Un investissement stratégique à Hammersmith
La SCPI Iroko Zen poursuit son développement international avec l’acquisition d’un immeuble emblématique situé au 1 Lyric Square, à Hammersmith (Londres). Cette opération illustre la volonté de renforcer une stratégie immobilière internationale, en ciblant des actifs de qualité dans des zones dynamiques.
Le quartier d’Hammersmith, situé dans l’ouest londonien, est reconnu pour son accessibilité et son attractivité auprès de grandes entreprises internationales telles que Walt Disney Company, L’Oréal, GE, Virgin Media ou Siemens.
One Lyric Square : Un immeuble moderne et attractif
L’immeuble One Lyric Square s’étend sur une surface de 9 604 m² de bureaux. Il a fait l’objet d’une restructuration lourde entre 2017 et 2018, pour un montant supérieur à 30 millions de livres sterling.
Conçu pour répondre aux attentes actuelles des utilisateurs, il propose :
- Des espaces de travail flexibles et lumineux
- Une terrasse végétalisée
- Une salle de sport
- Un plateau en double hauteur offrant une vue panoramique sur Londres
- Une grande cafétéria et des espaces de réunion modernes
Ces caractéristiques contribuent à positionner l’actif comme une référence sur le marché londonien des bureaux de nouvelle génération.
Une sécurité locative de long terme
Le bâtiment est intégralement loué à The Office Group (TOG), l’un des leaders européens du co-working, qui l’exploite sous l’enseigne FORA.
Le bail en cours s’étend jusqu’en 2038, offrant ainsi une WALB (Weighted Average Lease Break) de 13 ans. Cette durée résiduelle assure une visibilité locative de long terme et une sécurisation des flux financiers pour la SCPI.
Des chiffres clés significatifs
L’opération représente un volume d’investissement de 66,9 M€ HD, avec un taux de rendement* acte en main de 8,76 % (non garanti) au moment de l’acquisition.
Voici un récapitulatif des principales données de la transaction :
| Critères | Détails |
| Localisation | 1 Lyric Square, Hammersmith, Londres |
| Typologie | Bureaux |
| Surface | 9 604 m² |
| Investissement | 66,9 M€ (hors droits) |
| Taux de rendement acte en main* | 8,76 % |
| Locataire | The Office Group (TOG) |
| Enseigne | FORA |
| WALB | 13 ans |
| Restructuration | 2017-2018 (+30 M£) |
Pourquoi ce choix d’investissement ?
Cet actif londonien illustre plusieurs atouts majeurs :
- Un emplacement premium au cœur d’un quartier reconnu et bien desservi
- Une attractivité locative durable, renforcée par la présence de grands groupes
- Un immeuble restructuré récemment, répondant aux standards modernes de bureaux
- Un bail long terme avec un acteur solide du co-working
- Un rendement compétitif au moment de l’acquisition
Ces éléments permettent à la SCPI Iroko Zen de consolider son ouverture internationale tout en diversifiant ses sources de revenus.
Conclusion
Avec l’acquisition de One Lyric Square, la SCPI Iroko Zen franchit une nouvelle étape dans sa stratégie internationale. Cet actif londonien allie modernité, attractivité et sécurité locative, tout en offrant un rendement de 8,76 % acte en main* au moment de la transaction.
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
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