Nouvelle acquisition forestière du GFI EPIFORÊT 1
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) EPIFORÊT 1, géré par EPICUREAM, annonce l’acquisition d’un nouveau massif forestier situé en Haute-Vienne, au cœur du territoire des Monts de Blond. Cette opération s’inscrit dans une dynamique cohérente avec la politique d’investissement du groupement, axée sur la sélection rigoureuse des actifs forestiers, la diversification géographique et la recherche de peuplements de qualité.
Avec une superficie de plus de 23 hectares, cette forêt constitue un ensemble d’un seul tenant, un élément structurant pour une gestion forestière organisée et lisible sur le long terme. Située à 36 kilomètres au nord de Limoges et à 90 kilomètres au sud-est de Poitiers, elle bénéficie d’un contexte naturel favorable à la production forestière.
Une localisation propice à la production forestière
Un environnement naturel favorable
La région des Monts de Blond présente des conditions pédoclimatiques adaptées à la croissance des arbres. Les précipitations y sont bien réparties sur l’ensemble de l’année, contribuant à une alimentation hydrique régulière des sols. Ces caractéristiques sont reconnues pour permettre le développement de peuplements forestiers vigoureux, notamment en matière de bois d’œuvre.
Les sols profonds, dotés d’une bonne capacité de rétention en eau, constituent un facteur déterminant dans la qualité des peuplements observés sur ce massif.
Une accessibilité maîtrisée
L’accessibilité du site représente également un atout opérationnel. La forêt est desservie par :
- De nombreux chemins forestiers
- Une piste conduisant à une place de dépôt
- Des infrastructures facilitant l’exploitation raisonnée
Ces éléments contribuent à optimiser les interventions sylvicoles tout en limitant l’impact sur les sols et les peuplements.
Une composition forestière dominée par le douglas
Le douglas, essence centrale du massif
La forêt des Monts de Blond se caractérise par une forte présence de douglas, qui représente 68 % de la surface totale. Cette essence est appréciée pour sa productivité, sa vigueur et la qualité de son bois, particulièrement recherchée dans la filière bois d’œuvre.
La répartition des âges témoigne d’un suivi sylvicole dynamique :
- 60 % des douglas ont environ 22 ans, affichant une croissance soutenue
- 40 % ont plus de 35 ans, correspondant à des peuplements matures de très bonne qualité
Cette structure d’âges diversifiés permet d’envisager une gestion progressive, en cohérence avec les cycles forestiers.
Une diversification complémentaire des essences
Outre le douglas, le massif intègre plusieurs autres essences, contribuant à sa diversification biologique et sylvicole :
- Une jeune plantation de pin laricio
- Un jeune taillis de châtaignier
- Un taillis avec réserves de chêne
Cette diversité permet de répartir les risques naturels, tout en favorisant une meilleure adaptation du massif aux évolutions climatiques.
Un cadre de gestion structuré et durable
Certification et document de gestion
La forêt bénéficie d’une certification PEFC, attestant du respect de principes de gestion forestière durable. Elle est également couverte par un Plan Simple de Gestion, valable jusqu’en 2034, document essentiel pour encadrer les interventions sylvicoles, planifier les coupes et organiser les travaux forestiers.
Ces outils permettent une vision de long terme, indispensable à la cohérence des choix de gestion forestière.
Une acquisition en adéquation avec la stratégie d’EPICUREAM
Des critères d’investissement sélectifs
Cette acquisition répond aux critères définis par le GFI EPIFORÊT 1, notamment :
- La diversification géographique
- La diversification des essences
- La sélection de surfaces maîtrisées
- Des stations favorables à la croissance des arbres
- Une qualité reconnue des bois
Ces critères visent à permettre une gestion forestière cohérente, adaptée aux enjeux environnementaux et économiques actuels.
Une vision patrimoniale à long terme
EPICUREAM est une société de gestion spécialisée dans les Groupements Forestiers d’Investissement. Son approche repose sur la volonté de proposer des solutions permettant de diversifier les allocations patrimoniales, tout en conservant une attention particulière portée à la performance financière sur le long terme.
La sélection des massifs s’effectue dans un cadre exigeant, intégrant les évolutions climatiques et les spécificités locales des territoires forestiers.
Tableau récapitulatif de la forêt des Monts de Blond
| Éléments | Description |
| Localisation | Monts de Blond – Haute-Vienne (87) |
| Superficie | Plus de 23 hectares |
| Continuité du massif | D’un seul tenant |
| Essence principale | Douglas (68 %) |
| Autres essences | Pin laricio, châtaignier, chêne |
| Certification | PEFC |
| Document de gestion | Plan Simple de Gestion jusqu’en 2034 |
| Accessibilité | Chemins forestiers et place de dépôt |
L’investissement forestier : un cadre spécifique
L’investissement dans un GFI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les résultats peuvent varier en fonction de nombreux paramètres, tels que les conditions climatiques, l’évolution des marchés du bois ou encore les choix de gestion sylvicole.
Dans ce contexte, la rigueur apportée à la sélection des forêts vise à permettre une meilleure lisibilité du projet sur la durée, sans exclure les aléas propres à l’actif forestier.
Un exemple concret de stratégie forestière
L’acquisition de la forêt des Monts de Blond illustre la philosophie du GFI EPIFORÊT 1 :
- Privilégier des massifs bien constitués
- Sélectionner des essences adaptées aux stations
- S’appuyer sur des outils de gestion durable
- Maintenir une diversification raisonnée
Cet exemple met en lumière la manière dont la gestion forestière peut s’intégrer dans une approche patrimoniale structurée, conciliant enjeux économiques, sylvicoles et environnementaux.
A lire également : SCPI Telamon Borea : une rentabilité estimée à 9 % en 2025
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial