SCPI Transitions Europe : Acquisition de deux bureaux nouvelle génération à Dublin

Une implantation stratégique au cœur de Ballsbridge

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit son développement paneuropéen avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux situés dans le quartier de Ballsbridge, au sud du Central Business District de Dublin. Ces actifs représentent une surface locative totale de 5 265 m², consolidant la présence de la SCPI en Irlande et confirmant son intérêt pour des localisations centrales et dynamiques.

Un quartier prisé et connecté

Le secteur de Ballsbridge se distingue par :

• la proximité de nombreuses ambassades,
• la présence de sièges sociaux de grandes multinationales comme Meta, Blackrock ou Just Eat,
• la proximité immédiate de l’Aviva Stadium, haut lieu sportif et culturel de Dublin.

Cette localisation illustre la stratégie d’investissement de la SCPI, qui privilégie des quartiers centraux attractifs, recherchés par des utilisateurs tertiaires exigeants.

Des immeubles nouvelle génération et durables

Les deux bureaux acquis bénéficient d’une rénovation récente et d’aménagements répondant aux nouveaux usages des entreprises. Ces actifs intègrent des solutions en ligne avec le label ISR porté par la SCPI Transitions Europe.

Principaux atouts durables :

• Panneaux photovoltaïques en toiture, permettant de réduire les charges des parties communes.
• Éclairage LED généralisé, à haute performance énergétique.
• Système de ventilation optimisé, contribuant à une meilleure qualité de l’air et au confort thermique.

Ces éléments témoignent de la volonté d’Arkéa REIM de proposer un immobilier résilient et aligné avec les standards de durabilité.

Des locataires solides et des baux sécurisés

Les immeubles sont actuellement loués à quatre locataires distincts, avec une durée ferme moyenne des baux de 5 ans. Cette situation contribue à assurer une visibilité sur les flux locatifs, tout en maintenant une diversité de profils d’occupants.

Une vision à long terme du bureau

Dans un contexte où certains investisseurs se montrent prudents vis-à-vis du secteur tertiaire, Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management, souligne :

Situés au sein d’un quartier central et prestigieux, ces actifs bénéficient d’une excellente accessibilité, d’une diversité de locataires solides et d’un rendement attractif pour des immeubles de bureaux prime. Dans un contexte de défiance vis-à-vis du bureau, nous restons convaincus que les localisations centrales et les actifs de qualité, bien sélectionnés, continuent de représenter des opportunités d’investissement pertinentes à long terme.

Cette approche met en avant une conviction forte : les immeubles prime, bien situés et rénovés, conservent leur attractivité et leur capacité à délivrer un rendement compétitif.

Tableau récapitulatif de l’opération

Caractéristiques principales	Données
Localisation	Ballsbridge, Dublin
Surface totale	5 265 m²
Type d’actifs	Bureaux nouvelle génération
Atouts durables	Photovoltaïque, LED, ventilation optimisée
Nombre de locataires	4
Durée ferme moyenne des baux	5 ans
Proximité	Ambassades, Meta, Blackrock, Just Eat, Aviva Stadium
Gestionnaire	Arkéa REIM
Conseils lors de l’acquisition	Sienna IM, Maples LLP, Logical

Une opération accompagnée par des experts

Arkéa REIM a été conseillée dans cette acquisition par :

• Sienna IM pour la structuration,
• le cabinet d’avocats Maples LLP,
• Logical pour l’audit technique.

Cette approche illustre l’importance accordée à la sélection et à la sécurisation des investissements.

Conclusion : Une étape clé pour Transitions Europe

Avec cette acquisition à Dublin, la SCPI Transitions Europe confirme son positionnement sur le segment des bureaux européens de qualité, tout en renforçant son ancrage en Irlande. Cette opération illustre la cohérence de sa stratégie : privilégier des actifs récents, durables et situés dans des quartiers dynamiques et prestigieux.

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