Une SCPI récente qui accélère son développement
Lancée en avril 2025, la SCPI IMAREA Pierre s’inscrit dans l’offre grand public de BNP Paribas REIM France. Sa stratégie est diversifiée, avec un objectif clair : saisir des opportunités immobilières sur différentes typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.
Après un premier investissement en Italie dans un parc d’activités commerciales à Bologne, la SCPI franchit une nouvelle étape. Elle vient d’annoncer deux acquisitions :
- un immeuble mixte situé à Nancy, en France ;
- un établissement de santé à Braine-l’Alleud, près de Bruxelles, en Belgique.
Ces opérations confirment l’ancrage paneuropéen de la SCPI et renforcent son portefeuille avec des actifs complémentaires.
Les caractéristiques clés de la SCPI IMAREA Pierre
- Prix de la part : 20 €
- Minimum de souscription : 10 parts, soit 200 €
- Objectif de distribution : 6 % bruts par an en moyenne sur 10 ans*
- Réglementation : Fonds classé Article 8 du SFDR, intégrant des critères de durabilité
* Objectifs de rendement prévisionnels, non garantis.
Un premier investissement en France : Nancy
La première opération réalisée par IMAREA Pierre en France concerne un immeuble mixte commerces et bureaux.
Détails de l’actif
- Adresse : 45-55 rue Saint-Jean, Nancy
- Surface : environ 5 000 m²
- Configuration : R+3 avec un niveau de sous-sol
- Année de construction : 1991
- Locataires : six occupants historiques
- Montant de l’acquisition : 16 M€
Situé sur une artère commerçante majeure de Nancy et à proximité immédiate de la gare TGV, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique. Entièrement loué, il illustre une approche axée sur la qualité des emplacements et la stabilité des revenus locatifs.
Une seconde acquisition en Belgique : Un EHPAD à Braine-l’Alleud
La deuxième opération porte sur le secteur de la santé, avec l’achat d’une maison de repos et de soins de 120 lits.
Détails de l’actif
- Localisation : centre-ville de Braine-l’Alleud (périphérie de Bruxelles)
- Capacité : 120 lits
- Gestionnaire : opérateur européen de premier plan
- Montant de l’acquisition : environ 9 M€
L’actif bénéficie d’une gestion professionnelle et de performances d’exploitation solides. Cette acquisition positionne la SCPI sur un secteur jugé résilient, notamment face aux enjeux démographiques.
Une stratégie paneuropéenne affirmée
Selon Henri Romnicianu, Directeur Général Délégué de BNP Paribas REIM France, ces acquisitions illustrent pleinement la stratégie de la SCPI :
Ces acquisitions s’inscrivent parfaitement dans la stratégie paneuropéenne de la SCPI IMAREA PIERRE et nous étudions d’autres possibilités d’investissements, notamment en péninsule ibérique et aux Pays-Bas. Nos équipes nous permettent d’identifier des opportunités solides qui répondent aux enjeux sociétaux. Notre objectif reste inchangé : proposer aux investisseurs particuliers une stratégie diversifiée fondée sur la qualité des emplacements et la résilience des locataires.
Les perspectives d’expansion concernent déjà la péninsule ibérique et les Pays-Bas, confirmant la volonté d’IMAREA Pierre de devenir une SCPI paneuropéenne à part entière.
Tableau récapitulatif des acquisitions
| Localisation | Type d’actif | Surface / Capacité | Locataires / Gestionnaire | Montant d’acquisition |
| Nancy (France) | Immeuble mixte (bureaux & commerces) | 5 000 m² | 6 locataires historiques | 16 M€ |
| Braine-l’Alleud (Belgique) | Établissement de santé (EHPAD) | 120 lits | Opérateur européen de premier plan | ~9 M€ |
BNP Paribas REIM : Un acteur européen solide
- Actifs sous gestion (fin 2024) : 23,7 Md€
- Investisseurs : plus de 230 institutionnels et 140 000 particuliers
- Présence européenne : France, Italie, Allemagne, Royaume-Uni, Luxembourg
- Collaborateurs : environ 290
L’intégration des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) constitue un pilier stratégique. L’innovation est également mise en avant comme un levier pour identifier des opportunités et gérer les risques.
L’essentiel
- IMAREA Pierre, SCPI lancée en avril 2025, poursuit une stratégie diversifiée paneuropéenne.
- Après un premier investissement en Italie, elle renforce son portefeuille avec deux acquisitions : un immeuble mixte à Nancy (16 M€) et un EHPAD à Braine-l’Alleud (9 M€).
- La SCPI cible un taux de distribution moyen de 6 % bruts sur 10 ans.
- Classée Article 8 SFDR, elle intègre une dimension durable dans sa stratégie.
- Les prochaines étapes pourraient concerner l’Espagne et les Pays-Bas.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité.
Ă€ lire Ă©galement :
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial