Une opération emblématique sur le marché immobilier institutionnel
La Française Real Estate Managers (REM) annonce avoir finalisé le refinancement de l’immeuble Balthazar, situé au 1 chemin du Cornillon à Saint-Denis (93).
Ce bâtiment de 32 000 m², certifié BREEAM In-Use “Excellent”, est entièrement loué à Orange dans le cadre d’un bail de longue durée récemment renouvelé.
Cette transaction, finalisée auprès du prêteur HELABA en tant que prêteur unique, illustre la capacité de La Française REM à structurer des opérations de refinancement complexes, tout en renforçant la stabilité de ses actifs immobiliers sous gestion.
Un actif stratégique au cœur du Grand Paris
Localisation et caractéristiques techniques
L’immeuble Balthazar bénéficie d’un emplacement stratégique à Saint-Denis, au cœur du pôle tertiaire du Cornillon, et à proximité immédiate des grands projets d’infrastructure du Grand Paris.
Sa certification BREEAM In-Use “Excellent” atteste de la qualité environnementale de l’actif ainsi que de sa haute performance énergétique, deux critères désormais incontournables pour les investisseurs institutionnels.
| Caractéristiques de l’immeuble Balthazar | Détails |
| Adresse | 1 Chemin du Cornillon, Saint-Denis (93) |
| Surface | 32 000 m² |
| Locataire principal | Orange |
| Type de bail | Bail long terme renouvelé |
| Certification | BREEAM in Use « Excellent » |
| Prêteur | HELABA (prêteur unique) |
| Année d’acquisition | 2018 |
| Gestionnaire | La Française Real Estate Managers |
Le refinancement : un levier de performance à long terme
Une opération emblématique pour le pôle institutionnel
Selon Antoine Le Treut, Directeur Général Adjoint en charge du pôle institutionnel France chez La Française REM, cette opération s’inscrit dans une dynamique soutenue :
Avec dix opérations de refinancement réalisées en 24 mois pour près d’un milliard d’euros, nous démontrons la solidité de notre plateforme et la qualité de l’accompagnement de nos partenaires financiers et de la relation avec nos investisseurs.
Ce refinancement témoigne d’une gestion proactive de la dette et d’une optimisation du coût du capital, éléments essentiels pour maintenir la performance des portefeuilles immobiliers institutionnels.
Un contexte favorable à la structuration financière
En période de taux d’intérêt fluctuants et de volatilité économique, les opérations de refinancement permettent aux gestionnaires d’actifs :
- d’ajuster la structure financière des portefeuilles ;
- de prolonger la maturité des dettes existantes ;
- et de renforcer la liquidité globale des véhicules d’investissement.
Pour La Française REM, cette démarche participe à une gestion prudente et anticipative, en cohérence avec sa stratégie ESG et son positionnement long terme.
Un actif résilient grâce à la qualité du locataire et du bail
La sécurité d’un bail long terme avec un locataire solide
L’immeuble Balthazar doit sa résilience à la qualité de son occupant principal, Orange, l’un des leaders européens des télécommunications.
Le bail de longue durée, récemment renouvelé, garantit une visibilité locative solide ainsi que des revenus pérennes, deux critères clés pour les investisseurs institutionnels.
Entièrement loué (“fully let”) à un locataire de premier rang, Balthazar présente ainsi un profil d’actif “core”, particulièrement recherché par les fonds en quête de stabilité et de performance durable.
Une gestion alignée sur les objectifs ESG
La Française REM intègre depuis plusieurs années une démarche ESG avancée dans la gestion de ses portefeuilles.
La certification BREEAM in Use “Excellent” du Balthazar reflète :
- une efficacité énergétique supérieure à la moyenne du marché,
- une gestion responsable des ressources,
- et une contribution positive à la durabilité du bâti.
Ce positionnement renforce la valeur à long terme de l’immeuble et répond aux attentes croissantes des investisseurs institutionnels en matière d’investissement responsable.
Une opération encadrée par un écosystème d’experts
La complexité du refinancement a mobilisé plusieurs acteurs reconnus :
- Conseils de La Française REM :
- David Lacaze et Marjorie Bodino (cabinet Norton Rose Fulbright)
- Cécile Miralles et Emmanuelle Serandour (Flusin, Notaires & Associés)
- Conseils du prêteur (HELABA) :
- Jean-Maurice Gaillard et Raphaële Cremona (Archers AARPI)
- Étienne Pichat et Astrid Commeau (Allez et Associés)
- First Growth Real Estate & Finance
Ce réseau d’expertise illustre la rigueur juridique et financière qui entoure les opérations de refinancement à grande échelle.
La Française REM : un acteur majeur de la gestion immobilière institutionnelle
Une plateforme solide au service de la performance durable
La Française Real Estate Managers est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2007 et autorisée en tant qu’AIFM (Alternative Investment Fund Manager) depuis 2014.
Elle gère des portefeuilles immobiliers diversifiés pour le compte d’investisseurs institutionnels et privés, avec un fort ancrage en France et en Europe.
Son approche associe performance économique et engagement durable, en intégrant systématiquement des critères ESG dans ses processus d’investissement.
Données clés du groupe La Française
| Indicateurs | Valeur (au 30/06/2025) |
| Actifs sous gestion | +160 milliards d’euros |
| Collaborateurs | Environ 1 000 |
| Pays de présence | 10 |
| Adossement | Crédit Mutuel Alliance Fédérale (1ère banque à mission) |
Cette solidité institutionnelle confère à La Française REM une capacité d’action renforcée sur le marché européen de l’immobilier d’entreprise, lui permettant de concevoir et structurer des opérations complexes, à l’image de celle réalisée avec l’immeuble Balthazar à Saint-Denis.
Un signal positif pour le marché immobilier du Grand Paris
Le refinancement du Balthazar intervient dans un contexte où le marché immobilier d’entreprise francilien connaît des ajustements :
hausse des coûts de financement, recomposition des besoins des entreprises et pression accrue sur les critères ESG.
Cette transaction illustre :
- la confiance des investisseurs institutionnels dans la zone de Saint-Denis / Plaine Commune,
- la capacité de valorisation d’actifs durables,
- et l’attractivité du Grand Paris en tant que pôle d’investissement.
En perspective : stabilité, performance et durabilité
L’opération menée par La Française REM démontre la maturité de la société dans la gestion active de ses portefeuilles.
En refinançant un immeuble emblématique et durablement loué, elle renforce la solidité financière de ses fonds institutionnels tout en affirmant son engagement ESG.
Cette approche s’inscrit dans une logique de long terme, cohérente avec les attentes actuelles du marché : stabilité des revenus, valorisation progressive du patrimoine et impact positif sur l’environnement.
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