Une opération stratégique pour Territoires Avenir
La SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, a annoncé l’acquisition d’un portefeuille composé de six supermarchés Carrefour répartis sur le territoire français. Ces actifs se situent à :
- Wingles (62)
- Villers-Cotterêts (02)
- Buzançais (36)
- Vonnas (01)
- Le Coteau (42)
- La Souterraine (23)
Cette opération illustre la volonté de Territoires Avenir d’investir dans des actifs utiles, ancrés localement et contribuant directement aux besoins quotidiens des populations.
Carrefour : Un locataire de référence
Les supermarchés acquis sont entièrement loués au Groupe Carrefour, acteur majeur de la grande distribution et classé deuxième distributeur alimentaire en France selon Statista.
Un maillage territorial fort
Ces supermarchés sont implantés dans des zones variées :
- Villes moyennes
- Zones rurales
- Espaces touristiques ou littoraux
Chaque site s’inscrit dans la stratégie de maillage territorial de Carrefour et propose une offre complète, intégrant notamment un service de « drive », aujourd’hui incontournable pour les consommateurs.
Une relation de long terme
Les supermarchés sont exploités depuis plus de 15 ans. Au 1er janvier 2025, les baux ont été renouvelés pour une durée ferme de six ans, renforçant la stabilité des revenus locatifs et confirmant la volonté du locataire de maintenir son implantation sur ces territoires.
Un secteur résilient : Le commerce alimentaire
Le commentaire d’Abdelkader Guennioui, Responsable du Fund Management de Territoires Avenir, met en avant l’ADN de la SCI :
Cette acquisition reflète pleinement l’ADN de Territoires Avenir : investir dans des actifs utiles, ancrés localement, qui répondent aux besoins essentiels des populations. Le commerce alimentaire, par son caractère essentiel et sa fonction de service de proximité, reste une classe d’actifs résiliente et stratégique. Le renouvellement des baux avec une enseigne de référence comme Carrefour nous permet de sécuriser des flux locatifs pérennes tout en soutenant une dynamique de maillage territorial forte.
Pourquoi le commerce alimentaire reste stratégique ?
- Il répond à des besoins essentiels et récurrents.
- Il offre une résilience face aux cycles économiques.
- Il bénéficie de l’ancrage local et de la fidélité des consommateurs.
Cette typologie d’actifs permet à Territoires Avenir de sécuriser ses revenus tout en soutenant des territoires parfois éloignés des grands centres urbains.
Les partenaires de l’opération
Pour mener à bien cette acquisition, Arkéa REIM a été entourée de plusieurs acteurs spécialisés :
- Enipe : conseil
- JLL : expertise
- Ashurst : accompagnement juridique
- Theop : audit technique
Cette pluralité d’expertises témoigne de la rigueur mise en œuvre dans l’acquisition de ce portefeuille immobilier.
Arkéa REIM : Une société tournée vers l’avenir
Arkéa Real Estate Investment Management, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, est une société de gestion immobilière intégrée dans le modèle multi-boutiques d’Arkéa Investment Services.
Une double expertise
- L’expérience d’un bancassureur français de premier plan
- Le savoir-faire d’experts reconnus de l’immobilier
Une ambition claire
Arkéa REIM se donne pour mission d’accompagner les transitions immobilières et de développer des produits répondant aux attentes des investisseurs : un immobilier durable et performant
Un positionnement clair : Investir dans l’utile
L’acquisition des six supermarchés Carrefour illustre le positionnement stratégique de Territoires Avenir :
- Répondre aux besoins essentiels
- Renforcer le maillage territorial
- Sécuriser des revenus locatifs stables
Ces choix stratégiques mettent en lumière une tendance forte du marché immobilier : l’investissement dans des actifs de proximité et résilients, capables de jouer un rôle clé dans l’aménagement du territoire.
Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
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