La SCPI CAP Foncières & Territoires renforce son portefeuille au troisième trimestre 2025 avec une série d'acquisitions diversifiées dans plusieurs régions françaises. Ces investissements s'inscrivent dans une stratégie visant à dynamiser des territoires variés et à offrir des opportunités sur des classes d'actifs complémentaires.
La société de gestion Foncières & Territoires, forte de son expertise et de sa présence à Lyon, Nancy et Nantes, démontre une fois encore sa volonté de contribuer au développement économique local en s'appuyant sur une gestion de proximité et une approche axée sur la qualité environnementale et l'innovation.
Trois nouveaux investissements à Lille
La métropole lilloise bénéficie de trois acquisitions significatives, confirmant l'intérêt croissant pour cette zone dynamique, particulièrement attractive sur le plan économique et commercial.
1. Immeuble « Pépite » : restauration et convivialité
Le premier investissement concerne l'immeuble "Pépite", idéalement situé à proximité du stade Pierre Mauroy et du nouveau concept Leroy Merlin. Cet espace de 1 444 m² accueille trois locataires spécialisés dans la restauration, dont Ninkasi, un concept lyonnais reconnu pour sa combinaison de brasserie, de musique et de convivialité.
- Montant de l'investissement : 6 M€
Cette acquisition illustre l'intérêt porté aux lieux de vie et de divertissement, véritables moteurs d'attractivité pour les quartiers urbains en pleine transformation.
2. Complexe sport et loisirs
Le deuxième investissement est consacré à un ensemble immobilier dédié au sport et aux loisirs, comprenant huit terrains de paddle sur une surface de 1 310 m².
- Montant de l'investissement : 1,7 M€
Ce choix stratégique répond à la montée en puissance des activités sportives de proximité et de l'engouement croissant pour les loisirs actifs.
3. Retail Park axé sur les circuits courts
Le troisième projet à Lille met en avant la consommation responsable avec l'enseigne nordique OTERA, spécialisée dans les produits frais en circuit court. Le site, d'une superficie de 3 356 m², abrite également quatre autres commerces diversifiés, renforçant l'offre locale.
- Montant de l'investissement : 3,9 M€
Cet investissement souligne l'engagement de la SCPI pour des projets en phase avec les nouvelles attentes des consommateurs, privilégiant qualité, traçabilité et durabilité.
Développement dans le Sud de la France
La stratégie d'expansion de la SCPI ne se limite pas au Nord. Le Sud de la France bénéficie également de deux acquisitions majeures, dans des secteurs stratégiques comme la santé et la recherche.
1. Acquisition à Montpellier : Secteur médical
À Montpellier, la SCPI a acquis un laboratoire d'équipement orthopédique OTTOBOCK, situé à proximité de la nouvelle gare TGV, au sud de la ville.
D'une surface de 1 529 m², ce site est positionné dans un secteur porteur, au service de la santé et de l'innovation.
- Montant de l'investissement : 4,3 M€
2. Toulon : R&D pour la défense navale
À Toulon, la SCPI a finalisé la livraison, fin septembre 2025, d'une plate-forme de recherche et développement (R&D) pour NAVAL GROUP, acteur international de référence dans le domaine de la défense navale.
- Montant de l'investissement : 5,8 M€
Cet actif s'inscrit dans une stratégie tournée vers des secteurs industriels à forte valeur ajoutée.
Diversification : Nancy et Toulouse à l'honneur
En complément de ces acquisitions, la SCPI CAP Foncières & Territoires poursuit sa diversification avec deux projets majeurs :
- Nancy : des locaux d'activités et de production destinés à une filiale de VINCI Énergie, via un bail long terme, garantissant la stabilité et la visibilité des revenus locatifs.
- Toulouse : un premier investissement Bois, marquant une ouverture vers une nouvelle classe d'actifs.
Ces projets reflètent une approche pragmatique, orientée vers des actifs variés et complémentaires, en phase avec les besoins économiques des territoires.
Tableau récapitulatif des acquisitions T3 2025
| Ville | Type d'actif | Surface (m²) | Montant (M€) | Particularités |
| Lille | Immeuble « Pépite » (restauration) | 1 444 | 6,0 | Ninkasi, stade Pierre Mauroy |
| Lille | Sport & Loisirs (paddle) | 1 310 | 1,7 | 8 terrains de paddle |
| Lille | Retail Park OTERA (circuit court) | 3 356 | 3,9 | 5 commerces dont OTERA |
| Montpellier | Laboratoire OTTOBOCK (santé) | 1 529 | 4,3 | Proximité gare TGV |
| Toulon | Plate-forme R&D NAVAL GROUP | - | 5,8 | Défense navale |
| Nancy | Locaux VINCI Énergie | - | - | Bail long terme |
| Toulouse | Investissement Bois | - | - | Diversification |
Une stratégie territoriale affirmée
Depuis 1997, Foncières & Territoires développe un modèle original basé sur une gestion de proximité. Avec 50 fonds d'investissement gérés et 2 000 associés, la société se positionne comme un acteur de référence de l'investissement local.
Son approche repose sur :
- Des investissements immobiliers d'entreprise intégrant des critères de qualité environnementale.
- L'utilisation de techniques de construction innovantes.
- Une maîtrise complète de la chaîne d'investissement, allant de l'acquisition à l'arbitrage.
Depuis 2013, la société bénéficie de l'agrément de société de gestion de portefeuille délivré par l'AMF.
SCPI CAP Foncières & Territoires : Accessibilité et rendement
La SCPI se distingue par une accessibilité dès 1 032 €, permettant une entrée progressive pour les investisseurs. Elle verse un dividende trimestriel, renforçant l'attractivité pour ceux qui recherchent des revenus réguliers.
Conclusion
Au troisième trimestre 2025, la SCPI CAP Foncières & Territoires confirme son rôle d'acteur clé dans l'investissement immobilier de proximité. Grâce à des acquisitions variées, allant du retail park axé sur les circuits courts à la R&D dans la défense navale, elle illustre sa capacité à s'adapter aux dynamiques locales et sectorielles. Cette stratégie, soutenue par une gestion rigoureuse et un ancrage territorial fort, contribue à la création de valeur pour ses associés tout en participant activement au développement économique des territoires.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus distribués.
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