La SCPI Cœur d’Europe poursuit sa stratégie européenne au Portugal
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son déploiement européen avec une nouvelle acquisition stratégique à Porto : l’immeuble Boavista 257, un actif emblématique de 6 718 m² situé sur la principale artère d’affaires de la ville.
Cette opération s’inscrit dans la continuité d’une stratégie d’expansion sur les marchés européens les plus dynamiques, le Portugal occupant une place de choix dans cette trajectoire, après notamment l’acquisition du Vida Ovar Shopping Center.
Boavista 257 correspond à nos critères : un quartier d’affaires vibrant, un locataire de premier plan, et un bail long terme permettant stabilité et création de valeur,
souligne Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier.
Un immeuble emblématique au cœur de Porto
Un actif mixte alliant bureaux et commerces
Situé sur l’avenue Boavista, artère emblématique du quartier d’affaires de Porto, Boavista 257 s’impose comme un actif mixte alliant bureaux et commerces, à la fois moderne, fonctionnel et durable.
Développant une surface totale de 6 718 m², l’immeuble se compose de :
- 5 718 m² de bureaux,
- 1 000 m² d’espaces commerciaux.
Entièrement réhabilité par Fidelidade, acteur de référence du marché de l’assurance au Portugal, l’actif illustre la transformation du marché immobilier portugais vers des espaces de travail plus flexibles, responsables et adaptés aux nouveaux usages.
Fidelidade, un locataire solide sur le long terme
Fidelidade occupe l’intégralité du bâtiment, où sont installés :
- ses bureaux régionaux pour le nord du Portugal,
- une agence commerciale,
- ainsi qu’un club social dédié à ses collaborateurs.
Ce bail long terme assure à la SCPI Cœur d’Europe une visibilité locative durable et une sécurité de revenus, adossée à un locataire institutionnel de premier plan. Une configuration qui s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement prudente de la SCPI, axée sur des actifs prime situés dans des zones à fort potentiel économique.
Le marché immobilier portugais : un écosystème en pleine expansion
Porto, un pôle économique stratégique
Deuxième ville du Portugal, Porto s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs internationaux. Son marché des bureaux, particulièrement tendu, se distingue par une demande soutenue et une offre limitée, en particulier dans le quartier central des affaires (QCA), où se concentre l’essentiel de l’activité tertiaire de la ville.
Les atouts structurels de Porto renforcent encore son attractivité :
- une accessibilité optimale, portée par un réseau autoroutier complet (A1, A3, A4, A28, A29) ;
- une proximité stratégique avec Lisbonne, Braga, Guimarães et l’Espagne (notamment Vigo) ;
- un aéroport international Francisco Sá Carneiro en pleine expansion ;
- et un écosystème favorable aux entreprises et aux talents, soutenu par un tissu économique diversifié et une forte dynamique universitaire.
Une attractivité renforcée pour les SCPI européennes
Face à une conjoncture immobilière française en mutation, les SCPI européennes privilégient de plus en plus les marchés périphériques dynamiques comme le Portugal, l’Espagne, ou encore les Pays-Bas.
Ces marchés offrent :
- Des rendements attractifs,
- Une diversification géographique bénéfique,
- Et des fondamentaux économiques solides.
Détails de l’opération Boavista 257
| Éléments clés | Détails |
| Localisation | Avenida da Boavista, Porto (Portugal) |
| Surface totale | 6.718 m² |
| Répartition | 5.718 m² de bureaux / 1.000 m² de commerces |
| Locataire principal | Fidelidade |
| Type de bail | Long terme |
| Nature de l’actif | Immeuble mixte (bureaux et commerces) |
| Partenaires de la transaction | CBRE Portugal, pbbr Sociedade de Advogados, NewCycle |
| Gestionnaire | Sogenial Immobilier |
| SCPI concernée | SCPI Cœur d’Europe |
Des partenaires experts pour une acquisition structurée
Cette opération a été pilotée par plusieurs acteurs de référence :
- CBRE Portugal (broker principal, avec Miguel Ribeiro),
- pbbr – Sociedade de Advogados (conseil juridique, dirigé par Pedro Pinto),
- NewCycle (conseil technique).
La qualité du montage et le choix des partenaires confirment le sérieux et la méthodologie de Sogenial Immobilier dans la conduite de ses acquisitions européennes.
Sogenial Immobilier : 40 ans d’expertise au service de l’investissement collectif
Une société de gestion agréée par l’AMF
Sogenial Immobilier, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2012, dispose de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement immobilier et l’asset management.
La société gère plusieurs véhicules d’investissement :
- SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir,
- Clubs Deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois, et GFI.
Un engagement croissant pour un immobilier responsable
En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, renforçant son engagement ESG et sa volonté de promouvoir un immobilier durable et responsable.
SCPI Cœur d’Europe : stratégie et positionnement
Une approche sélective et diversifiée
Lancée pour capter la dynamique immobilière des grandes métropoles européennes, la SCPI Cœur d’Europe privilégie :
- Des actifs premium situés dans des zones économiques solides,
- Des baux longs avec des locataires solides,
- Une diversification géographique entre Allemagne, Portugal, Espagne, Belgique, et Pays-Bas.
Cette approche permet de lisser les cycles économiques et d’optimiser la performance à long terme.
Un positionnement stratégique face au marché français
Alors que le marché immobilier français traverse une phase d’ajustement des valorisations, les SCPI à dimension européenne apparaissent comme une alternative géographique pertinente pour les épargnants. Elles permettent de conjuguer :
- une stabilité, grâce à des actifs situés dans des économies matures et diversifiées ;
- une diversification, en répartissant les risques au-delà du marché national ;
- et une exposition à des marchés à forte croissance, tels que le Portugal, l’Espagne ou l’Allemagne, où les fondamentaux économiques demeurent solides.
Analyse comparative : Cœur d’Europe et ses acquisitions au Portugal
| Acquisition | Ville | Type d’actif | Surface | Locataire principal |
| Vida Ovar Shopping Center | Ovar | Centre commercial | env. 10.000 m² | Divers enseignes |
| Boavista 257 | Porto | Immeuble mixte (bureaux/commerces) | 6.718 m² | Fidelidade |
Ces acquisitions traduisent une cohérence stratégique, axée sur :
- Des villes portugaises attractives,
- Des actifs à forte valeur patrimoniale,
- Et des locataires institutionnels garantissant une visibilité à long terme.
En résumé : une acquisition emblématique pour la SCPI Cœur d’Europe
L’acquisition de Boavista 257 illustre pleinement la philosophie d’investissement de la SCPI Cœur d’Europe, fondée sur :
- une sélection rigoureuse des emplacements,
- le choix d’actifs de qualité,
- une diversification géographique maîtrisée,
- et une orientation affirmée vers la durabilité.
Cette opération vient renforcer la présence de la SCPI au Portugal, un marché immobilier en plein essor, tout en consolidant la stabilité locative et la résilience globale du portefeuille.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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