Une 15ᵉ opération pour la SCPI LOG IN
La SCPI paneuropéenne LOG IN, gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Asset Management, poursuit son expansion avec une nouvelle acquisition en Vénétie. Cette transaction, officialisée en septembre 2025, constitue la seconde phase d’une opération de Sale & Lease Back avec un acteur industriel spécialisé dans la fabrication de semelles de chaussures de luxe.
Avec cette opération, LOG IN totalise 15 acquisitions, dont 5 en Italie, consolidant ainsi sa présence sur le marché industriel européen.
Un partenariat industriel de long terme
En ligne avec un premier investissement réalisé au 4ᵉ trimestre 2024, LOG IN confirme son accompagnement auprès de ce groupe industriel du luxe.
- Secteur : fabrication de semelles pour chaussures haut de gamme
- Objectif : soutenir le développement opérationnel des acteurs industriels stratégiques
- Modèle : permettre aux entreprises de financer leur croissance tout en conservant l’usage stratégique de leurs sites de production grâce au Sale & Lease Back
Selon Romain Welsch, Président de Theoreim :
Cette nouvelle acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie paneuropéenne de LOG IN, alliant qualité locative, ancrage industriel fort et potentiel de création de valeur. Ce type d’opération en Sale & Lease Back va bien au-delà de l’acquisition d’un actif immobilier : il s’agit d’un véritable levier d’accompagnement sur le long terme, permettant à des entreprises industrielles de financer leur développement opérationnel tout en conservant l’usage stratégique de leurs outils de production. Par ce modèle, LOG IN soutient concrètement la réindustrialisation de l’Europe, en finançant l’immobilier productif, ancré localement, et en contribuant à la pérennité des filières industrielles clés
Un actif stratégique en Vénétie
L’actif se situe à Fossò, au cœur d’un bassin industriel consolidé, à seulement 16 km de Padoue et 30 km de Venise, à proximité immédiate de l’autoroute A4, axe logistique majeur du nord de l’Italie.
Caractéristiques de l’actif :
- Surface totale : 3 774 m²
- Livraison : 2ᵉ trimestre 2025
- Composition : un site de production de dernière génération et des bureaux
- Bail : ferme de 15 ans, entièrement loué
- Équipements : intégration d’installations photovoltaïques en cohérence avec la stratégie ESG de LOG IN
Cet ensemble immobilier incarne pleinement la stratégie de la SCPI : investir dans l’industrie réelle, accompagner la réindustrialisation de l’Europe et soutenir les économies locales.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Caractéristiques | Données principales |
| Type d’opération | Sale & Lease Back |
| Localisation | Fossò (Vénétie, Italie) |
| Surface | 3 774 m² |
| Livraison | 2ᵉ trimestre 2025 |
| Bail | 15 ans ferme |
| Occupation | 100 % loué |
| Secteur locataire | Semelles de chaussures de luxe |
| Nombre total d’acquisitions | 15 (dont 5 en Italie) |
| Spécificité | Installation photovoltaïque prévue |
Exemple concret : Le modèle du Sale & Lease Back
Dans cette opération, l’entreprise cède son actif immobilier à LOG IN, tout en continuant à l’occuper en tant que locataire.
Avantages pour l’entreprise :
- Libérer des capitaux pour financer son développement
- Maintenir l’usage stratégique de son site industriel
Avantages pour la SCPI LOG IN :
- Sécuriser un bail de longue durée (15 ans)
- Investir dans un actif industriel premium au cœur d’un hub stratégique
- Contribuer à l’ancrage territorial et à la réindustrialisation européenne
Cet exemple illustre la philosophie d’investissement de LOG IN : investir dans des actifs productifs et soutenir les acteurs industriels clés.
Une stratégie paneuropéenne confirmée
LOG IN a désormais consolidé une présence significative en Italie, qui devient l’un de ses pôles stratégiques en Europe. Cette dynamique s’inscrit dans une stratégie plus large, centrée sur :
- La diversification européenne
- Le soutien à l’immobilier industriel et logistique
- L’intégration des critères ESG dans ses investissements
- La création de valeur sur le long terme grâce à des baux fermes de longue durée
Conclusion
Cette nouvelle acquisition en Vénétie illustre la stratégie d’investissement ciblée de LOG IN :
- Consolider son ancrage européen
- Soutenir l’industrie réelle et la réindustrialisation
- Offrir une visibilité à long terme grâce à des baux fermes et à des actifs premium
Avec 15 acquisitions à son actif et une orientation claire vers des projets industriels stratégiques, LOG IN poursuit son rôle de partenaire de référence dans l’immobilier productif européen.
Les performances et acquisitions passées ne préjugent pas des performances et acquisitions futures. Investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. La durée de détention recommandée est de 10 ans. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque associé et peut évoluer dans le temps.
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