Une nouvelle étape pour la SCPI NCap Education Santé
La SCPI NCap Education Santé annonce une nouvelle acquisition immobilière à Talence, au sein de la métropole bordelaise. Cet investissement, communiqué récemment via un post LinkedIn, s’inscrit dans une logique de consolidation d’un portefeuille diversifié, orienté vers des actifs à forte utilité sociale et situés dans des territoires dynamiques.
L’opération concerne un bâtiment à usage d’activités de services, occupé par un locataire reconnu, dans une zone urbaine marquée par la présence d’acteurs majeurs de l’enseignement supérieur et de la recherche. Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI de s’appuyer sur des fondamentaux immobiliers solides, combinant localisation, accessibilité et qualité locative.
SCPI NCap Education Santé : rappel du positionnement
La SCPI NCap Education Santé se positionne sur des actifs immobiliers liés à l’éducation, à la santé et aux services associés. Ce choix sectoriel vise à permettre une meilleure lisibilité des usages, tout en s’appuyant sur des besoins structurels de long terme.
Principes clés de la stratégie
- Diversification sectorielle ciblée
- Ancrage territorial fort
- Sélection de locataires établis
- Attention portée aux usages et à l’environnement économique local
Cette approche cherche à permettre une certaine stabilité locative, sans dépendre exclusivement des cycles immobiliers traditionnels.
Une acquisition à Talence, au cœur d’un territoire attractif
Talence, moteur de la première couronne bordelaise
Située dans la première couronne de Bordeaux, la commune de Talence bénéficie d’un positionnement stratégique. Elle accueille notamment des pôles universitaires majeurs comme l’Université de Bordeaux et KEDGE Business School.
Cette concentration d’établissements d’enseignement et de recherche contribue à :
- un tissu économique diversifié
- une demande soutenue pour les activités de services
- une dynamique d’innovation reconnue à l’échelle régionale
Selon les données de Bordeaux Métropole, Talence figure parmi les communes les plus attractives pour les PME, ETI et structures tertiaires spécialisées.
Description de l’actif immobilier acquis
Un bâtiment fonctionnel et adapté aux usages
L’actif acquis par la SCPI NCap Education Santé développe une surface totale de 1 155 m², implantée sur un terrain de 2 000 m². Il dispose également de 14 places de stationnement, un élément non négligeable dans un environnement urbain dense.
Caractéristiques principales :
- Surface bâtie : 1 155 m²
- Terrain : 2 000 m²
- Stationnement : 14 places
- Usage : activités de services
L’ensemble a été conçu pour permettre une exploitation opérationnelle fluide, répondant aux besoins du locataire tout en s’intégrant harmonieusement dans le tissu économique local.
Accessibilité et connectivité : un critère déterminant
Une desserte multimodale efficace
L’un des points forts de cet actif réside dans son accessibilité. Le bâtiment bénéficie d’une connexion directe aux transports en commun, avec l’arrêt de bus Château de Thouars situé au pied de l’immeuble.
Les principaux pôles de transport sont rapidement accessibles :
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean : environ 15 minutes en voiture
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 15 minutes
Cette configuration permet de faciliter les déplacements professionnels, un critère recherché par les entreprises de services souhaitant rester proches de Bordeaux sans subir les contraintes du centre-ville.
ONET Services : un locataire de référence
Un acteur majeur du facility management
L’actif est occupé par ONET, via sa filiale ONET Services. Le groupe ONET est un acteur français historique du facility management, présent sur l’ensemble du territoire national et à l’international.
Éléments clés sur ONET :
- Groupe fondé en 1860
- Activités : propreté, maintenance, sécurité, ingénierie
- Présence multisectorielle
- Effectifs : plusieurs dizaines de milliers de collaborateurs
La présence d’un tel locataire contribue à renforcer la lisibilité locative de l’actif, tout en s’inscrivant dans une logique de continuité d’usage.
Cohérence avec la stratégie globale de la SCPI
Une acquisition alignée avec les objectifs annoncés
Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI NCap Education Santé, qui vise à constituer un portefeuille :
- utile socialement
- diversifié géographiquement
- ancré dans des bassins économiques dynamiques
L’immobilier tertiaire lié aux services, lorsqu’il est situé à proximité de pôles éducatifs et de recherche, peut permettre de répondre à des besoins structurels, indépendamment des cycles conjoncturels courts.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
| Critères | Données clés |
| SCPI | NCap Education Santé |
| Localisation | Talence (Gironde) |
| Surface bâtie | 1 155 m² |
| Surface du terrain | 2 000 m² |
| Stationnement | 14 places |
| Usage | Activités de services |
| Locataire | ONET Services |
| Accessibilité | Bus, gare, aéroport |
Comparaison avec d’autres localisations tertiaires périphériques
| Critères | Talence | Centre Bordeaux | Périphérie éloignée |
| Accessibilité | Élevée | Très élevée | Moyenne |
| Pression foncière | Modérée | Forte | Faible |
| Attractivité entreprises | Élevée | Élevée | Variable |
| Stationnement | Favorable | Limité | Favorable |
Cette comparaison met en évidence l’intérêt des zones de première couronne, qui peuvent permettre un équilibre entre attractivité économique et contraintes urbaines.
Enjeux et perspectives pour les investisseurs
Pour les associés de la SCPI, ce type d’acquisition peut permettre de renforcer la cohérence du portefeuille, tout en s’exposant à des actifs :
- situés dans des zones à forte visibilité
- occupés par des locataires établis
- répondant à des usages clairement identifiés
Il s’agit moins d’une logique de pari que d’un choix raisonné, fondé sur des critères économiques, urbains et locatifs.
Avertissement :Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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