La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification européenne avec une nouvelle acquisition en Irlande. La société a finalisé l’achat d’un entrepôt situé à Tallaght, en périphérie de Dublin, pour un montant hors droits de 3,10 M€. Cette opération s’inscrit dans la volonté de renforcer la présence de la SCPI sur des marchés locatifs solides et dynamiques, tout en recherchant un rendement attractif.
Un actif implanté dans une zone stratégique
Tallaght : un pôle économique en croissance
Tallaght est l’une des principales zones d’activité de la région de Dublin. Elle bénéficie :
- d’un accès direct à l’autoroute M50, véritable rocade stratégique de la capitale irlandaise ;
- de liaisons en tramway (Luas), facilitant la mobilité des salariés et des clients ;
- d’un tissu industriel et logistique développé, avec des acteurs de référence tels que Tesco, Allied Logistics ou Nissan.
Ce dynamisme économique contribue à une demande locative soutenue pour des surfaces industrielles et logistiques modernes.
Cookstown Industrial Estate : Un parc établi
L’actif acquis par Iroko Zen est situé au sein du Cookstown Industrial Estate, l’un des parcs industriels les plus anciens et reconnus de Tallaght. Il offre aux entreprises locataires :
- une localisation bien connectée ;
- des infrastructures adaptées au stockage et aux activités industrielles ;
- une attractivité renforcée par la présence de nombreux services aux alentours.
Ce type de localisation permet de réduire le risque de vacance locative et de soutenir la valeur locative des actifs.
Caractéristiques détaillées de l’actif acquis
Le bâtiment développe une surface totale de 2 435 m², répartie entre :
- 1 739 m² d’espace de stockage moderne et fonctionnel ;
- 696 m² de bureaux rénovés et adaptés aux besoins du locataire.
Il s’agit d’un entrepôt mono-locataire, entièrement loué à Reward Catering Ltd, une entreprise spécialisée dans la fabrication de foodtrucks et remorques de restauration mobile.
Conditions locatives solides
- Bail ferme signé en mars 2024 pour une durée de 10 ans, avec une échéance résiduelle moyenne (WALB) de 8,7 ans au moment de l’acquisition.
- Loyer annuel : 250 000 €.
- Engagement contractuel qui permet de sécuriser la visibilité des flux locatifs.
L’entreprise locataire, Reward Catering, est bien implantée en Irlande et connaît une demande croissante liée au secteur de la restauration mobile.
Montant investi et rendement cible
- Prix d’acquisition HD : 3,10 M€.
- Taux de rendement non garanti : 7,46 %.
Il s’agit d’un taux calculé sur la base du loyer annuel rapporté au coût global de l’acquisition (hors droits + droits de mutation + frais annexes). Ce taux est théorique et dépend du bon paiement des loyers par le locataire.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Caractéristique | Détail |
| Localisation | Tallaght, Dublin, Irlande 🇮🇪 |
| Adresse | Cookstown Industrial Estate |
| Date d’achat | 10 juin 2025 |
| Prix HD | 3,10 M€ |
| Surface totale | 2 435 m² |
| Typologie | Entrepôt / locaux d'activité |
| Surface stockage | 1 739 m² |
| Surface bureaux | 696 m² |
| Locataire | Reward Catering Ltd |
| Bail commercial | Ferme 10 ans signé en mars 2024 |
| Loyer annuel | 250 000 € |
| Taux de rendement non garanti | 7,46 % |
| WALB (durée moyenne des baux) | 8,7 ans |
Pourquoi Dublin attire les investisseurs immobiliers ?
Un marché locatif dynamique
La région de Dublin est reconnue pour :
- une croissance démographique soutenue ;
- un écosystème économique résilient, notamment dans les secteurs technologique, logistique et pharmaceutique ;
- un besoin constant d’espaces logistiques modernes, en lien avec la forte consommation domestique et les échanges internationaux.
Accessibilité et infrastructures
Le Cookstown Industrial Estate profite :
- d’un maillage routier performant (M50, N7) ;
- de connexions avec les ports et l’aéroport international de Dublin ;
- de transports publics attractifs.
Ces atouts logistiques constituent un critère clé pour les entreprises locataires.
La stratégie européenne d’Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, adopte une approche européenne diversifiée. Son portefeuille comprend déjà des actifs situés dans plusieurs pays européens : France, Allemagne, Espagne, Irlande, Italie, Pays-Bas, etc.
Objectifs de diversification
Cette politique européenne vise à :
- mutualiser les risques locatifs ;
- saisir des opportunités de marché offrant un rendement potentiel attractif ;
- diversifier les cycles économiques nationaux.
L’acquisition de l’entrepôt à Dublin illustre cette stratégie de diversification européenne.
Informations clés sur le rendement
Le rendement acte en mains de 7,46 % n’est pas un revenu garanti. Il s'agit du taux théorique au moment de l’acquisition. Il dépend :
- du paiement effectif des loyers par le locataire ;
- de l’évolution du marché locatif local ;
- des charges et frais annexes.
Mentions importantes et avertissements
- Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble.
- La WALB (Weighted Average Lease Break) mesure la durée moyenne des engagements fermes des locataires, permettant d’apprécier la visibilité des revenus futurs.
- Cet actif n’est pas représentatif de l’ensemble du patrimoine d’Iroko Zen.
- L’investissement en SCPI est un placement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
- Il est recommandé de se référer à la note d’information et au document d’informations clés avant toute décision.
Conclusion
L’acquisition de cet entrepôt à Dublin permet à la SCPI Iroko Zen de renforcer sa présence en Irlande et d’accroître la diversification européenne de son portefeuille. Avec un bail ferme de 10 ans et un rendement cible de 7,46 %, l’opération s’inscrit dans une stratégie visant à offrir un couple rendement/risque compétitif sur le long terme.
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