Une SCPI engagée dans la santé et la durabilité
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale AM, confirme au 3ᵉ trimestre 2025 la solidité de son modèle centré sur l’immobilier de santé. Avec un patrimoine valorisé à 3,3 milliards d’euros, la SCPI maintient une trajectoire de croissance maîtrisée, dans un environnement encore marqué par la prudence économique.
Fidèle à son positionnement de fonds 100 % santé, Pierval Santé investit dans des actifs médico-sociaux, sanitaires et paramédicaux à l’échelle européenne. Cette stratégie, conjuguée à une gestion sélective, vise à préserver la valeur à long terme et à offrir une performance stable.
Une valeur de reconstitution stable à 199,19 €
Un signe de solidité dans un marché volatil
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 199,19 € par part, quasiment inchangée par rapport à fin 2024 (199,18 €). Cette stabilité traduit la résilience du portefeuille immobilier et la qualité des actifs détenus, évalués par des experts indépendants.
La valeur de la part reste fixée à 204 €, tandis que la valeur de retrait atteint 182,56 €. Le délai de jouissance, ramené à un mois depuis juillet 2025, rend la souscription plus attractive pour les nouveaux investisseurs.
Une collecte maîtrisée de 30 M€ depuis le début d’année
Une performance au-dessus de la moyenne du marché
Malgré un contexte globalement attentiste sur le marché des SCPI, Pierval Santé affiche une collecte brute de 6 M€ sur le trimestre, portant le total à 30 M€ depuis janvier 2025.
Les parts en attente de retrait s’élèvent à 48,9 M€, soit 1,48 % de la capitalisation, un ratio bien inférieur à la moyenne du marché estimée à 2,7 % selon l’ASPIM.
Cette tendance témoigne d’une gestion rigoureuse de la liquidité, gage de confiance et de stabilité pour les associés.
Des acquisitions stratégiques pour 32,2 M€
Quatre nouveaux actifs en France et en Italie
Le trimestre a été marqué par quatre acquisitions majeures, représentant un investissement total de 32,2 millions d’euros :
- Paris (VIᵉ arrondissement) – Cabinet de kinésithérapie nouvelle génération, première acquisition parisienne, pour 3,2 M€, avec un rendement AEM de 6,25 % et un bail ferme de 12 ans.
- Kervignac (Bretagne) – Hôpital psychiatrique de jour de 411 m², livraison prévue en 2026, rendement 7 %.
- Gruaro (Italie) – EHPAD de 104 lits, exploité par Codess Sociale, bail de 21 ans, acquisition de 13,3 M€.
- Maserà di Padova (Italie) – EHPAD de 120 lits, pour 14,4 M€, loué au Gruppo Gheron, bail de 21 ans.
Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie internationale ciblée, privilégiant des actifs neufs à haute valeur d’usage.
Deux livraisons emblématiques pour 48 M€
Des infrastructures modernes adaptées au vieillissement démographique
Deux livraisons significatives sont venues enrichir le patrimoine de la SCPI :
- Résidence services seniors à Rambouillet (Yvelines) – 124 logements, exploitée par Vital’Home, dans un domaine classé de 1,5 hectare.
- EHPAD à Bury St Edmunds (Royaume-Uni) – 72 lits, exploité par Morar Living Ltd, bail de 30 ans.
Ces livraisons représentent 48 M€ d’investissements réceptionnés, contribuant à l’augmentation progressive des loyers encaissés et donc du revenu distribué.
Un dividende trimestriel soutenu à 2,08 € par part
Une performance régulière grâce à une plus-value de 8 M€
Au 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI Pierval Santé a distribué un dividende de 2,08 € par part, incluant 0,23 € de plus-value issue de la cession d’un EHPAD en Irlande.
Après déduction de la fiscalité étrangère, le dividende net ressort à 1,80 €, identique au trimestre précédent.
Cette stratégie permet de maintenir la distribution tout en préparant le retour progressif vers un rendement normatif, alimenté par la montée en puissance des actifs livrés.
Un patrimoine international bien diversifié
Plus de 1,15 million de m² gérés sur 8 pays
Au 30 septembre 2025, Pierval Santé gère 1 150 444 m² répartis sur 254 actifs, dont 140 183 m² encore en construction.
La SCPI s’impose désormais comme un acteur européen majeur de l’immobilier de santé, présente en France, Italie, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni, Portugal, Espagne et Canada.
Répartition du patrimoine
| Type d’actifs | Part du portefeuille |
| Médico-social (EHPAD, RSS…) | 71,4 % |
| Sanitaire et soins de ville | 19,9 % |
| Autres secteurs de la santé | 8,7 % |
Cette diversification géographique et sectorielle permet de réduire les risques locatifs et de pérenniser les revenus.
Un taux d’occupation financier de 94,83 %
Des baux longs et sécurisés
Le portefeuille compte 1 008 locataires pour une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 15,27 ans.
Le taux d’occupation financier s’élève à 94,83 %, confirmant une excellente qualité locative. Les 5,17 % restants correspondent à des surfaces temporairement vacantes.
Les loyers quittancés atteignent 40,08 M€ sur le trimestre, en hausse par rapport au précédent (39,83 M€).
Une reconnaissance ESG renforcée en 2025
Pierval Santé, lauréate des Trophées de la Finance Responsable
Pierval Santé s’est vue décerner le 1er prix “SCPI Thématique de plus de 2 Mds € d’encours” lors des Trophées de la Finance Responsable 2025.
Cette distinction consacre la démarche environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) de la SCPI.
Par ailleurs, le futur Hôpital Privé “Terres de Moselle”, exploité par ELSAN, a obtenu le Prix du Jury des Journées de l’Architecture en Santé, récompensant son exemplarité environnementale et architecturale.
Données clés au 30 septembre 2025
| Indicateurs | Valeurs |
| Valeur de la part | 204 € |
| Capitalisation | 3,3 Mds € |
| Collecte brute (2025) | 30 M€ |
| Dividende trimestriel | 2,08 €/part |
| Nombre d’associés | 60 688 |
| Nombre d’actifs | 254 |
| Taux d’endettement global | 19,01 % |
| Taux d’occupation financier | 94,83 % |
Une gestion prudente et tournée vers l’avenir
Une dette maîtrisée et un portefeuille en croissance
Le ratio d’endettement reste contenu à 19,01 %, loin du plafond réglementaire de 40 %.
La gestion active du patrimoine – avec 8 acquisitions et 8 livraisons depuis janvier 2025 – témoigne d’une volonté de construire un portefeuille durable, centré sur des bâtiments performants et responsables.
Conclusion : Pierval Santé, une SCPI européenne de référence
La SCPI Pierval Santé consolide au 3ᵉ trimestre 2025 son statut de référence dans l’immobilier de santé en Europe.
Sa stabilité financière, la qualité de son patrimoine et son engagement ESG en font une solution patrimoniale durable pour les investisseurs recherchant résilience et sens.
Avec un patrimoine de 3,3 milliards d’euros, une valeur de reconstitution stable et des revenus réguliers, Pierval Santé démontre la pertinence d’un positionnement centré sur les besoins fondamentaux liés à la santé et au vieillissement de la population.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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