommation et un environnement favorable au développement du commerce.
Deuxième actif : Wuppertal
Le second actif se situe à Wuppertal, au cœur du bassin du Rhin-Ruhr, plus grande agglomération urbaine d’Europe occidentale.
- Ville bénéficiant d’une forte accessibilité intra-régionale
- Densité de population élevée
- Flux quotidien de consommateurs orientés vers les commerces de proximité et de bricolage
L’acquisition définitive de ce site interviendra après la levée des conditions suspensives.
Données clés des acquisitions
Ces deux acquisitions traduisent la volonté de la SCPI Edmond de Rothschild Europa d’investir dans des actifs solides, porteurs et sécurisés sur le long terme.
| Indicateurs clés | Valeurs |
| Prix d’acquisition | 19,2 M€ (frais de notaire inclus) |
| Surface locative | 14 700 m² |
| Locataire | Hellweg |
| Durée résiduelle des baux | 19 ans |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Taux de rendement | > 8 % (frais inclus) |
Un locataire solide : Hellweg
La sécurité locative repose sur la présence de Hellweg, acteur incontournable du marché du bricolage en Allemagne.
- Plus de 100 magasins répartis dans tout le pays
- Exploitation des deux sites depuis plus de 25 ans
- Renouvellement récent des baux, traduisant un engagement ferme
- Importance stratégique des deux sites dans son maillage commercial
Grâce à cette stabilité, la SCPI bénéficie de revenus réguliers et d’une visibilité sur le long terme.
Impact stratégique pour la SCPI Edmond de Rothschild Europa
Ces acquisitions viennent renforcer les atouts déjà identifiés de la SCPI :
Diversification géographique
La part hors France représente désormais plus de 90 % du patrimoine d’Edmond de Rothschild Europa.
Diversification sectorielle
- 42 % commerces
- 29 % logistique
- 20 % locaux d’activités
- 8 % bureaux
Indicateurs de solidité
- TOF et TOP à 100 %
- WALB (durée ferme moyenne des baux) de 14 ans
- Exposition à des locataires de premier plan
Des perspectives de croissance
La SCPI Edmond de Rothschild Europa confirme son dynamisme et sa capacité à dénicher des acquisitions off-market. Plusieurs opérations sont déjà ciblées, notamment aux Pays-Bas et en Angleterre.
Ces orientations s’inscrivent dans une stratégie d’investissement visant à offrir :
- Une diversification accrue
- Des revenus potentiels stables
- Une résilience face aux évolutions du marché immobilier européen
Tableau récapitulatif du patrimoine de la SCPI
| Caractéristiques | Données |
| Exposition géographique | 52 % Allemagne – 39 % Pays-Bas – 9 % France |
| Exposition sectorielle | 42 % commerces – 29 % logistique – 20 % locaux d’activités – 8 % bureaux |
| TOF / TOP | 100 % |
| WALB | 14 ans |
| Distribution cible 2025 | > 8 % (non garanti) |
Conclusion
Avec l’acquisition de deux actifs stratégiques à Bünde et Wuppertal, la SCPI Edmond de Rothschild Europa consolide son positionnement paneuropéen et son engagement dans des investissements sécurisés et porteurs. Ces opérations, représentant un montant de 19,2 M€, illustrent la stratégie de diversification et la recherche d’opportunités capables de soutenir un taux de distribution cible supérieur à 8 % en 2025.
Ces acquisitions confirment la dynamique de la SCPI et ouvrent la voie à de nouvelles opérations à venir, renforçant ainsi son attractivité auprès des investisseurs.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. De même, les acquisitions réalisées ne préjugent pas des acquisitions à venir. Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent des risques : absence de rendement, perte en capital, baisse de la valeur des parts ou encore liquidité limitée.
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