Un changement de nom pour les 10 ans de la SCPI
La SCPI NCap Régions, anciennement Vendôme Régions, a célébré son 10ème anniversaire au 1er trimestre 2025 avec un changement d'identité visuelle et une nouvelle dénomination. Gérée par Norma Capital, cette SCPI à capital variable conserve son ADN tout en amorçant une nouvelle étape de son développement : diversification, patrimoine régional et vision long terme.
Une performance stable et des objectifs renforcés
Données clés au 31 mars 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 998 300 000 € |
| Dividende (T1 2025) | 8,50 € |
| Prix de souscription | 670,00 € |
| TRI 5 ans (2019-2024) | 4,85 % |
| TRI depuis création | 5,86 % |
| Taux de distribution 2024 | 5,72 % |
| Valeur de reconstitution | 701,06 € |
| Ratio d'endettement | 14,69 % |
| TOF (Taux d’occupation financier) | 92,1 % |
Ces chiffres illustrent une gestion prudente et une continuité dans la performance, dans la lignée des années précédentes.
Une stratégie d'investissement active et durable
Un pipeline d'acquisition dynamique
Le trimestre est marqué par l'acquisition d'un actif commercial à Saint-Maximin (60) de 4 700 m² pour un montant de 7 000 000 €. Deux promesses de VEFA sont en cours à Nantes, portant sur :
- Un projet de bureaux (2 507 m²), certifié BREEAM Very Good
- Un hôtel 4 étoiles de 127 chambres avec un bail ferme de 12 ans
Vers une augmentation du volume d'investissement
Le pipeline d'acquisition atteint 200 M€ au 1T 2025, avec un objectif de 400 M€ d'ici fin 2025. Le marché immobilier régional, jugé porteur, oriente les décisions vers les actifs de qualité à prix attractifs.
Une SCPI engagée dans la transition énergétique
Parmi les initiatives ESG notables, l'installation de panneaux photovoltaïques sur un actif situé à Blagnac permet à présent une autoconsommation énergétique par les locataires, avec revente du surplus à EDF OA.
Par ailleurs, la note ESG globale des actifs en 2024 est de 41/100, confirmant la dynamique de progression de la SCPI labellisée ISR.
Activité locative au 1er trimestre 2025
- 14 nouveaux baux signés
- 9 185 m² de surfaces louées
- Taux de recouvrement de 97 %
- Durée Moyenne Du bail (WALT) : 5,26 ans
- Locaux vacants : 6,8 % en recherche / 1,1 % en négociation
La répartition sectorielle reste équilibrée :
- Bureaux : 55 %
- Commerce : 32 %
- Activités : 13 %
Répartition géographique du patrimoine
La SCPI détient 170 actifs répartis dans toute la France avec une forte implantation en régions, notamment en :
- Île-de-France (26 % de la valeur vénale)
- Auvergne-Rhône-Alpes : 11 %
- Bourgogne-Franche-Comté : 2 %
- Bretagne : 4 %
- Centre-Val de Loire : 1 %
- Grand Est : 4 %
- Hauts-de-France : 11 %
- La Réunion : 2 %
- Normandie : 1 %
- Nouvelle-Aquitaine : 3 %
- Occitanie : 11 %
- PACA : 16 %
- Pays de la Loire : 8 %
Modalités de souscription et d’accès
- Prix de souscription : 670,00 €
- Valeur Nominale : 500,00 €
- Prime d'émission (TTC) : 170,00 € (dont 80,40 € TTC de commission)
- Minimum de souscription : 5 parts
- Délai de Jouissance : 1er jour ouvré du 6e mois suivant la réception des fonds
Un système de versements programmés est disponible dès 50 €/mois pour les détenteurs existants, avec option de réinvestissement automatique des dividendes.
Une SCPI en phase avec les attentes réglementaires
Depuis février 2025, la SCPI n’est plus soumise à l'obligation de publier un rapport de durabilité, mais une étude est lancée pour anticiper les futures normes européennes.
Deux modifications statutaires ont été approuvées lors de l’assemblée générale mixte du 29 avril 2025, dont le changement de dénomination.
Conclusion
Le 1T 2025 marque une transition symbolique pour la SCPI NCap Régions, entre continuité des performances, affirmation de sa nouvelle identité et activité déployée dans un contexte favorable aux investissements régionaux.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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