Une nouvelle étape stratégique pour la SCPI Alta Convictions
Altarea Investment Managers (Altarea IM) franchit une étape majeure dans le développement de sa SCPI Alta Convictions en annonçant l’acquisition d’un portefeuille de sept commerces alimentaires de proximité, tous exploités sous l’enseigne Franprix. Ces actifs sont répartis entre l’Île-de-France et plusieurs métropoles régionales, renforçant ainsi la présence de la SCPI au cœur des territoires urbains.
D’un montant total de 14,1 millions d’euros, cette opération porte à seize le nombre total d’actifs détenus par la SCPI, confirmant la montée en puissance rapide de ce véhicule d’épargne immobilière lancé il y a seulement deux ans.
Une stratégie axée sur la proximité et la valeur durable
En ciblant des commerces stratégiquement situés au cœur des villes et loués à des enseignes reconnues, Altarea IM consolide les fondamentaux de sa stratégie :
- Créer de la valeur durable dans des zones à fort potentiel de fréquentation.
- Renforcer la performance pour les associés grâce à des revenus locatifs stables.
- Contribuer à la vitalité urbaine en soutenant les commerces de proximité.
Cette nouvelle étape confirme la montée en puissance de notre SCPI Alta Convictions et illustre pleinement notre capacité à identifier des opportunités à fort potentiel. En intégrant des commerces stratégiquement situés au cœur des villes, loués à des enseignes reconnues, nous consolidons la valeur durable de notre patrimoine, renforçons la performance pour nos associés et participons activement à la dynamique des quartiers.
a déclaré Grégoire de Courson, Directeur des investissements d’Altarea IM.
Un portefeuille emblématique du commerce urbain de proximité
Des emplacements stratégiques et un ancrage local fort
Les sept actifs récemment acquis par la SCPI Alta Convictions sont implantés dans des zones urbaines denses et dynamiques, au cœur de quartiers vivants et fréquentés : Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon (Presqu’île).
Ces commerces en pied d’immeuble, représentant plus de 4 000 m², bénéficient de flux piétons élevés, d’une visibilité optimale et d’une accessibilité renforcée, trois leviers essentiels pour assurer la performance locative dans le temps.
L’ensemble des surfaces est loué à des enseignes reconnues, notamment Franprix, acteur majeur du commerce alimentaire de proximité. Cette configuration offre à la SCPI une stabilité locative solide ainsi qu’un rendement initial proche de 7,5 %, un niveau supérieur à la moyenne du marché, confirmant la pertinence de la stratégie d’investissement.
Avant acquisition, Altarea IM a mené une analyse approfondie de chaque site, fondée sur des critères stratégiques précis, tel que :
- La densité résidentielle environnante
- Le flux piéton et routier
- La qualité des cellules commerciales
- La dynamique économique locale
- Le niveau de loyer et la pérennité du locataire
Cette approche sélective s’inscrit dans la philosophie d’investissement d’Alta Convictions, centrée sur des actifs tangibles, urbains et résilients, capables de créer de la valeur à long terme tout en répondant aux besoins quotidiens des habitants.
Une stratégie d’investissement cohérente et lisible
Un modèle orienté vers les besoins urbains
Lancée en 2023, la SCPI Alta Convictions a été conçue pour s’adapter au nouveau cycle immobilier, privilégiant :
- Le commerce de proximité, véritable moteur de la vie urbaine, garant d’une fréquentation régulière et d’une valeur d’usage forte.
- La logistique urbaine,maillon essentiel de la distribution moderne, en soutien direct à l’essor du e-commerce et des circuits courts.
- Une diversification géographique centrée sur les métropoles françaises, avec une ouverture possible jusqu’à 20 % en Europe
Cette stratégie s’appuie sur la conviction qu’un immobilier de proximité, durable et ancré localement, constitue un pilier essentiel d’un patrimoine immobilier équilibré.
Des synergies internes au groupe Altarea
La stratégie d’Alta Convictions s’appuie également sur les complémentarités au sein du groupe Altarea. Certains actifs récemment acquis — comme le Franprix de Puteaux — sont situés à proximité immédiate de projets résidentiels développés par Cogedim, filiale du groupe.
Cette complémentarité entre les pôles résidentiel et commercial illustre la cohérence du portefeuille, et permet de valoriser simultanément les actifs et les quartiers concernés.
Tableau récapitulatif des actifs acquis par Alta Convictions
| Ville | Localisation | Locataire principal | Surface (m²) | Type de zone | Particularité |
| Levallois-Perret | Centre-ville dense | Franprix | 600 | Zone résidentielle active | Fort flux piéton et proximité transports |
| Puteaux | Quartier neuf Cogedim | Franprix | 580 | Zone mixte résidentielle | En face d’une résidence de 137 logements |
| Nanterre-Ville | Rue commerçante principale | Franprix | 500 | Secteur universitaire | Bonne accessibilité et visibilité |
| Noisy-le-Grand | Proche RER | Franprix | 520 | Secteur en renouvellement | Dynamique de quartier en expansion |
| Pantin | Centre urbain | Franprix | 600 | Quartier mixte | Forte densité résidentielle |
| Chambéry | Quartier central | Franprix | 600 | Ville moyenne dynamique | Commerce de proximité ancré localement |
| Lyon (Presqu’île) | Emplacement premium | Franprix | 650 | Hyper-centre métropolitain | Visibilité maximale et fréquentation élevée |
Total : plus de 4 000 m² de surfaces commerciales réparties dans des zones à fort potentiel économique et social.
Les chiffres-clés de la SCPI Alta Convictions
| Indicateurs | Valeurs (2025) |
| Montant total de l’opération | 14,1 M€ |
| Nombre total d’actifs | 15 |
| Rendement initial estimé | Environ 7,5 %* |
| Encours sous gestion | Près de 100 M€ |
| Locataire principal | Franprix (Groupe Casino) |
| Horizon de placement recommandé | 9 ans minimum |
| Zone d’investissement | France + 20 % Europe possible |
*Le taux de rendement « Acte en main » n’est pas un indicateur fiable des performances futures et peut évoluer dans le temps.
Une vision à long terme portée par Altarea Investment Managers
Altarea IM, agréée par l’AMF en avril 2023, s’inscrit dans la volonté du groupe Altarea de proposer une gamme de solutions d’épargne immobilière diversifiées.
La SCPI Alta Convictions en est le premier jalon, illustrant la capacité du gestionnaire à déployer une expertise immobilière multi-actifs et à structurer des portefeuilles performants et responsables.
L’entreprise met en avant une politique ESG claire, intégrant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa démarche d’investissement, afin de favoriser des actifs durables et ancrés dans la vie urbaine.
Enjeux et perspectives du commerce de proximité
Le retour en force du commerce de proximité s’explique par plusieurs facteurs :
- L’évolution des habitudes de consommation post-pandémie
- La recherche de lien social et de services de quartier
- Le désir de circuits courts et de consommation responsable
- La densification urbaine et la réduction des déplacements
Pour les SCPI comme Alta Convictions, ces tendances offrent une source d’opportunités pérennes tout en contribuant à la vitalité économique des territoires.
Conclusion : une SCPI qui consolide sa position sur un marché en mutation
Avec cette nouvelle acquisition stratégique, Altarea IM confirme la trajectoire ascendante de la SCPI Alta Convictions, dont la philosophie d’investissement équilibrée séduit les épargnants à la recherche de diversification immobilière.
L’accent mis sur le commerce de proximité, les emplacements urbains premium et la qualité des locataires permet de construire un portefeuille cohérent, durable et résilient, en phase avec les nouvelles attentes du marché immobilier français.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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