SCPI Pierval Santé : Entrée stratégique dans Paris intra-muros

Une étape stratégique pour Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale, franchit une nouvelle étape de son développement en réalisant sa première acquisition dans Paris intra-muros. L’opération porte sur un local en pied d’immeuble situé au 1 rue Cassette, dans le 6e arrondissement de Paris, d’une superficie de 280 m². Le montant de l’investissement s’élève à 3 145 000 € acte en main (AEM).

Cet actif est localisé au cœur d’un quartier central et dynamique, à proximité du Bon Marché, du boulevard Saint-Germain et de l’avenue de Raspail, des zones réputées pour leur attractivité commerciale et résidentielle.

Les caractéristiques de l’investissement

• Surface : 280 m²
• Localisation : Paris 6e, 1 rue Cassette
• Montant AEM : 3 145 000 €
• Rendement AEM : 6,25 %
• Locataire : un cabinet de kinésithérapie nouvelle génération
• Bail : ferme de longue durée
• Montage : sale & lease back

Cette acquisition combine stabilité locative et rentabilité en ligne avec les objectifs de distribution de la SCPI.

Pourquoi Paris intra-muros ?

Paris est historiquement un marché immobilier tendu et difficile d’accès pour les investisseurs institutionnels, en raison de la rareté des opportunités et de la forte concurrence. Pour Euryale, l’acquisition de cet actif démontre sa capacité à identifier des opportunités performantes, même dans un contexte exigeant.

Impact stratégique pour Pierval Santé

Cette opération marque une double avancée :

1. Diversification géographique : Pierval Santé, historiquement positionnée sur des actifs de santé répartis en France et en Europe, s’implante désormais dans Paris intra-muros.
2. Alignement avec sa stratégie santé : l’actif est exploité par un cabinet de kinésithérapie nouvelle génération, répondant à la volonté d’Euryale de couvrir l’ensemble de l’écosystème santé : établissements spécialisés, cliniques, maisons médicales, laboratoires, etc.

Euryale : Un acteur européen de l’immobilier de santé

Fondée en 2009, Euryale est devenue un acteur majeur du secteur avec plus de 3,3 milliards d’euros d’actifs immobiliers sous gestion, répartis dans neuf pays :

• France
• Royaume-Uni
• Allemagne
• Italie
• Péninsule ibérique
• Canada, etc.

Son portefeuille comprend environ 250 actifs, couvrant un large spectre de l’immobilier de santé :

• établissements pour personnes âgées ou handicapées,
• cliniques,
• maisons médicales,
• laboratoires,
• et projets liés à la healthtech.

Euryale gère notamment deux SCPI :

• Pierval Santé
• Euryale Horizons Santé

Tableau récapitulatif de l’opération

Caractéristique	Détail
Localisation	Paris 6e – 1 rue Cassette
Surface	280 m²
Montant AEM	3 145 000 €
Rendement AEM	6,25 %
Locataire	Cabinet de kinésithérapie innovant
Type de bail	Ferme longue durée
Montage	Sale & Lease Back
Particularité	Première acquisition dans Paris intra-muros

Les risques à garder en tête

Comme pour tout investissement immobilier, certains risques sont à considérer :

• Risque de perte en capital : le capital investi et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
• Liquidité limitée : les parts de SCPI se revendent sur un marché secondaire, qui peut manquer de fluidité.
• Risque de gestion discrétionnaire : la performance dépend des choix opérés par la société de gestion.
• Risque de durabilité et de change : notamment pour les actifs situés hors de la zone euro.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Conclusion

Avec cette première implantation dans Paris intra-muros, la SCPI Pierval Santé confirme son dynamisme stratégique et sa capacité à conjuguer création de valeur et utilité sociale. Ce nouvel actif, situé dans un quartier central de la capitale et exploité dans le domaine de la santé, illustre la volonté d’Euryale de renforcer son positionnement sur des actifs pérennes et porteurs de sens.

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