Une revalorisation qui reflète la robustesse du patrimoine
La SCPI Iroko Zen confirme la solidité de sa stratégie d’investissement en procédant à une hausse de son prix de part, pour la deuxième année consécutive. À compter du 1er août 2025, le prix de souscription passe de 202 € à 204 €, soit une augmentation de 0,99 %. Cette décision traduit la résilience et la valeur intrinsèque du patrimoine immobilier détenu par la société civile de placement immobilier.
Une stratégie éprouvée dans un marché en reprise
La SCPI Iroko Zen s’inscrit dans une phase de consolidation, tout en profitant de la reprise observée sur le marché immobilier européen. Son approche repose sur un triptyque stratégique solide :
- Diversification sectorielle, couvrant l’ensemble des classes d’actifs tertiaires (bureaux, commerces, logistique, santé, etc.) ;
- Implantation européenne, avec un portefeuille réparti dans 7 pays d’Europe de l’Ouest ;
- Granularité des investissements, avec des acquisitions ciblées d’actifs de taille moyenne (8 M€ en moyenne).
Cette structuration permet une exposition équilibrée et maîtrisée aux différentes dynamiques immobilières du continent.
Un patrimoine diversifié à l’échelle européenne
Au 1er août 2025, la #SCPI Iroko Zen détient un portefeuille composé de plus de 150 actifs immobiliers, répartis dans 7 pays d’Europe de l’Ouest. Cette implantation européenne permet une large diversification géographique, couvrant notamment la France, l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas, l’Irlande, le Royaume-Uni et la Belgique.
Cette stratégie paneuropéenne contribue à mutualiser les risques locatifs tout en permettant de capter des opportunités sur des marchés complémentaires, en fonction des cycles immobiliers locaux et des dynamiques économiques régionales.
Hausse du prix de part : Quels éléments clés ?
La hausse du prix de part de 202 € à 204 € résulte de la réévaluation indépendante du patrimoine immobilier réalisée à mi-année. Cette opération s’appuie sur des expertises externes menées sur 100 % du portefeuille et validées par l’expert indépendant AIFM.
La revalorisation de 0,99 % permet :
- De mieux refléter la valeur réelle du patrimoine détenu ;
- De préserver les intérêts des associés existants comme entrants ;
- De signaler la bonne santé financière et la qualité des actifs de la SCPI.
Une décote encore présente malgré la revalorisation
Au 30 juin 2025, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen s’élève à 213,65 €. Cela signifie que le nouveau prix de part (204 €) présente encore une décote de 4,52 %.
Cette décote offre une marge de sécurité pour les investisseurs, tout en soulignant que le potentiel d’ajustement reste présent si le marché immobilier poursuit sa dynamique de redressement.
Une SCPI résiliente dans un environnement mouvant
En revalorisant son prix de part tout en conservant une décote par rapport à sa valeur de reconstitution, Iroko Zen démontre une gestion prudente et structurée, appuyée par une expertise immobilière à l’échelle européenne.
Cette démarche témoigne d’une volonté de transparence vis-à-vis du marché et de ses associés. La stratégie granulaire, l’ancrage multi-pays et la réévaluation régulière des actifs permettent à la SCPI de s’ajuster aux réalités économiques, tout en visant une création de valeur pérenne.
Tableau récapitulatif
| Indicateur clé | Valeur au 1er août 2025 |
| Prix de part | 204 € |
| Ancien prix de part | 202 € |
| Hausse du prix de part | +0,99 % |
| Valeur de reconstitution | 213,65 € |
| Décote par rapport à la reconstitution | -4,52 % |
| Nombre d’actifs immobiliers | +150 |
| Pays couverts | 7 |
| Taille moyenne d’un actif | 8 M€ |
Investir en SCPI comporte des risques. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, ce qui peut entraîner une perte en capital. La revente des parts n’est pas toujours immédiate, ce qui représente un risque de liquidité. Les revenus distribués dépendent des loyers perçus, eux-mêmes liés à l’occupation des immeubles, exposant la SCPI à un risque locatif. Enfin, la performance globale reste sensible à l’évolution du marché immobilier.
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