Au troisième trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, confirme sa montée en puissance. En dépassant le seuil des 100 millions d’euros d’actifs immobiliers, elle s’impose comme une SCPI jeune mais déjà bien ancrée dans le paysage de la pierre-papier française. Ce bulletin trimestriel met en lumière une stratégie rigoureuse, orientée vers la logistique et les commerces de proximité, tout en maintenant un objectif de distribution annuel de 6,50 % (objectif non garanti).
Des acquisitions stratégiques pour un portefeuille en expansion
La logistique : un axe fort de développement
L’un des faits majeurs du trimestre réside dans l’acquisition d’un entrepôt logistique à Sainte-Ménehould (Marne). Cet actif de 11 719 m², acquis pour 7,7 M€ acte en main, est loué à Transalliance, un acteur clé du transport opérant pour le groupe Albéa, spécialisé dans les emballages cosmétiques.
- Taux de rendement acte en main : proche de 7 %
- Année de construction : 2009
- Occupation : 100 %
Situé à proximité de l’autoroute A4, cet entrepôt bénéficie d’une localisation stratégique reliant Paris à Strasbourg, cœur des flux européens. Cette acquisition consolide la présence d’Alta Convictions sur le segment logistique, déjà amorcée avec les sites de Marly et Chaponnay, loués à Danone Produits Frais France.
Les commerces de proximité : stabilité et performance
En parallèle, la SCPI poursuit sa diversification avec un portefeuille de sept commerces alimentaires Franprix, totalisant 3 672 m², pour un montant d’acquisition de 13,1 M€ acte en main. Ces commerces sont répartis dans des zones à forte densité urbaine et commerciale : Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon.
- Taux de rendement acte en main : environ 7,5 %
- Locataire : Franprix
- Nombre d’actifs : 7
Ces implantations de pied d’immeuble témoignent de la volonté de la SCPI d’ancrer son patrimoine dans des quartiers vivants, à proximité immédiate des consommateurs. Le choix de Franprix, enseigne résiliente et reconnue, conforte cette stratégie.
Des indicateurs financiers solides et cohérents
Une performance maintenue à un haut niveau
L’objectif de distribution 2025 reste fixé à 6,50 %, dans la lignée des résultats de 2024 où le taux de distribution atteignait 6,53 % pour une performance globale annuelle de 8,20 %.
| Indicateurs clés (au 30 juin 2025) | Valeurs |
| Prix de la part | 305 € |
| Valeur de retrait | 279,23 € |
| Valeur de reconstitution | 330,81 € |
| Valeur de réalisation | 281,14 € |
| Décote sur la valeur de reconstitution | ≈ 8 % |
Cette décote entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution reflète une marge de sécurité intéressante pour les investisseurs, dans un contexte de marché encore volatil.
Des loyers en progression
Au 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI a perçu 1,6 M€ de loyers, confirmant une bonne absorption des nouvelles acquisitions. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 95 %, tandis que le taux d’occupation physique (TOP) atteint 97 %, signe d’une gestion locative efficace.
Une capitalisation en hausse et un développement maîtrisé
Une collecte soutenue
La collecte brute au 3ᵉ trimestre 2025 atteint 10,92 M€, pour une collecte nette quasi équivalente de 10,91 M€. Ces chiffres traduisent une demande constante de la part des épargnants pour une SCPI qui mise sur la cohérence et la visibilité des revenus.
| Indicateurs au 30 septembre 2025 | Valeurs |
| Capitalisation | 92 861 215 € |
| Nombre d’associés | 1 975 |
| Nombre de parts | 304 463 |
| Ratio d’endettement (méthode ASPIM) | 12 % |
| Engagements payables à terme | 8 % |
Ces données confirment un développement maîtrisé, soutenu par une gestion prudente de l’endettement et un investissement intégral des fonds collectés.
Une stratégie d’investissement durable et sélective
Une orientation ESG affirmée
Alta Convictions inscrit ses choix immobiliers dans une logique de responsabilité environnementale, notamment à travers la mise en place d’ombrières photovoltaïques sur son site logistique de Chaponnay. Ce dispositif alimente directement le locataire Danone, réduisant l’empreinte carbone du site.
Ce positionnement renforce la cohérence du label ISR obtenu par la SCPI, alignant performance économique et impact durable.
Une diversification géographique équilibrée
La répartition géographique du portefeuille au 30 septembre 2025 illustre une volonté de mutualisation du risque :
| Régions principales | Poids dans le portefeuille |
| Annecy | 25 % |
| Madrid | 24 % |
| Paris & Île-de-France | 14 % |
| Chaponnay | 11 % |
| Sainte-Ménehould | 7 % |
| Marly | 6 % |
| Autres (Bordeaux, Lyon, Orléans…) | 13 % |
Cette diversité d’exposition permet de lisser les cycles économiques et d’optimiser la stabilité des revenus locatifs.
Des perspectives de marché favorables
Le momentum de marché actuel reste favorable aux acteurs capables de déployer rapidement leurs capitaux sur des segments résilients comme la logistique et l’alimentaire. Selon Philippe Delhotel, Directeur Général Délégué d’Altarea IM, la sagesse de la gestion d’Alta Convictions permet d’allier prudence et création de valeur durable.
Les perspectives pour la fin de l’année 2025 reposent sur :
- Une poursuite des investissements sélectifs en France et en Europe.
- Un maintien du rendement cible à 6,50 %.
- Une optimisation énergétique du parc immobilier.
- Un contrôle rigoureux du taux d’endettement.
Synthèse et analyse
| Forces de la SCPI Alta Convictions | Points d’attention |
| Diversification réussie entre logistique et commerces | Jeune historique (créée en 2023) |
| Taux d’occupation élevé (95 % - 97 %) | Marché immobilier encore instable |
| Objectif de distribution élevé à 6,50 % | Risque de liquidité inhérent aux SCPI |
| Gestion ISR et stratégie ESG cohérente | Rendements futurs non garantis |
Conclusion
En ce 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI Alta Convictions confirme son positionnement parmi les jeunes SCPI les plus dynamiques du marché. Forte d’une collecte solide, d’un patrimoine diversifié et d’un objectif de performance maintenu, elle illustre une gestion à la fois prudente et ambitieuse.
Avec un taux d’occupation proche de 100 %, des rendements attractifs, et une orientation durable affirmée, cette SCPI pilotée par Altarea IM continue de bâtir les fondations d’une croissance équilibrée à long terme.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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