Un nouvel actif stratégique de 6 000 m² au cœur de Paris
Immobilière Dassault (Paris : IMDA) a officialisé la finalisation de l’acquisition d’un immeuble de prestige situé au 88 rue de Rivoli, dans le 4ᵉ arrondissement de Paris. Cet actif emblématique de 6 000 m² représente une nouvelle pierre angulaire dans la stratégie sélective de la foncière, axée sur la création de valeur à long terme.
Combinant commerces de renom et bureaux, l’immeuble accueille notamment l’un des derniers flagships Zara à Paris. Cette localisation stratégique, en face de l’Hôtel de Ville et à proximité immédiate du BHV Marais, s’inscrit dans un environnement commercial particulièrement dynamique.
Un financement structuré entre emprunt et soutien actionnarial
Pour mener à bien cette opération, Immobilière Dassault a sécurisé un financement à moyen terme de 85 M€, complété par une avance en compte courant de 25 M€ accordée par le Groupe Industriel Marcel Dassault (GIMD). Cette avance a été consentie aux conditions de marché.
Afin de refinancer cette avance, la société envisage, sous réserve des conditions de marché, une augmentation de capital d’environ 25 M€ avec maintien du droit préférentiel de souscription. Celle-ci pourrait être lancée d’ici fin septembre 2025, en deux tranches : irréductible et réductible.
Les trois principaux actionnaires d’Immobilière Dassault – GIMD, Peugeot Invest Assets et Horizon Immobilier – ont fait part de leur intention de participer à l’augmentation de capital, à proportion de leur participation actuelle, représentant ensemble environ 86 % du montant total envisagé.
Une stratégie orientée vers les actifs « prime »
L’acquisition du 88 rue de Rivoli illustre une fois de plus la stratégie sélective d’Immobilière Dassault, qui cible des immeubles d’exception, principalement situés dans les quartiers les plus recherchés de Paris. Cette approche vise à :
- sécuriser la pérennité des revenus locatifs ;
- renforcer la valorisation patrimoniale à long terme ;
- limiter l’exposition aux fluctuations de marché grâce à des actifs résilients.
Exemple concret : Pourquoi le 88 rue de Rivoli est un actif stratégique
Situé en plein cœur du Marais, à deux pas du métro Hôtel de Ville, le 88 rue de Rivoli coche toutes les cases d’un investissement immobilier stratégique :
- Visibilité et flux piéton élevé, garantis par l’environnement commercial dense (BHV, Zara, Sephora, Monoprix) ;
- Mixité fonctionnelle : l’actif combine des espaces commerciaux en rez-de-chaussée et des bureaux dans les étages supérieurs ;
- Emplacement premium dans un quartier historiquement stable en termes de valeur immobilière ;
- Potentiel de revalorisation locative à moyen terme, notamment en cas de repositionnement ou rénovation.
À propos d’Immobilière Dassault
Immobilière Dassault est une société foncière cotée sur Euronext Paris (Compartiment B), spécialisée dans les immobiliers de bureaux, de commerce, d’hôtellerie et de musée à Paris.
- Capitalisation boursière : environ 500 M€ (juillet 2025)
- Valeur du patrimoine : 888,9 M€ (hors droits) au 30 juin 2025
- Nombre d’actifs : 14, tous situés dans Paris intra-muros
- Régime fiscal : société d’investissement immobilier cotée (SIIC) depuis 2006
La société offre un accès privilégié au marché parisien haut de gamme, avec un portefeuille orienté « core » et « core+ ».
Perspectives : Une foncière à suivre
L’opération rue de Rivoli s’inscrit dans un contexte où les foncières cotées adaptent leur stratégie face à la volatilité des marchés. Immobilière Dassault maintient le cap sur des actifs à très forte valeur patrimoniale, avec un endettement maîtrisé et une gouvernance stable.
Enjeux à court terme
- Réussir l’augmentation de capital prévue à la rentrée 2025
- Optimiser la valorisation de l’immeuble acquis via une gestion active
- Consolider les revenus locatifs face aux évolutions du marché tertiaire parisien
Synthèse : Acquisition emblématique pour une stratégie patrimoniale
| Élément clé | Détail |
| Actif acquis | 88 rue de Rivoli, Paris 4e |
| Superficie | 6 000 m² |
| Locataire principal | Zara (flagship store) |
| Nature | Commerces + Bureaux |
| Financement | 85 M€ (emprunt) + 25 M€ (avance GIMD) |
| Augmentation de capital | Envisagée pour septembre 2025 (~25 M€) |
| Actionnaires engagés | GIMD, Peugeot Invest Assets, Horizon Immo |
| Taux d’engagement annoncé | 86 % |
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