Une deuxième opération structurante pour la SCPI Epsicap Explore
La SCPI Epsicap Explore poursuit son déploiement européen avec une deuxième acquisition significative. Après un premier investissement hôtelier réalisé au Royaume-Uni, la société de gestion Epsicap REIM annonce l’acquisition d’un actif logistique neuf d’une surface de 9 549 m² en Pologne, pour un montant de 12,7 millions d’euros hors droits.
Située à Poznań, à l’ouest du pays, cette opération marque une nouvelle étape dans la constitution du portefeuille de la SCPI. Elle illustre une volonté claire de diversification géographique et sectorielle, dans un contexte européen où la logistique continue de jouer un rôle central dans les stratégies immobilières.
Avec cette acquisition, le patrimoine de la SCPI atteint désormais environ 25 millions d’euros, traduisant un rythme de déploiement soutenu depuis son lancement.
Une SCPI récente au positionnement paneuropéen affirmé
Lancée récemment, la SCPI Epsicap Explore a été conçue comme un véhicule complémentaire à Epsicap Nano, autre SCPI gérée par Epsicap REIM. Là où Epsicap Nano se concentre sur des actifs de taille plus modeste, Epsicap Explore cible prioritairement des investissements supérieurs à 10 millions d’euros.
Une stratégie clairement segmentée
- SCPI Epsicap Nano : actifs européens dits small caps, généralement inférieurs à 10 M€
- SCPI Epsicap Explore : actifs européens de taille plus importante, à vocation institutionnelle
Cette distinction permet à la société de gestion de diversifier ses stratégies d’investissement, tout en conservant une ligne directrice commune centrée sur la qualité des actifs et leur localisation.
Un actif logistique neuf au cœur de l’Europe
Poznań, un hub stratégique
La plateforme logistique acquise est implantée à Poznań, une ville considérée comme un carrefour logistique majeur en Europe centrale. Sa situation géographique présente plusieurs avantages structurants :
- Positionnement à l’ouest de la Pologne
- Environ trois heures de route de Berlin
- Proximité avec les grands marchés européens
- Insertion dans un bassin logistique en forte croissance
La Pologne bénéficie d’une démographie importante, avec près de 40 millions d’habitants, et d’une économie reconnue pour sa solidité. Ces éléments peuvent permettre le développement d’infrastructures logistiques modernes, adaptées aux exigences des chaînes d’approvisionnement européennes.
Des caractéristiques techniques répondant aux standards actuels
L’immeuble acquis par la SCPI Epsicap Explore est une plateforme logistique neuve, conçue selon des standards récents, tant sur le plan technique qu’environnemental.
Principales caractéristiques de l’actif
| Éléments clés | Données |
| Typologie | Logistique |
| Surface totale | 9 549 m² |
| Nombre de cellules | 3 cellules |
| État | Neuf |
| Certification | BREEAM Excellent |
| Localisation | Poznań – Pologne |
| Montant | 12,7 M€ HT |
La certification BREEAM Excellent met en avant une conception intégrant des critères environnementaux exigeants. Ce type de labellisation peut permettre de répondre aux attentes croissantes des utilisateurs et des investisseurs, notamment en matière de performance énergétique et de durabilité.
Une occupation locative répartie entre plusieurs entreprises
L’actif est loué à trois entreprises distinctes :
- Quick Service Logistics
- Pharmalink
- Mora
Cette pluralité de locataires contribue à une diversification des flux locatifs. Elle peut permettre de limiter l’exposition à un seul utilisateur, tout en favorisant une occupation stable de l’immeuble.
Les entreprises en place évoluent dans des secteurs complémentaires, ce qui renforce l’intérêt de l’actif dans une logique de gestion de long terme.
Le marché logistique polonais : un environnement porteur
Des fondamentaux économiques solides
Le marché immobilier logistique en Pologne connaît une évolution soutenue, portée par plusieurs tendances structurelles :
- Croissance du commerce en ligne
- Réorganisation des chaînes d’approvisionnement européennes
- Développement des échanges intra-européens
- Modernisation rapide du parc immobilier
Dans ce contexte, les plateformes logistiques neuves, bien situées et certifiées, peuvent permettre d’attirer des utilisateurs recherchant des solutions performantes et durables.
Une acquisition cohérente avec la stratégie d’investissement
La SCPI Epsicap Explore vise des actifs répondant à plusieurs critères clés :
- Valeur unitaire significative
- Localisation européenne stratégique
- Qualité technique et environnementale
- Visibilité locative
L’actif de Poznań s’inscrit pleinement dans cette approche. Il vient également équilibrer le portefeuille, après une première acquisition dans le secteur hôtelier, en introduisant une exposition à la logistique.
Des partenaires reconnus pour accompagner l’opération
L’acquisition a mobilisé plusieurs acteurs spécialisés de l’immobilier européen :
- Agent immobilier : BNP Paribas Real Estate
- Conseil juridique : Gide
- Audit technique : PM Services Poland
- Vendeur : 7R, foncière polonaise spécialisée dans le développement logistique
Le recours à des intervenants locaux et internationaux peut permettre une meilleure compréhension des spécificités réglementaires et techniques, en particulier sur des marchés étrangers.
Une diversification sectorielle progressive
Comparaison des deux premières acquisitions
| Critères | Première acquisition | Deuxième acquisition |
| Pays | Royaume-Uni | Pologne |
| Typologie | Hôtel | Logistique |
| Taille | 140 chambres | 9 549 m² |
| Montant | > 10 M€ | 12,7 M€ |
| Objectif | Lancement du portefeuille | Renforcement européen |
Cette évolution met en évidence une diversification rapide, tant géographique que sectorielle, caractéristique des premières phases de constitution d’une SCPI.
Perspectives pour la SCPI Epsicap Explore
À court et moyen terme, la SCPI Epsicap Explore pourrait permettre l’intégration de nouveaux actifs européens, dans des secteurs variés tels que :
- Logistique
- Hôtellerie
- Bureaux
- Immobilier alternatif
La capitalisation attendue, proche de 30 millions d’euros, suggère une poursuite du déploiement, tout en laissant place à une sélection prudente des opportunités dans un environnement immobilier en mutation.
Avertissement :Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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