AEW Patrimoine, acteur de référence dans la gestion d’actifs immobiliers, annonce l’acquisition off-market du site Dwengerkamp, un parc d’activité de 5 000 m² situé à Hambourg. Réalisée dans le cadre d’un sale-and-leaseback avec le Dwenger Group, cette opération s’inscrit dans la stratégie de diversification de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
Un actif stratégique au cœur d’Hambourg
Situé dans le quartier dynamique d’Allermöhe, le site de Dwengerkamp bénéficie d’un emplacement particulièrement attractif. Il se trouve à proximité des autoroutes A1 et A25, facilitant l’accès aux principaux axes de transport.
- Localisation : Allermöhe, Hambourg (Allemagne)
- Surface totale : 5 000 m² ( Espaces d’activité et de fabrication, bureaux, espaces de stockage)
- Équipements : Éclairage LED, panneaux photovoltaïques (98 kWp)
L’environnement immédiat est marqué par la présence d’infrastructures logistiques et industrielles de premier plan. Le port de Hambourg, quatrième plus grand port d’Europe, est un atout majeur pour les activités industrielles.
Une opération en sale-and-leaseback sécurisée sur 15 ans
L’acquisition a été réalisée en off-market, dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback conclue avec Dwenger Group, entreprise allemande spécialisée dans la technologie laser et la transformation de tôle.
Caractéristiques de la transaction
- Type : Sale-and-leaseback
- Bail : 15 ans
- Type de bail : Triple-net, indexé à l’inflation
- Locataire : Dwenger Group, acteur industriel reconnu
Cette structure permet à AEW de bénéficier d’un revenu sécurisé et pérenne tout en renforçant l’exposition industrielle de sa SCPI paneuropéenne.
Un positionnement en phase avec les besoins du marché
Le choix de l’emplacement répond à plusieurs logiques de marché :
- Forte demande de locaux d’activité dans le secteur logistique allemand
- Croissance des activités industrielles locales
- Tension locative favorable dans l’agglomération de Hambourg (5,4 millions d’habitants)
Ce type d’actif polyvalent répond aux besoins de multiples typologies d’occupants : industriels, logisticiens, prestataires de services techniques…
Une stratégie de diversification affirmée
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’AEW Patrimoine visant à renforcer la diversification sectorielle et géographique de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
Objectifs poursuivis :
- Développement de la classe d’actifs locaux d’activité
- Sécurisation de revenus à long terme
- Investissement dans des actifs durables et modernes
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine indique :
Cette transaction marque le premier investissement d'AEW Patrimoine en sale-and-leaseback dans le secteur des locaux d’activité, s'alignant parfaitement sur notre objectif de diversification pour la stratégie de la SCPI AEW Diversification Allemagne, qui nous a vus investir dans un large éventail de classes d'actifs en Allemagne depuis son lancement en 2021. Cette acquisition, soutenue par de fortes dynamiques de marché, démontre notre capacité à identifier et sécuriser des actifs off-market, qui jouent un rôle crucial dans l'économie industrielle allemande.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Éléments clés | Détails |
| Investisseur | AEW Patrimoine |
| SCPI concernée | SCPI AEW Diversification Allemagne |
| Localisation | Allermöhe, Hambourg, Allemagne |
| Type d’opération | Sale-and-leaseback |
| Surface totale | 5 000 m² (activités, bureaux, stockage) |
| Durée du bail | 15 ans (triple-net, indexé à l’inflation) |
| Locataire | Dwenger Group |
| Équipements durables | Éclairage LED, système photovoltaïque (98 kWp) |
| Conseils acquéreur | Noerr, TA Europe, Nova Ambiente |
| Conseil vendeur | Lütgen Breiholdt Immobilien |
Conclusion
Avec cette acquisition stratégique à Hambourg, AEW Patrimoine renforce la position de la SCPI AEW Diversification Allemagne sur le segment des locaux d’activité modernes. L’opération permet d’accroître la résilience du portefeuille, en misant sur un actif bien situé, durable, et porteur d’un revenu sécurisé sur le long terme.
Cette transaction illustre la capacité d’AEW à identifier des opportunités off-market, en s'appuyant sur des partenariats solides et une connaissance approfondie du marché immobilier allemand.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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