Une entrée remarquée sur le marché immobilier commercial pour la SCPI Elysées Grand Large
HSBC REIM franchit une étape décisive dans le déploiement de sa nouvelle SCPI Elysées Grand Large avec l’annonce d’une première acquisition à Saint-Dizier. Cet investissement marque le début d’une stratégie patrimoniale tournée vers le long terme et les fondamentaux solides.
Un actif de 4 100 m² au cœur d’un retail park dynamique
La SCPI Elysées Grand Large a porté son choix sur un immeuble commercial de 4 100 m², situé dans un environnement stratégique : un retail park qui regroupe plus de 80 enseignes nationales et internationales. Le site bénéficie d’une forte fréquentation et d’une attractivité durable.
Caractéristiques principales de l’actif :
- Localisation : Saint-Dizier (Grand Est)
- Surface : 4 100 m²
- Taux d’occupation financier : 100 %
- Locataire principal : un acteur majeur du discount
- Rendement : 7,77 %
- WALB (durée moyenne avant première résiliation) : près de 5 ans
- Conformité environnementale : objectifs 2050 du décret tertiaire* déjà atteints
Ce choix illustre une volonté claire : investir dans des actifs résilients, portés par des locataires solides au modèle économique en phase avec les comportements de consommation actuels.
Une stratégie patrimoniale sélective et responsable
La SCPI Elysées Grand Large a été conçue pour profiter du nouveau cycle immobilier avec discernement. L’acquisition à Saint-Dizier résulte d’une analyse approfondie menée par la direction des investissements de HSBC REIM.
Pierre Gil, président du directoire de HSBC REIM souligne :
La direction des investissements a étudié un grand nombre de dossiers avant de réaliser cette première acquisition pour le compte de la SCPI. Il nous paraissait essentiel de réunir toutes les conditions pour sélectionner un bien offrant à la fois un rendement attractif, des locataires au modèle économique pérenne et une construction qui ne nécessitera pas de remise à niveau dans les prochaines années.
Une approche fondée sur trois piliers :
- Rentabilité maîtrisée
- Qualité locative durable
- Conformité environnementale et sociale
La SCPI s’inscrit dans une démarche ISR, en promouvant des caractéristiques environnementales ou sociales au sens de l’article 8 du règlement SFDR (UE 2019/2088). L’actif acquis répond ainsi à des standards énergétiques élevés, anticipant les exigences réglementaires à horizon 2050.
Tableau récapitulatif de la première acquisition
| Critère | Détail |
| Ville | Saint-Dizier |
| Type d’actif | Commerce / Retail park |
| Surface | 4 100 m² |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Locataire principal | Enseigne discount nationale |
| Rendement | 7,77 % |
| Durée moyenne avant résiliation | Près de 5 ans (WALB) |
| Conformité décret tertiaire | Objectifs 2050* déjà atteints |
| Label SFDR | Article 8 – Promotion de caractéristiques ESG |
Une SCPI en phase avec les tendances du marché
Le positionnement de la SCPI Elysées Grand Large est en phase avec les nouvelles attentes des investisseurs. Dans un marché en recomposition, marqué par une demande accrue de transparence, de durabilité et de rendement, la stratégie adoptée par HSBC REIM apparaît cohérente.
Atouts différenciants de la SCPI Elysées Grand Large :
- Accès à des actifs commerciaux performants dans des zones secondaires dynamiques
- Sélectivité rigoureuse dans le choix des actifs
- Expertise d’un grand groupe international : HSBC Asset Management
- Dimension ESG intégrée à la stratégie immobilière
Une gestion pilotée par une équipe expérimentée
La SCPI est gérée par HSBC REIM (France), filiale de HSBC Asset Management, qui affiche plus de 748 Md$ d’actifs sous gestion au 31 mars 2025. Ce rattachement à un groupe mondialement reconnu permet à la SCPI de bénéficier :
- d’un accès privilégié à des opportunités paneuropéennes
- d’une vision stratégique long terme
- d’une capacité d’analyse et de structuration des opérations immobilières à forte valeur ajoutée
Conclusion : Une première acquisition qui donne le ton
Avec cet investissement inaugural, HSBC REIM envoie un signal fort : la SCPI Elysées Grand Large entend combiner performance, résilience locative et engagement ESG. L’immeuble de Saint-Dizier constitue une base solide pour la constitution progressive d’un patrimoine diversifié et pérenne.
La SCPI s’adresse à des épargnants souhaitant accéder à un véhicule sélectif, géré par une équipe expérimentée, tout en intégrant les enjeux environnementaux et sociétaux au cœur de leur stratégie d’investissement.
* Décret d’application n°2019-771 de l’article 175 de la loi ÉLAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) ayant pour objectif d’améliorer la performance énergétique des parcs tertiaires d’ici 2050.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
EXTENDAM se renforce sur les marchés hôteliers de Madrid et Séville
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial