La SCPI Epsicap Nano poursuit sa dynamique de croissance avec deux nouvelles acquisitions immobilières en Europe. Pour un montant global de 16,8 M€ acte en mains, la SCPI étend sa présence au Portugal et en Écosse, marquant une étape significative dans sa stratégie d’internationalisation. Ce double investissement permet de diversifier davantage le patrimoine de la SCPI tout en renforçant son exposition à des actifs locatifs stratégiques.
Une stratégie paneuropéenne qui s’affirme
L’objectif d’Epsicap Nano est clair : Construire un portefeuille diversifié en misant sur des actifs industriels, logistiques et de services essentiels dans des zones dynamiques à l’échelle européenne. Ces deux acquisitions confirment ce positionnement :
- Un site logistique dans le sud du Portugal, à proximité de Lisbonne
- Un ensemble de locaux d’activités en Écosse, au sein d’un pôle énergétique stratégique
Un actif logistique stratégique au Portugal
Un entrepôt de 10 884 m² à Sao Domingos de Rana
La première opération concerne un ensemble logistique situé à Sao Domingos de Rana, au sud du Portugal. Le site comprend :
- 10 884 m² de surface utile
- Des espaces logistiques et des surfaces de type cash & carry
- Une localisation stratégique entre l’A5 (Lisbonne - Estoril) et l’A37, dans l’agglomération de Sintra
L’actif est exploité par l’enseigne nationale Poupança Cash & Carry, spécialisée dans la distribution alimentaire en gros.
Un contrat sécurisé sur 12 ans
L’acquisition a été réalisée en sale & leaseback sur une durée ferme de 12 ans, ce qui permet de bénéficier :
- D’une visibilité locative long terme
- D’un bail triple net, limitant les charges supportées par la SCPI
- D’un locataire de premier plan dans le secteur de la distribution
Portugal, par sa stabilité économique et son positionnement stratégique sur la façade atlantique, s’impose comme un choix judicieux pour diversifier le portefeuille paneuropéen de la SCPI.
Un pôle d’activités énergétiques à Aberdeen, Écosse
Un actif situé à Westhill, secteur énergétique majeur
La seconde acquisition est localisée à Aberdeen, en Écosse, plus précisément dans le secteur de Westhill, à l’ouest de la ville. Il s’agit d’un ensemble immobilier comprenant :
- 5 112 m² de locaux d’activités et de bureaux d’accompagnement
- Un emplacement au sein d’un hub énergétique réputé pour son lien avec l’industrie pétrolière et gazière
- Une implantation dans une des principales zones industrielles d’Aberdeen
Un locataire international : Forum Energy Technologies
Les locaux sont loués à Forum Energy Technologies, groupe américain coté spécialisé dans les équipements pour le secteur de l’énergie.
- Le bail en cours dispose d’une durée résiduelle ferme de 4,4 ans
- Le site répond à des besoins industriels spécifiques liés à l’offshore énergétique
Ce positionnement locatif dans un secteur résilient permet de viser une stabilité des revenus tout en s’exposant à une région clé du nord du Royaume-Uni.
Détails des partenaires mobilisés pour les deux opérations
Acquisition en Écosse
- Vendeur : Clients d’Aberdeen Investments
- Conseiller du vendeur : Lismore Real Estate Advisors (Simon Cusiter)
- Conseil juridique : Brodies LLP (Allan Cairns, Ashley MacGregor)
- Audit technique et environnemental : Jones Hargreaves (Peter Hargreaves, Daniel Little)
- Conseil acquéreur : Welbeck Real Estate Advisors LLP (Rod Leslie)
Acquisition au Portugal
- Vendeur : Amaral & Filhos Distribuição SA
- Conseiller du vendeur : Optimal Investments (Miguel Ferreira, Paulo Ferreira)
- Conseil acquéreur : Colliers (Guilherme Goulão Crispim, Vasco Carvalho)
- Conseil juridique : pbbr – Law Firm (Pedro Pinto, Mário Silva Costa, Isabel Brazão de Castro)
- Audit technique et environnemental : Arcadis (Marta LeitĂŁo)
Tableau récapitulatif des acquisitions de la SCPI Epsicap Nano
| Localisation | Typologie | Surface | Locataire | Durée bail ferme |
| Sao Domingos de Rana | Logistique / Cash & Carry | 10 884 m² | Poupança Cash & Carry | 12 ans |
| Aberdeen – Westhill | Activités + Bureaux | 5 112 m² | Forum Energy Technologies | 4,4 ans |
- Total superficie acquise : 15 996 m²
- Montant global des acquisitions : 16,8 M€ acte en mains
Une stratégie cohérente avec le positionnement d’Epsicap Nano
La SCPI Epsicap Nano se distingue par :
- Son orientation vers des actifs de petite et moyenne taille
- Une sélectivité accrue sur les emplacements et les locataires
- Une logique de rentabilité pérenne à travers des baux sécurisés
L’internationalisation vers deux pays membres (ou ancien membre) de l’Union européenne reflète également l’aptitude de la SCPI à s’adapter aux nouvelles opportunités du marché immobilier européen.
Conclusion : Une nouvelle Ă©tape franchie
Avec ces deux nouvelles acquisitions, la SCPI Epsicap Nano affirme son ambition d’élargir son empreinte géographique tout en consolidant un portefeuille immobilier diversifié et résilient. L’arrivée du Portugal et de l’Écosse dans le giron de la SCPI constitue une avancée majeure dans sa stratégie d’allocation dynamique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Il convient d’analyser chaque opération à la lumière de ses caractéristiques propres, de sa localisation, de la qualité du locataire et de la durée des baux.
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