SCPI Iroko Zen : Acquisition de commerces à Alcalá de Guadaíra

SCPI Iroko Zen : Un retail park stratégique acquis près de Séville

La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion européenne avec une nouvelle acquisition immobilière en Espagne. Cette fois, la société de gestion a porté son choix sur un ensemble commercial de 31 782 m² situé à Alcalá de Guadaíra, en Andalousie, au sud de Séville. Cet investissement vient confirmer la stratégie d’Iroko Zen, qui vise des actifs offrant à la fois diversification géographique, rendement attractif et locataires solides.

Un actif commercial aux portes de Séville

Situé à 15 kilomètres du centre-ville de Séville, le retail park d’Alcalá de Guadaíra bénéficie d’un emplacement stratégique, en bordure de l’autoroute A-92, un axe structurant qui relie la capitale andalouse aux autres grandes villes régionales, telles que Málaga ou Grenade.

Des caractéristiques solides

Développé en 2006, ce retail park offre une surface totale de 31 782 m² répartie sur plusieurs cellules commerciales, dont la majorité sont déjà louées à 16 enseignes nationales et internationales. Parmi les occupants figurent :

• Mercadona
• MediaMarkt
• Kiabi
• McDonald’s

Ce profil de locataires témoigne de la qualité commerciale de l’actif. À noter que 5 cellules sont encore en cours de commercialisation, ce qui pourrait générer un revenu locatif supplémentaire à moyen terme.

Détails de l’investissement

La transaction a été conclue pour un montant de 26,212 M€ hors droits, avec un taux de rendement acte en main non garanti de 8,47 %*, hors loyer complémentaire potentiel lié à la commercialisation des cellules vacantes.

Données clés	Valeur
Typologie	Commerce
Localisation	Alcalá de Guadaíra, Espagne
Surface totale	31 782 m²
Nombre de locataires	16
Cellules vacantes	5
Rendement acte en main*	8,47 % (non garanti)
Volume investi (HD)	26,212 M€
WALB (durée résiduelle des baux)	1,83 an

Ce niveau de rendement reflète une opportunité attractive, notamment dans un contexte où les taux sans risque demeurent volatils et où la recherche de rendement reste un levier d’attractivité des SCPI à capital variable.

Une stratégie d’investissement cohérente

L’acquisition d’Alcalá de Guadaíra s’inscrit dans la stratégie opportuniste et européenne d’Iroko Zen, orientée vers des actifs de commerce, de logistique ou encore de bureaux à fort rendement locatif.

Expansion européenne

Avec plusieurs acquisitions déjà réalisées en Allemagne, en Irlande, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni ou encore récemment à Sheffield, Iroko Zen continue de diversifier géographiquement son portefeuille. Ce nouveau retail park en Espagne permet ainsi de renforcer la présence de la SCPI en Europe du Sud, dans une région dynamique sur le plan démographique et économique.

Focus sur la mutualisation du risque

L’actif d’Alcalá de Guadaíra se distingue par :

• La multiplicité des locataires, qui limite le risque locatif,
• La diversité des secteurs représentés : distribution alimentaire, textile, électronique, restauration rapide,
• Un potentiel de valorisation en cas de relocation des cellules vacantes,
• Une bonne accessibilité routière, garantissant une fréquentation stable.

Ces éléments répondent aux objectifs de la SCPI Iroko Zen : offrir une distribution régulière, tout en conservant une gestion prudente des risques.

Enjeux à moyen terme

Malgré ses atouts, l’actif d’Alcalá présente certains éléments de vigilance :

• Le WALB de 1,83 an est relativement court, ce qui implique un travail actif de renégociation ou de renouvellement des baux dans les prochaines années.
• La location des cellules vacantes constitue un levier de création de valeur, mais aussi un défi commercial à relever.

Toutefois, la société de gestion dispose d’une expérience éprouvée dans la gestion et l’animation des locataires, ce qui devrait contribuer à optimiser les flux locatifs.

Une SCPI en croissance continue

L’acquisition d’Alcalá de Guadaíra porte à plusieurs le nombre d’investissements réalisés par Iroko Zen en 2025, notamment après :

• Le parking opéré par Q-Park à Sheffield 
• Le retail park DoeMere à Almere (Pays-Bas) 
• Le bâtiment The Exchange à Newcastle (Royaume-Uni) 

Ces opérations illustrent une dynamique d’investissement soutenue, avec une sélection rigoureuse d’actifs et un objectif clair de performance immobilière.

Conclusion : Un investissement stratégique en Andalousie

L’acquisition du retail park d’Alcalá de Guadaíra vient confirmer la stratégie de rendement et de diversification géographique de la SCPI Iroko Zen. Avec ses 31 782 m² de surface commerciale, ses 16 locataires solides, et un rendement acte en main non garanti de 8,47 %*, cet actif coche de nombreuses cases pour les investisseurs à la recherche de revenus potentiels réguliers dans un environnement paneuropéen.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances.

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