Une opération structurante pour un GFI tourné vers la gestion durable
Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) CœurForest 2, géré par Sogenial Immobilier, annonce l’acquisition de la forêt de Pontcharraud, un ensemble boisé de 53 hectares situé à Ainay-le-Château dans l’Allier.
Selon le communiqué officiel, cette acquisition permet d’ajouter au patrimoine du GFI un territoire naturel reconnu pour la qualité de ses chênes et son appartenance à l’écosystème exceptionnel de la forêt de Tronçais, souvent considérée comme la plus belle chênaie d’Europe.
Derrière cette opération se dessine une double ambition :
- développer un patrimoine sylvicole durable,
- préserver un environnement forestier riche de plusieurs siècles de savoir-faire.
Cet article revient sur les enjeux de cette acquisition, les caractéristiques du massif et les perspectives qu’elle ouvre pour un modèle d’investissement forestier responsable.
Un joyau forestier voisin de la mythique forêt de Tronçais
Une position géographique au cœur d’un terroir d’exception
La nouvelle propriété de CœurForest 2 se situe directement au nord de la forêt de Tronçais, zone emblématique façonnée au XVIIᵉ siècle par Colbert, et encore aujourd’hui considérée comme la référence européenne du chêne de qualité.
La forêt de Pontcharraud partage :
- un terroir forestier similaire,
- des chênes sessiles et pédonculés reconnus pour la finesse de leur grain,
- une luminosité caractéristique des grandes futaies de Tronçais.
Une ressource prisée : le bois de merrain
La qualité du chêne de Tronçais est particulièrement recherchée par les tonnelleries françaises et internationales.
Grâce à une croissance lente, un sol adapté et une sylviculture historique, ces arbres produisent un bois permettant la fabrication de merrains, pièces essentielles à la conception des tonneaux utilisés notamment dans :
- l’élevage de vins haut de gamme,
- la maturation de spiritueux premium,
- les productions artisanales nécessitant un bois de haute densité.
La forêt de Pontcharraud, décrite dans le communiqué comme un territoire de très haute qualité, s’inscrit pleinement dans cet héritage.
Une acquisition emblématique pour CœurForest 2
Un GFI orienté vers la protection et la valorisation
Cette opération confirme la stratégie du GFI : acquérir, gérer et préserver des actifs forestiers d’exception.
Le communiqué met en avant une ligne directrice fondée sur :
- la gestion durable,
- la préservation des milieux naturels,
- la valorisation culturelle du patrimoine forestier.
Selon Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers, la forêt d’Ainay-le-Château représente « un joyau naturel où la biodiversité s’épanouit dans toute sa richesse ».
Un territoire vivant et diversifié
Le massif présenté dans le communiqué se distingue par une biodiversité remarquable, composée notamment de :
- clairières lumineuses,
- lisières fleuries,
- zones humides,
- chênaies séculaires,
- faune variée : cerfs, chevreuils, sangliers, pics noirs, chauves-souris forestières.
Cette diversité fait de Pontcharraud un écosystème précieux, dont la gestion s’inscrit dans une logique d’équilibre entre production, régénération naturelle et préservation.
Une gestion durable au cœur du projet
Des pratiques sylvicoles respectueuses
Le GFI annonce une gestion douce, centrée sur :
- la régénération naturelle des chênes,
- la réduction des pratiques intensives,
- la conservation des zones écologiques sensibles,
- l’entretien de chemins aménagés pour l’accueil du public.
Ces orientations répondent aux attentes actuelles en matière de gestion forestière responsable, notamment face aux défis climatiques.
Un patrimoine ouvert au public
L’ouverture au public fait partie intégrante du projet, grâce à des parcours permettant d’apprécier :
- la richesse écologique du site,
- la diversité des paysages,
- l’histoire sylvicole d’une forêt façonnée depuis plusieurs siècles.
Cette dimension pédagogique vise à renforcer la compréhension des enjeux liés au vivant, thème central des orientations de CœurForest 2.
Tableau récapitulatif : la forêt de Pontcharraud en chiffres
| Caractéristiques | Données |
| Superficie | 53 hectares |
| Localisation | Ainay-le-Château (Allier, 03) |
| Proximité | Forêt de Tronçais (fuite Colbert) |
| Essence dominante | Chênes sessiles et pédonculés |
| Usage potentiel | Bois de merrain |
| Gestion prévue | Durable, régénération naturelle |
| Atouts principaux | Biodiversité, patrimoine historique |
Le rôle des GFI et leur fonctionnement
Qu’est-ce qu’un Groupement Forestier d’Investissement ?
Un GFI est une société civile à capital variable administrée par une société de gestion agréée par l’AMF.
Son objectif consiste à :
- acquérir des forêts ou terrains à boiser,
- les gérer de manière durable,
- valoriser le patrimoine naturel tout en recherchant une performance liée à l’exploitation forestière.
L’investisseur achète des parts du groupement, qui sélectionne et gère les actifs forestiers avec l’appui de professionnels :
- experts forestiers,
- ingénieurs forestiers,
- spécialistes de la biodiversité ou de la gestion des risques naturels.
Les risques et les horizons de placement
L’investissement forestier doit s’envisager sur un horizon long, notamment en raison de :
- la croissance lente du chêne,
- les aléas naturels (sécheresses, tempêtes, gel, risques phytosanitaires),
- la dépendance aux cycles sylvicoles.
Le communiqué rappelle que les revenus ne peuvent être prédéterminés et qu’un GFI reste exposé aux risques propres à la forêt..
La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Sogenial Immobilier : un acteur engagé
Une expertise immobilière et forestière
Sogenial Immobilier, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012, gère plusieurs véhicules d’investissement :
- clubs deals,
- SCPI,
- OPPCI,
- FCPR,
- deux GFI, dont CœurForest 2.
L’entreprise revendique :
- plus de 40 ans d’expérience,
- une approche fondée sur la gestion responsable,
- une stratégie orientée vers le développement durable.
Une démarche reconnue
La société est également signataire du Pacte mondial des Nations Unies, marquant un engagement envers des principes ESG structurants.
Quels enjeux pour le territoire et la filière forestière ?
Préserver une référence européenne du chêne
La forêt de Tronçais et ses abords constituent un patrimoine forestier unique.
La préservation de cet ensemble nécessite :
- une gestion fine des peuplements,
- un renouvellement raisonné des chênes,
- la prise en compte des effets du changement climatique.
L’intégration de Pontcharraud dans un GFI engagé ouvre la voie à des pratiques forestières adaptées à ces enjeux.
Soutenir la filière bois de qualité
Le bois issu des chênes de Tronçais est l’un des plus recherchés d’Europe.
Les acquisitions comme celle de Pontcharraud peuvent :
- permettre la continuité de la filière du merrain de haute qualité,
- favoriser l’entretien d’un savoir-faire sylvicole plusieurs fois centenaire,
- renforcer l’attractivité économique de la région.
Valoriser la biodiversité locale
La richesse écologique décrite dans le communiqué montre l’importance de :
- protéger les habitats faunistiques,
- maintenir les zones humides,
- favoriser la diversité des essences,
- préserver les continuités écologiques.
Cette approche complète l’objectif de CœurForest 2 : un patrimoine vivant, précieux et partagé, selon les termes cités.
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