Une annonce structurante pour la SCPI PAREF Hexa
Le 17 décembre 2025, PAREF Gestion a annoncé une révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa, à l’issue de la campagne d’expertise indépendante du 4ᵉ trimestre 2025. Cette décision intervient dans un contexte de mutation profonde du marché immobilier tertiaire, marqué par une baisse des valorisations et une prudence accrue des investisseurs.
À compter du 18 décembre 2025, le prix de souscription de la part de la SCPI PAREF Hexa est fixé à 172 euros, tandis que la valeur de retrait s’établit à 154,80 euros. Cette évolution traduit une anticipation de baisse de la valorisation du portefeuille d’environ 9 % à périmètre constant, par rapport à la situation observée à la mi-année.
Pourquoi le prix de part de la SCPI PAREF Hexa évolue-t-il ?
Une expertise immobilière alignée sur les conditions de marché
Les expertises immobilières constituent un mécanisme essentiel dans la gestion des SCPI, permettant d’ajuster la valeur des actifs aux réalités économiques. Pour PAREF Hexa, plusieurs éléments ont été intégrés dans les travaux d’évaluation :
- Un ralentissement durable du marché des bureaux
- Une hausse progressive des taux de vacance
- Une pression accrue sur les loyers
- Des contraintes réglementaires renforcées, notamment sur le plan environnemental
- Une évolution des taux de capitalisation, impactant mécaniquement les valeurs en capital
Ces facteurs combinés ont conduit à une révision sensible de la valeur du portefeuille, sans remettre en cause la cohérence globale de la stratégie d’investissement.
Un événement locatif significatif intégré dans l’analyse
La révision du prix de part prend également en compte le départ d’un locataire sur un actif situé à Gennevilliers, représentant environ 8 % du patrimoine de la SCPI. Ce type de situation, bien que ponctuelle, influence la visibilité locative et les hypothèses de valorisation à court terme.
Présentation détaillée de la SCPI PAREF Hexa
Un portefeuille diversifié et majoritairement régional
La SCPI PAREF Hexa s’appuie sur un patrimoine composé de 41 actifs immobiliers, répartis selon plusieurs axes de diversification :
- 68 % des actifs situés en régions
- 67 % de bureaux de surfaces moyennes
- 30 % de locaux d’activité et de logistique
- 76 baux en cours
- Environ 30 % de locataires publics
Cette structuration vise à permettre une mutualisation des risques, tout en conservant une exposition significative au marché des bureaux.
Des fondamentaux qui demeurent solides
Malgré l’ajustement du prix de part, les fondamentaux de la SCPI PAREF Hexa restent jugés solides. Plusieurs éléments viennent étayer cette appréciation :
- Un patrimoine identifié comme qualitatif et bien localisé
- Une proportion significative de locataires publics
- Une diversification sectorielle réelle
- Une stratégie ISR affirmée
- Un taux de recouvrement des loyers proche de 100 %
Ces caractéristiques contribuent à permettre une certaine stabilité des flux locatifs, même dans un environnement économique plus incertain.
Quels impacts pour les associés de la SCPI ?
Prix de part et valeur de retrait : synthèse
| Éléments clés | Données après révision |
| Prix de souscription | 172 € |
| Valeur de retrait | 154,80 € |
| Variation estimée du portefeuille | -9 % |
| Nombre d’actifs | 41 |
Ce tableau permet de visualiser l’ajustement opéré, dont l’objectif est de refléter plus fidèlement la valeur économique réelle du patrimoine.
Distribution des revenus : continuité envisagée
Dans ce contexte, la société de gestion indique anticiper, sous réserve des éléments de fin d’exercice, une distribution de dividendes pour 2025 en euros par part équivalente à celle de 2024. Cette orientation vise à permettre une meilleure lisibilité pour les associés, malgré l’évolution de la valeur de la part.
La SCPI PAREF Hexa face au cycle immobilier
Une phase de consolidation assumée
La SCPI entre dans une phase de consolidation, destinée à poser les bases d’une trajectoire plus durable. Cette étape s’inscrit dans une logique de gestion prudente, cohérente avec les conditions actuelles du marché immobilier tertiaire.
Les axes prioritaires mis en avant reposent notamment sur :
- La gestion active du portefeuille
- La stabilisation locative
- La création de valeur à moyen et long terme
Un positionnement long terme confirmé
La SCPI PAREF Hexa reste positionnée comme un investissement immobilier de long terme, conçu pour traverser les cycles de marché. La durée de placement recommandée demeure de 10 ans minimum, conformément aux standards du secteur.
Exemple concret pour illustrer l’impact
Cas pratique simplifié
Un associé détenant 100 parts de la SCPI voit la valorisation comptable de son investissement évoluer avec le nouveau prix de part fixé à 172 euros. En parallèle, la distribution potentielle de revenus reste orientée vers une continuité, sous réserve de la situation locative effective.
Cet exemple met en lumière la distinction essentielle entre :
- Valeur de la part
- Revenus distribués
- Horizon de détention
Positionnement de PAREF Hexa parmi les SCPI de bureaux
| Critères | SCPI PAREF Hexa | Tendance du marché |
| Orientation géographique | Majoritairement régions | Souvent Île-de-France |
| Typologie d’actifs | Bureaux, activité, logistique | Bureaux majoritaires |
| Ajustement des prix | Révision fin 2025 | Mouvement observé depuis plusieurs années |
| Qualité locative | Présence de locataires publics | Variable selon les véhicules |
Ce tableau permet de situer PAREF Hexa dans une dynamique plus large touchant l’ensemble des SCPI exposées aux actifs tertiaires.
À retenir
La révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa constitue une étape structurante, destinée à permettre une projection plus réaliste et durable dans un environnement immobilier en mutation. Cette décision s’inscrit dans une logique de transparence et d’adaptation, tout en s’appuyant sur des fondamentaux jugés robustes et une stratégie de gestion active.
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