SCPI LOG IN : chiffres clés et analyse du bulletin T3 2025

+15,8 M€ collectés au T3 2025 : une dynamique qui se confirme

Le bulletin trimestriel T3 2025 de la SCPI LOG IN met en lumière une progression soutenue de la collecte, avec 15,8 millions d’euros enregistrés sur le trimestre. Cette performance porte la capitalisation totale à 207,8 M€ au 30 septembre 2025, confirmant une trajectoire de croissance régulière.

Cette évolution reflète l’intérêt persistant pour une SCPI spécialisée dans l’immobilier industriel et logistique européen, positionnée sur des thématiques structurelles telles que :

• le e-commerce
• la relocalisation industrielle
• la souveraineté économique européenne

Dans un environnement immobilier marqué par une sélectivité accrue, cette dynamique traduit une capacité à attirer des capitaux sur des actifs liés à l’économie réelle.

207,8 M€ de capitalisation et 4 388 associés : une base en expansion

Une hausse continue du nombre d’associés

Au 30 septembre 2025, la SCPI LOG IN compte 4 388 associés, contre 3 839 au trimestre précédent. Cette évolution s’accompagne d’une augmentation du nombre total de parts, désormais fixé à 831 083 parts.

Cette progression contribue à élargir la base d’investisseurs, tout en répartissant le risque sur un nombre croissant d’associés.

Évolution de la capitalisation depuis la création

Année / Trimestre	Capitalisation
2022	50,1 M€
2023	107,9 M€
2024	163,2 M€
T3 2025	207,8 M€

Ce tableau met en évidence une montée en puissance progressive, en cohérence avec la stratégie d’investissement déployée.

100 % de TOF et 9,7 ans de durée ferme moyenne des baux

Un taux d’occupation financier maximal

La SCPI LOG IN affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, complété par un taux d’occupation physique (TOP) également de 100 %. Cette situation traduit :

• l’absence de vacance locative
• aucune franchise de loyer en cours
• une continuité des flux locatifs existants

Une visibilité renforcée grâce aux baux longs

La durée ferme moyenne des baux (WALB) s’établit à 9,7 ans, un niveau élevé qui permet de sécuriser les loyers sur le long terme et d’apporter une meilleure lisibilité sur les revenus futurs.

16 actifs dans 6 pays : diversification géographique européenne

Répartition géographique du patrimoine

Le portefeuille immobilier de la SCPI LOG IN est composé de 16 actifs répartis dans 6 pays européens :

• Italie : 34 %
• Royaume-Uni : 23 %
• Espagne : 20 %
• Allemagne : 15 %
• Irlande : 4 %
• Pologne : 4 %

Cette diversification géographique permet de répartir l’exposition aux cycles économiques, tout en bénéficiant de bassins industriels dynamiques.

Répartition sectorielle

Secteur	Part du patrimoine
Locaux d’activités & sites de production	76 %
Logistique	17 %
Life Science	7 %

Ce positionnement confirme l’orientation vers des actifs essentiels à l’activité économique, en lien direct avec les chaînes de production et de distribution.

9,6 M€ investis au T3 2025 : deux acquisitions stratégiques

Fossò (Italie) : actif industriel rénové et bail ferme de 15 ans

Finalisée en juillet 2025, l’acquisition de Fossò porte sur un site industriel entièrement rénové de 3 346 m², loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans à un acteur industriel italien spécialisé dans la fabrication de composants pour l’industrie du luxe.

Cette opération illustre une stratégie visant à cibler des actifs récents, bien localisés et occupés durablement.

Tychy (Pologne) : première implantation dans le pays

La SCPI LOG IN réalise sa première acquisition en Pologne avec un actif industriel de 9 705 m², occupé par une filiale d’un groupe industriel international du secteur automobile.

Points clés de cette opération :

• Durée résiduelle du bail : 20 ans
• Localisation stratégique en Europe centrale
• Exposition à une activité industrielle pérenne

2,91 € distribués par part au T3 2025

Une distribution trimestrielle stable

Le dividende trimestriel versé au titre du T3 2025 s’élève à 2,91 € par part, un niveau identique à celui du trimestre précédent.

Évolution récente des distributions

Trimestre	Revenu net / part
T1 2025	2,85 €
T2 2025	2,91 €
T3 2025	2,91 €

Cette stabilité permet de maintenir une régularité des revenus distribués, en cohérence avec la structure locative du portefeuille.

Objectif de rendement 2025 compris entre 6 % et 6,5 %

La SCPI LOG IN reste alignée avec un objectif de rendement brut annuel compris entre 6 % et 6,5 %, dans la continuité du taux de distribution brut observé en 2024.

Il convient de rappeler que les revenus distribués dépendent de la performance des actifs détenus et de leur capacité à générer des loyers sur la durée.

Prix de souscription porté à 255 € au 1er novembre 2025

À compter du 1er novembre 2025, le prix de souscription s’établit à 255 € par part, contre 250 € précédemment. Cette évolution s’inscrit dans une logique d’ajustement à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution demeurant supérieure au prix de souscription.

Tableau récapitulatif – SCPI LOG IN T3 2025

Indicateurs	Valeurs
Capitalisation	207,8 M€
Nombre d’actifs	16
Nombre d’associés	4 388
Pays couverts	6
TOF / TOP	100 % / 100 %
WALB	9,7 ans
Dividende T3 2025	2,91 € / part
Objectif de rendement 2025	6 % – 6,5 %
TRI cible 10 ans	5 %

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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