Une cession emblématique dans l’écoquartier de l’Arsenal
En septembre, Altixia REIM a annoncé la cession d’un actif situé à Rueil-Malmaison, générant une plus-value de 100 %. Cet immeuble de 289 m² en pied d’immeuble, livré en 2020, était occupé par l’enseigne bio La Vie Claire SA depuis son ouverture.
L’investissement initial remonte à 2018, lorsque les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII avaient acquis ce commerce au cœur du nouvel écoquartier de l’Arsenal. Cette opération illustre la capacité des SCPI gérées par Altixia REIM à identifier des opportunités créatrices de valeur dans un contexte immobilier exigeant.
Un actif au cœur d’un quartier en plein essor
Situé dans un quartier moderne et attractif, l’actif bénéficie de plusieurs atouts :
- Une implantation en pied d’immeuble dans un environnement résidentiel et commercial dynamique.
- La présence d’une enseigne à forte notoriété, La Vie Claire, spécialisée dans le bio et en pleine expansion.
- Un cadre urbain en développement, renforçant la valeur patrimoniale des biens immobiliers.
Ces éléments ont permis à l’immeuble de conserver son attractivité auprès des investisseurs, malgré un contexte économique marqué par la hausse des taux et les incertitudes du marché.
La transaction en chiffres
| Détail | Informations |
| Localisation | Rueil-Malmaison (écoquartier de l’Arsenal) |
| Année d’acquisition | 2018 |
| Livraison | 2020 |
| Surface | 289 m² |
| Locataire | La Vie Claire SA |
| Date de cession | Septembre 2025 |
| Plus-value générée | +100 % |
Une opération créatrice de valeur pour les associés
Cette cession constitue une opération relutive pour les associés des SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII. En effet, la plus-value de 100 % viendra soutenir la distribution annuelle, renforçant la performance globale de ces véhicules d’investissement.
L’exemple de Rueil-Malmaison met en lumière deux tendances fortes du marché immobilier :
- L’attrait croissant pour les actifs de petite taille, perçus comme plus liquides et moins risqués.
- La résilience du patrimoine géré par les SCPI, capables de traverser les cycles de marché grâce à une gestion active.
Altixia REIM : Gestion et asset management à l’œuvre
Le succès de cette opération repose sur la stratégie mise en place par les équipes de Gestion et Asset Management d’Altixia REIM.
Leur rôle a consisté à :
- Sélectionner un actif stratégique dès la phase de développement du quartier.
- Assurer une commercialisation réussie avec une enseigne solide, La Vie Claire.
- Réaliser une cession au bon moment, maximisant ainsi la création de valeur.
Cette démarche illustre l’importance d’une gestion immobilière proactive et d’une stratégie d’investissement rigoureuse.
Enjeux pour le marché des SCPI
La transaction de Rueil-Malmaison illustre les enjeux actuels des SCPI :
- Valorisation patrimoniale : dans un contexte de réajustement des prix, les arbitrages réussis renforcent la solidité des portefeuilles.
- Distribution de revenus : les plus-values permettent de soutenir la performance distribuée aux associés.
- Adaptabilité : cibler des actifs de taille intermédiaire et liquides constitue une stratégie pertinente pour faire face aux évolutions du marché immobilier.
Conclusion : Une cession exemplaire
La vente de l’actif de Rueil-Malmaison par Altixia REIM démontre la capacité des SCPI à générer de la création de valeur dans un environnement incertain.
Cette opération met en avant :
- L’importance des actifs de proximité dans les stratégies d’investissement.
- Le rôle central de la gestion active pour identifier le bon moment de cession.
- La résilience des SCPI face aux fluctuations du marché.
Les investissements en SCPI comportent un risque de perte en capital, de liquidité et de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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