Une capitalisation de 519,6 M€ et une collecte dynamique au T4 2025
Le bulletin trimestriel T4 2025 de la SCPI Comète, gérée par Alderan, met en évidence une phase de développement soutenue. À la fin de l’année 2025, la capitalisation du véhicule immobilier dépasse 519,6 millions d’euros, franchissant ainsi un seuil symbolique dans sa trajectoire de croissance.
Ce trimestre se caractérise également par une collecte nette de 131,6 millions d’euros, témoignant d’un intérêt notable pour cette SCPI orientée vers l’immobilier international.
Dans un environnement immobilier européen marqué par une concurrence accrue et une sélection plus rigoureuse des actifs, la stratégie d’investissement s’appuie sur plusieurs piliers :
- Diversification internationale
- Sélectivité des acquisitions
- Diversification sectorielle
- Vision long terme des investissements
Cette approche permet à la SCPI de poursuivre l’expansion de son patrimoine tout en maintenant une exposition variée à différents marchés immobiliers.
Les principaux indicateurs du trimestre
| Indicateurs clés | Valeurs |
| Capitalisation | 519,6 M€ |
| Collecte nette T4 2025 | 131,6 M€ |
| Loyers annuels en place | 27,1 M€ |
| Distribution brute T4 2025 | 4,92 € par part |
| Endettement | 0 % |
Ces données illustrent un modèle d’investissement reposant sur une utilisation limitée du levier financier et une expansion progressive du portefeuille immobilier.
SCPI Comète : 109 M€ d’acquisitions immobilières au T4 2025
Une stratégie d’investissement internationale en expansion
Au cours du quatrième trimestre 2025, la SCPI Comète a réalisé 109 millions d’euros d’acquisitions, réparties dans plusieurs pays européens ainsi qu’au Canada.
Cette dynamique d’investissement contribue à renforcer l’exposition internationale du portefeuille, désormais présent dans sept pays.
Tableau des acquisitions réalisées
| Actif | Pays | Type d’actif | Prix (M€) |
| Aberdeen III | Royaume-Uni | Logistique | 32,4 |
| Mont-Tremblant | Canada | Hôtellerie | 20,9 |
| Ivybridge | Royaume-Uni | Commerce | 19,5 |
| Ciechanow | Pologne | Logistique | 8,6 |
| Cinisello Balsamo | Italie | Commerce | 14,5 |
| Brighouse | Royaume-Uni | Logistique | 5,2 |
| Jelenia Gora | Pologne | Logistique | 7,8 |
| Total | 109,0 |
Cette politique d’acquisition met en évidence une diversification géographique et sectorielle visant à capter différentes dynamiques économiques.
SCPI Comète : une première opération au Canada
Un projet hôtelier de 37 500 m² à Mont-Tremblant
Parmi les investissements réalisés, l’un des projets les plus marquants concerne un futur resort Club Med à Mont-Tremblant, au Canada.
Ce projet représente :
- 37 500 m² de développement
- un actif hôtelier haut de gamme
- un bail long terme signé avec l’exploitant
- une ouverture envisagée en 2028
Ce développement immobilier s’inscrit dans une stratégie visant à renforcer la présence sur des marchés touristiques internationaux tout en s’appuyant sur des opérateurs reconnus.
Par ailleurs, ce projet pourrait contribuer au dynamisme économique local grâce à la création de plus de 300 emplois directs.
SCPI Comète : un portefeuille immobilier réparti dans 7 pays
Une diversification géographique marquée
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de la SCPI Comète est réparti dans plusieurs zones européennes et en Amérique du Nord.
Répartition géographique du portefeuille
| Pays | Part du patrimoine |
| Royaume-Uni | 46,5 % |
| Espagne | 15,4 % |
| Italie | 12,4 % |
| Pays-Bas | 10,3 % |
| Canada | 6,6 % |
| Pologne | 5,2 % |
| Irlande | 3,6 % |
Cette distribution géographique illustre une volonté de réduction du risque de concentration en diversifiant les marchés immobiliers.
SCPI Comète : une diversification sectorielle du patrimoine
Commerce, logistique et hôtellerie en tête
La répartition du patrimoine par typologie d’actifs montre une prédominance de certains segments immobiliers.
Répartition par typologie d’actifs
| Secteurs | Part du portefeuille |
| Commerce | 27,6 % |
| Logistique | 23,9 % |
| Hôtellerie | 16,0 % |
| Bureau | 13,7 % |
| Mixte | 10,9 % |
| Loisirs | 5,8 % |
| Éducation | 2,1 % |
Cette diversification sectorielle vise à équilibrer les sources de revenus locatifs et à capter différentes dynamiques économiques.
Les investissements dans les segments logistique et commerce spécialisé reflètent notamment l’évolution des usages immobiliers, en lien avec la progression du commerce électronique et la transformation des modes de consommation.
SCPI Comète : 99,1 % de taux d’occupation financier
Un parc locatif largement occupé
L’état locatif du portefeuille affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 99,1 %, ce qui témoigne d’un niveau élevé d’occupation des actifs.
Les principaux indicateurs locatifs sont les suivants :
- 72 locataires
- 77 baux
- 27,1 M€ de loyers annuels en place
- 4,8 M€ de loyers encaissés au T4 2025
Autres indicateurs locatifs
- Durée moyenne des baux (WALT) : 10 ans
- Durée moyenne avant prochaine échéance (WALB) : 7,9 ans
- Surface vacante : 1 287 m²
Ces indicateurs traduisent une gestion locative orientée vers la stabilité des revenus immobiliers.
SCPI Comète : 22,49 € distribués en 2025
Une performance annuelle de 9 %
En 2025, la SCPI Comète affiche un montant brut distribué de 22,49 € par part.
Le dividende trimestriel du quatrième trimestre s’établit à 4,92 € par part.
Distribution par trimestre en 2025
| Trimestre | Distribution |
| T1 2025 | 6,56 € |
| T2 2025 | 5,64 € |
| T3 2025 | 5,37 € |
| T4 2025 | 4,92 € |
| Total annuel | 22,49 € |
L’année 2025 se traduit également par :
- un taux de distribution de 9 %
- une performance globale annuelle de 9 %
Ces résultats s’inscrivent dans une dynamique d’investissement visant à optimiser la gestion du patrimoine immobilier.
SCPI Comète : plus de 17 500 associés et 2,08 millions de parts
Un marché des parts en croissance
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre une progression du nombre d’associés et du volume de parts en circulation.
Indicateurs du marché des parts
| Indicateurs | Valeurs |
| Nombre d’associés | 17 511 |
| Nombre de parts | 2 086 533 |
| Prix de souscription | 250 € |
| Prix de retrait | 225 € |
| Délai de jouissance | 6 mois |
La croissance du nombre d’associés reflète l’élargissement progressif de la base d’investisseurs.
Perspectives 2026 : un pipeline d’investissement de 161,7 M€
Des opportunités d’investissement identifiées
Au-delà des acquisitions déjà réalisées, la SCPI dispose d’un pipeline d’opérations en cours d’analyse ou de négociation.
Projets identifiés
- 161,7 M€ de pipeline sécurisé
- 6,8 M€ d’offres envoyées
- 128,7 M€ de collecte à investir
Ces éléments indiquent une capacité d’investissement encore significative pour les prochains trimestres.
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