Un nouvel acteur sur le marché des SCPI
Le 30 septembre 2025, Spirit REIM Services a annoncé le lancement de sa première SCPI, Esprit Horizon. Cette société civile de placement immobilier se démarque par une stratégie clairement affirmée: investir prioritairement dans les parcs d’activités et les locaux d’activités situés en France.
Dans un contexte où la relocalisation industrielle et la résilience de l’immobilier tertiaire sont au cœur des débats, ce lancement s’inscrit dans une logique de diversification et de réponse aux besoins concrets des entreprises.
L’objectif affiché est double :
- Capter la dynamique de réindustrialisation en cours sur le territoire.
- Offrir aux investisseurs une classe d’actifs résiliente, encore peu représentée dans l’univers des SCPI.
Les parcs d’activités : un écosystème en plein essor
Les parcs d’activités constituent un environnement immobilier où cohabitent :
- des PME et ETI,
- des artisans,
- ainsi que des grands groupes.
Ces espaces sont pensés pour être fonctionnels, flexibles et adaptés à différents usages professionnels.
Luis Heras Perera, directeur commercial de Spirit REIM Services, souligne :
Investir dans un parc d’activités, c’est accompagner le quotidien des entreprises qui font vivre les territoires.
Dans un marché dominé par les SCPI de bureaux et les SCPI de commerces, Esprit Horizon prend le pari d’investir dans un secteur encore peu exploité mais offrant une stabilité locative intéressante.
Une stratégie d’investissement affirmée
La SCPI Esprit Horizon repose sur une stratégie claire, orientée vers la résilience et la pérennité.
Typologie d’actifs
- Parcs d’activités
- Locaux d’activités
Cible locative
- PME et ETI,
- filiales de groupes,
- entreprises de services.
Zones géographiques
- France entière (hors hypercentres)
- Ouverture européenne ciblée
Données clés
- Rendement cible : 6 % par an
- Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans
- Distribution des revenus : mensuelle
- Ticket d’entrée : 500 € (deux parts de 250 €)
Tableau récapitulatif – Caractéristiques de la SCPI Esprit Horizon
| Caractéristiques | Détails |
| Société de gestion | Spirit REIM Services |
| Nom de la SCPI | Esprit Horizon |
| Typologie d’actifs | Parcs d’activités, locaux d’activités |
| Cible locative | PME, ETI, filiales de groupes, services |
| Zone géographique | France entière (hors hypercentres), ouverture européenne ciblée |
| Rendement cible | 6 % par an |
| Durée de placement recommandée | 8 à 10 ans |
| Distribution | Mensuelle |
| Accessibilité | À partir de 500 € (2 parts de 250 €) |
| Visa AMF | Visa n° 25-15 du 12 septembre 2025 |
Une SCPI ouverte et accessible
L’un des points notables d’Esprit Horizon est son accessibilité. Avec un prix de part fixé à 250 €, et un investissement minimum de 500 €, la SCPI s’adresse à un public large :
- Investisseurs particuliers à la recherche de diversification,
- Investisseurs professionnels (banques privées, family offices, CGP).
L’accessibilité financière permet de toucher un panel d’épargnants plus vaste que certaines SCPI dont les tickets d’entrée sont plus élevés.
L’expertise de Spirit REIM Services
Benjamin Stutzmann, président de Spirit REIM Services, déclare :
Avec près de 25 ans d’expérience dans les parcs d’activités, plus de 50 parcs d’activités gérés et 250 millions d’euros investis sur les cinq dernières années, Spirit REIM Services est leader dans la gestion des parcs d’activités en France.
Cette approche différencie Esprit Horizon des SCPI plus généralistes, en capitalisant sur une niche maîtrisée et porteuse de sens économique.
Un marché favorable aux SCPI spécialisées
Le lancement d’Esprit Horizon illustre une tendance plus large du marché : la multiplication des SCPI spécialisées. Ces dernières années, on a vu émerger des véhicules dédiés :
- aux santés et établissements de soins,
- à l’hôtellerie,
- à l’éducation,
- ou encore au logement résidentiel.
Dans ce contexte, la SCPI Esprit Horizon se positionne comme la première en France à cibler exclusivement les parcs d’activités, un segment jusque-là peu exploité mais qui bénéficie :
- d’une demande croissante des entreprises,
- d’une résilience éprouvée,
- et d’un rendement stable.
Points forts et points de vigilance
Atouts
- Spécialisation claire dans une classe d’actifs résiliente.
- Accessibilité avec un ticket d’entrée bas.
- Distribution mensuelle offrant une régularité des revenus.
- Expertise reconnue de Spirit REIM Services.
Points de vigilance
- Risque locatif lié aux besoins spécifiques des entreprises.
- Concentration sectorielle (exposition uniquement aux parcs d’activités).
- Durée de placement longue (8 à 10 ans).
- Comme toute SCPI, risque de perte en capital et liquidité limitée.
Une SCPI tournée vers l’avenir
Avec Esprit Horizon, Spirit REIM Services entend proposer un produit en phase avec les enjeux économiques et territoriaux actuels.
L’accent mis sur :
- la proximité avec les entreprises,
- la création de valeur dans les territoires,
- et la gestion durable des actifs,
permet de positionner cette SCPI comme une alternative crédible aux véhicules plus traditionnels.
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