SCPI Perial Opportunités Europe : tendances clés du T3 2025

Un trimestre marqué par une stratégie de recentrage et une distribution solide

Le troisième trimestre 2025 marque pour la SCPI Perial Opportunités Europe une phase de continuité stratégique dans un contexte économique encore délicat. D’après le bulletin trimestriel, la zone euro évolue avec une croissance quasi nulle et une inflation stabilisée à 2,2 %, tandis que la BCE maintient son taux directeur à 2 %. En France, la remontée des OAT à 3,3 % continue de peser sur le marché immobilier.

Dans ce contexte, la SCPI poursuit une transformation engagée : réduire la part des bureaux situés en France et accroître la diversification géographique au sein de la zone euro. Cette orientation se matérialise notamment par des cessions ciblées, un désendettement progressif et la recherche d’opportunités dans des secteurs plus porteurs.

Chiffres clés du T3 2025 : des performances stables malgré la pression macroéconomique

Distribution : 13,20 € par part au T3 et un objectif annuel maintenu

La SCPI a versé un acompte trimestriel de 13,20 € par part, permettant d’atteindre une distribution cumulée de 37,72 € par part au 30 septembre 2025.
L’objectif de distribution entre 6,10 % et 6,40 % est confirmé, malgré un marché prudent.

Tableau – Synthèse des distributions 2025

Trimestre	Montant distribué	Plus-values	Revenus financiers
T1 2025	7,60 €	4,40 €	0,75 €
T2 2025	11,00 €	1,52 €	0,54 €
T3 2025	13,20 €	–	0,54 €
T4 2025	À venir	–	–

Des indicateurs financiers qui montrent une gestion prudente

• TRI 10 ans : 5,47 %
• Capitalisation : 784 M€
• Nombre d’associés : 11 974
• Taux d’endettement : 31,4 % (plafond maximal : 40 %)
• Taux d’intérêt moyen : 2,50 %
• Durée résiduelle moyenne de la dette : 2,1 ans

Ces chiffres montrent une structure financière pilotée avec prudence, cohérente avec la volonté de maintenir une trajectoire de rendement stable.

Mouvement du patrimoine : recentrage stratégique et arbitrages créateurs de valeur

Des ventes ciblées sur le segment bureaux en France

PERIAL Opportunités Europe accélère la réduction de son exposition aux bureaux hexagonaux. Deux cessions marquent le trimestre :

• Issy-les-Moulineaux (92)
  • Prix : 2,8 M€
  • Plus-value : 0,5 M€
  • Stratégie : baisse de la part des bureaux en France
    
• Meyreuil – Europarc (13)
  • Prix : 1,0 M€
  • Motif : actif arrivé à maturité, réallocation vers l’Europe hors France

Ces arbitrages permettent de désendetter la SCPI, de renforcer la diversification et d’envisager de nouvelles acquisitions dans des zones plus dynamiques.

Un patrimoine diversifié : géographie, secteurs et occupation

Répartition géographique au 30/09/2025

• 59,5 % France
• 40,5 % Europe (zone euro)
  
  • Allemagne : 12,6 %
  • Pays-Bas : 13,8 %
  • Espagne : 12,3 %
  • Italie : 1,9 %

Répartition sectorielle

• Bureaux : 48,5 %
• Hôtels / tourisme / loisirs : 26,4 %
• Commerces : 18,5 %
• Santé / éducation : 4,8 %
• Logistique : 1,7 %

Cette structure se rapproche des SCPI diversifiées paneuropéennes les plus équilibrées, avec un glissement notable vers des secteurs plus résilients comme la santé ou l’hôtellerie.

Taux d’occupation financier (TOF)

• TOF : 91,5 %
• Locaux loués sous franchise : 1,2 %
• Locaux vacants en recherche de locataires : 8,5 %

Malgré le ralentissement du marché, le TOF reste stable pour une SCPI en phase de repositionnement.

Activité locative : relocations dynamiques mais vacance à surveiller

L’activité locative du trimestre se compose de :

• 3 relocations (486 m²)
• 6 libérations (1 631 m²)
• Total des loyers liés aux relocations : 370 k€
• Total des loyers libérés : 224 k€

La dynamique de relocation reste positive en valeur, mais le volume de surfaces libérées est plus important que les surfaces relouées. Ce phénomène peut être temporaire dans un marché atone, mais il constitue un indicateur à suivre de près.

Une SCPI récompensée pour sa résilience et son engagement ESG

Prix et distinctions 2024 et 2025

La SCPI a remporté en 2025 :

• MSCI – Highest Total Return Relative to Real Estate All Property Benchmark
  Récompensant la performance totale annualisée sur trois ans (fin 2024).
• 1er Prix des SCPI diversifiées < 2 Md€ d’encours
  Trophées de la Finance Responsable (Investissement Conseils)

Focus ESG : biodiversité et performance environnementale

Un chantier emblématique du trimestre :

• Immeuble Saint-Denis / Boulogne (92)
  • Prairies fleuries créées
  • Gestion douce de la végétation
  • Score biodiversité : +85 %

Indicateurs ESG (au 30/09/2025) :

Indicateurs	Niveau
Alignement Taxinomie	25,89 %
Dette durable	56 %
Certifications BREEAM In-Use	21 %

Ces actions renforcent l’image d’une SCPI engagée dans la résilience climatique, conformément aux exigences actuelles du marché immobilier.

Souscription, collecte et mouvements associés : un trimestre actif

Données de collecte T3 2025

• Parts souscrites : 11 208
• Collecte totale : 9,86 M€
• Aucun retrait en attente
• Prix de souscription : 880 €
• Valeur de retrait : 796,40 €

Cette fluidité des retraits souligne un marché secondaire équilibré, favorable pour une SCPI en phase de réallocation stratégique.

Conclusion : un trimestre de consolidation stratégique pour une SCPI en mouvement

Le bulletin du troisième trimestre 2025 montre une SCPI qui évolue avec méthode et cohérence dans un marché européen toujours incertain. Les ventes ciblées, la diversification accrue vers l’Europe, la maîtrise de l’endettement et les performances ESG contribuent à la stabilité du rendement.
L’objectif de distribution entre 6,10 % et 6,40 % semble accessible au vu des indicateurs opérationnels.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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