SCPI NCap Régions signe une nouvelle acquisition à Nantes

Une entrée stratégique dans le secteur hôtelier nantais

La SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, vient d’annoncer l’acquisition de son tout premier actif hôtelier à Nantes. Il s’agit d’un hôtel 4 étoiles, acheté en VEFA, bénéficiant d’un bail ferme de 12 ans et certifié BREEAM Very Good.

Cette opération marque une étape importante dans la stratégie de diversification de la SCPI, jusqu’ici principalement tournée vers les bureaux, commerces et locaux d’activités.

Contexte de la SCPI NCap Régions

Historique et repositionnement

Créée en 2015 sous le nom Vendôme Régions, la SCPI a adopté en mai 2025 l’appellation NCap Régions à l’occasion de son 10ᵉ anniversaire.

Depuis ses débuts, elle concentre ses investissements sur des immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités, situés principalement dans les grandes métropoles régionales françaises.

Au 30 juin 2025, NCap Régions affiche de solides performances, avec :

• un taux de distribution 2024 de 5,72 %,
• un taux d’occupation financier (TOF) de 92,3 %,
• et une capitalisation supérieure à 1 milliard d’euros.

Indicateurs	Valeurs (2025 / 2024)
Rendement (TD ou Distribution)	5,72 %
Taux d’Occupation Financier (TOF)	~ 92,3 %
Capitalisation	~ 1 025,5 M€
Nombre d’immeubles / locataires	172 immeubles, 432 locataires

Cette performance montre la solidité de sa stratégie régionale et sa capacité à absorber de nouvelles typologies d’actifs.

Détails de l’actif acquis à Nantes

Description et caractéristiques

NCap Régions enrichit son patrimoine avec un nouvel actif hôtelier premium situé au cœur de Nantes. S’étendant sur près de 5 000 m², le futur établissement proposera 127 chambres élégantes ainsi qu’un restaurant moderne, offrant une expérience complète aux voyageurs d’affaires comme de loisirs.

📍 Un emplacement stratégique : implanté face à la gare sud, dans un quartier à fort potentiel de développement urbain, l’hôtel profitera d’une accessibilité optimale grâce à la proximité du TGV, des transports en commun et de l’aéroport.

📅 Calendrier : la livraison est prévue pour le 4ᵉ trimestre 2028.
🤝 Exploitant : l’exploitation sera assurée par Voco, marque hôtelière haut de gamme, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans, garantissant stabilité locative et revenus sécurisés.
🌿 Engagement durable : le bâtiment vise la certification BREEAM Very Good, gage d’une excellence environnementale et d’une haute performance énergétique.

Enjeux et atouts

• La diversification vers le secteur hôtelier permet d’élargir le spectre d’actifs de la SCPI, ce qui peut renforcer la résilience du portefeuille face aux cycles immobiliers.
• Le bail long et le profil “prê-loué” (VEFA) offrent une visibilité locative et réduisent le risque de vacance immédiate.
• Le positionnement dans une métropole attractive comme Nantes ajoute du dynamisme territorial au patrimoine.
• L’aspect durable et certifié renforce l’alignement ESG de la SCPI.

Opportunités et risques à considérer

Opportunités

• Diversification sectorielle : l’intégration d’un hôtel accroît la résilience du portefeuille face aux contraintes du marché tertiaire classique.
• Effet de valorisation : l’actif peut générer une plus-value à terme, notamment grâce à la revalorisation des loyers ou du bâti dans un secteur de plus en plus recherché.
• Image ESG renforcée : la certification BREEAM Very Good contribue à l’attrait auprès des investisseurs sensibles aux critères environnementaux.

Risques

• Risque de construction / livraison : en VEFA, les aléas de chantier ou de calendrier existent.
• Exposition sectorielle nouvelle : le secteur hôtelier est soumis à des cycles propres (tourisme, conjoncture économique).
• Liquidité des parts : comme pour toute SCPI, la revente des parts peut prendre du temps selon l’offre et la demande.
• Risque locatif : le renouvellement de bail sur le long terme devra être surveillé.

Impact sur la stratégie de la SCPI

L’acquisition marque un cap symbolique : pour la première fois, la SCPI s’ouvre au secteur hôtelier. Cela confirme un élargissement de l’univers d’investissement alors que le marché immobilier traverse des phases de tension sur certains segments traditionnels.

Cette opération peut contribuer à :

• Accroître le profil de diversification du patrimoine de la SCPI.
• Attirer des investisseurs cherchant une exposition plus large à l’immobilier.
• Renforcer la dynamique de croissance pour les années à venir, en combinant rendement régulier et potentiel de valorisation.

Perspectives et conclusions

L’acquisition de l’hôtel à Nantes par la SCPI NCap Régions s’inscrit dans une stratégie évolutive et maîtrisée.

Avec un locataire de qualité, un bail ferme, une certification durable et une localisation stratégique, cet actif présente un profil intéressant pour un portefeuille déjà bien établi.

Ce type d’investissement permet de renforcer la diversification, mais il est essentiel de garder un regard lucide sur les risques liés à la typologie hôtelière.

En somme, cette opération illustre la capacité de Norma Capital / SCPI NCap Régions à innover et adapter son patrimoine dans un contexte immobilier exigeant.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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