La SCPI Altixia Cadence XII franchit une nouvelle étape dans sa stratégie européenne en réalisant une acquisition significative à Madrid, en Espagne. Cette opération s’inscrit dans la volonté de la société de gestion Altixia REIM de proposer un portefeuille diversifié, performant et axé sur des actifs de qualité situés dans des zones à fort potentiel.
Un actif stratégique dans la zone dynamique de Ciudad de la Imagen
Situé à l’ouest de la capitale espagnole, Ciudad de la Imagen est un quartier tertiaire en plein développement, reconnu pour sa connectivité, son accessibilité routière et la présence de nombreuses entreprises de services, de médias et de technologie.
Caractéristiques clés de l’actif
| Critère | Détail |
| Ville | Madrid (Espagne) |
| Zone | Ciudad de la Imagen |
| Surface totale | 4 568 m² |
| Nombre de locataires | 4 |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Montant d’acquisition | 7,2 M€ (net vendeur) |
| Taux de rendement à l’achat* | Supérieur à 8 % |
Grâce à sa proximité avec les autoroutes A6 et M40, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facilité à Madrid et à ses alentours. Ce positionnement stratégique en fait une destination prisée pour les entreprises locales et internationales.
Un portefeuille locatif pleinement loué à 4 entreprises
L’immeuble acquis est actuellement entièrement loué à quatre locataires, permettant une stabilité des revenus locatifs. Ce taux d’occupation de 100 % constitue un indicateur fort dans un contexte européen encore incertain, notamment sur le segment des bureaux.
L’identité des locataires n’a pas été rendue publique, mais Altixia REIM insiste sur le profil solide des entreprises occupantes, en adéquation avec sa politique d’investissement visant à sélectionner des locataires pérennes et solvables.
Une stratégie européenne qui se confirme
L’acquisition de ce bien à Madrid illustre la volonté d’expansion européenne de la SCPI Altixia Cadence XII. Déjà présente dans plusieurs villes françaises, elle s’ouvre progressivement à des marchés dynamiques à l’étranger, tels que l’Espagne, où les rendements immobiliers restent attractifs comparativement à d’autres capitales européennes.
Objectifs de cette stratégie paneuropéenne
- Diversifier les risques locatifs et géographiques ;
- Cibler des actifs en croissance dans des zones secondaires solides ;
- Profiter de rendements immobiliers supérieurs à 7-8 % acte en main ;
- Renforcer la résilience du portefeuille face aux cycles immobiliers locaux.
Un taux d’acquisition supérieur à 8 %
Avec un taux à l’acquisition* supérieur à 8 %, cette opération permet à Altixia Cadence XII de soutenir son objectif de distribution prévisionnelle pour l’année 2025, situé entre 5,10 % et 5,40 % (non garanti).
Indicateurs de performance
| Indicateur | Valeur |
| Taux de distribution cible 2025 | 5,10 % – 5,40 % (non garanti) |
| Taux à l'acquisition* | > 8 % |
| TRI cible sur 5 ans | 3,74 % |
Ce différentiel positif entre le taux à l’acquisition et le taux distribué laisse entrevoir un potentiel de création de valeur pour les associés, notamment en termes de capitalisation à moyen terme.
Une SCPI qui mise sur la régularité et la performance
Créée en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII s’adresse aux investisseurs en quête de revenus réguliers grâce à sa distribution mensuelle de dividendes. Elle se distingue par :
- Une diversification sectorielle, avec des actifs de bureaux, commerces et locaux d’activité ;
- Une sélection rigoureuse d’immeubles bien situés, principalement en zones urbaines dynamiques ;
- Un positionnement ISR (Investissement Socialement Responsable) grâce à une démarche ESG intégrée.
Cette dernière opération vient renforcer le positionnement de la SCPI comme acteur agile et opportuniste sur le marché paneuropéen.
Une dynamique confirmée en 2025
Dans un marché encore marqué par des ajustements de valeurs et des incertitudes sur les taux directeurs, les SCPI qui continuent d’acquérir des biens avec des rendements élevés conservent un avantage compétitif.
La SCPI Altixia Cadence XII prouve qu’il est encore possible, en 2025, d’identifier et de sécuriser des opportunités immobilières créatrices de valeur sur le long terme.
Conclusion : Madrid, une brique de plus dans la stratégie Altixia
Avec cette acquisition à Ciudad de la Imagen, la SCPI Altixia Cadence XII confirme son appétit pour l’immobilier de rendement en Europe. Grâce à des critères de sélection stricts, une gestion active et une stratégie d’expansion maîtrisée, elle continue d’offrir à ses associés une perspective de distribution attractive, tout en renforçant la qualité de son patrimoine.
*La performance de l’actif présenté n’est pas un indicateur fiable de la performance de la SCPI.
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