Un label renouvelé pour une démarche durable
La SCPI LF Avenir Santé, gérée par La Française REM, confirme son engagement en matière d’investissement responsable avec le renouvellement de son label ISR pour trois ans. Cette reconnaissance salue les efforts constants de la société de gestion pour construire un immobilier de santé plus durable, plus résilient, et plus inclusif.
Ce renouvellement témoigne de la capacité de la SCPI à conjuguer performance financière et impact environnemental, social et de gouvernance (ESG). À travers des cycles d’investissement clairement identifiés, LF Avenir Santé structure son action et mesure concrètement les effets de ses décisions.
Qu’est-ce que le label ISR pour les SCPI ?
Le label ISR (Investissement Socialement Responsable) appliqué aux fonds immobiliers a été créé en 2020 par les pouvoirs publics. Il vise à orienter l’épargne vers des produits intégrant des critères ESG dans leur gestion.
Dans le cas d’une SCPI comme LF Avenir Santé, cela implique :
- Une sélection rigoureuse des actifs selon des critères environnementaux et sociaux,
- La mise en place d’objectifs ESG clairs et mesurables,
- Un suivi régulier des progrès réalisés,
- Une transparence accrue envers les investisseurs.
Bon à savoir : Le label ISR ne constitue pas une promesse de rendement. Il souligne l’engagement du fonds en faveur de pratiques responsables.
SCPI LF Avenir Santé : Une trajectoire en deux cycles
Depuis sa création, LF Avenir Santé s’est construite en suivant une logique de cycles d’investissement, structurants et porteurs de sens. Cette démarche permet d’inscrire l’investissement dans une vision de long terme.
Le 1er cycle (2021-2024) : Poser les fondations
Entre 2021 et 2024, LF Avenir Santé a mis en œuvre une première phase d’acquisitions et de transformation des actifs, fondée sur trois axes stratégiques :
- Améliorer la qualité de vie au travail des professionnels de santé,
- Adapter les actifs aux nouvelles pratiques médicales (exercice coordonné, soins ambulatoires, etc.),
- Accompagner la transition climatique des établissements de santé.
Ce cycle s’est matérialisé par :
- 33 actifs acquis dans toute la France,
- Des partenariats durables avec les exploitants,
- Des premiers plans de rénovation énergétique ambitieux.
Le 2e cycle (2025-2027) : Vers plus d’impact
La SCPI entre désormais dans une deuxième phase, portée par des enjeux renforcés :
- Faciliter l’accès aux soins, notamment dans les zones sous-dotées,
- Soutenir les initiatives innovantes et durables dans le domaine de la santé,
- Mobiliser l’ensemble des acteurs (investisseurs, exploitants, gestionnaires) autour d’objectifs communs.
Exemple concret : La Clinique du Parc à Saint-Priest-en-Jarez
L’un des exemples emblématiques de cette stratégie est l’acquisition de la Clinique du Parc en 2024.
| Caractéristiques principales | Détails |
| Localisation | Saint-Priest-en-Jarez (près de Saint-Étienne) |
| Surface | 11 000 m² |
| Locataire | Groupe Elsan (bail ferme de 12 ans) |
| Services | Urgences 24/7, plateau d’imagerie, soins ambulatoires |
| Particularité | Située en zone sous-dotée en offre médicale |
Bien que l’actif présente une bonne qualité environnementale extérieure, il souffre d’une mauvaise performance énergétique (chauffage au gaz, émissions de CO₂ élevées). LF Avenir Santé a ainsi prévu une rénovation lourde, avec un protocole de transformation bas carbone incluant :
- L’étude d’une solution géothermique innovante,
- Un pilotage par intelligence artificielle des consommations,
- Une adaptation aux exigences du Décret Tertiaire et du Décret BACS.
Une SCPI thématique au positionnement clair
LF Avenir Santé se distingue par sa spécialisation sur l’immobilier de santé, un secteur en croissance structurelle, porté par :
- Le vieillissement de la population,
- L’augmentation des maladies chroniques,
- Les besoins croissants en soins de proximité,
- La transformation des modes d’exercice médical.
Grâce à ce positionnement, la SCPI peut investir dans des actifs résilients, souvent loués à long terme à des opérateurs reconnus (hôpitaux, cliniques, centres médicaux…).
Quels objectifs pour les prochaines années ?
Dans sa feuille de route 2025-2027, la SCPI LF Avenir Santé ambitionne de :
- Renforcer son portefeuille d’actifs dans les territoires à besoins médicaux prioritaires,
- Poursuivre la rénovation énergétique de ses établissements,
- Développer des partenariats à impact, en lien avec les collectivités locales et les acteurs du soin,
- Évaluer et rendre compte de ses résultats environnementaux et sociaux de manière transparente.
Un label renouvelé qui conforte la stratégie de long terme
La reconduction du label ISR pour trois ans n’est pas une fin en soi. Elle incite LF Avenir Santé à poursuivre et intensifier ses efforts, dans un cadre exigeant mais porteur d’avenir.
Points à retenir :
- La SCPI investit dans un secteur essentiel à la société,
- Elle déploie une stratégie responsable, mesurée et structurée,
- Le label ISR constitue une reconnaissance publique de cette trajectoire.
Conclusion : Entre sens et performance
La SCPI LF Avenir Santé illustre parfaitement la possibilité de concilier investissement immobilier, utilité sociale et transition environnementale. Dans un contexte où les attentes des épargnants évoluent, la prise en compte des critères ESG devient un élément structurant pour les fonds immobiliers.
À noter :
Comme tout placement, l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et d’illiquidité. Le label ISR ne permet pas de préjuger de la performance future.
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