La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion européenne avec une nouvelle opération d’envergure à Reading, au Royaume-Uni. Elle a récemment acquis un immeuble de bureaux situé à Earley Gate, Whiteknights Rd, Reading RG6 6BZ, entièrement loué à l’Université de Reading, un acteur reconnu de l’enseignement supérieur britannique.
Une localisation à fort potentiel économique et académique
L’actif est implanté à 65 km à l’ouest de Londres, dans le Berkshire, au cœur de la région dynamique de la Thames Valley. Ce secteur est réputé pour son attractivité dans les domaines de la technologie, de la finance et de l’éducation.
La ville de Reading s’impose comme un pôle économique majeur du sud-est de l’Angleterre. Elle accueille de nombreuses entreprises internationales et bénéficie d’un réseau de transports développé, à proximité de Londres et de l’aéroport d’Heathrow. Ce positionnement renforce la résilience du marché immobilier local.
L’immeuble acquis par la SCPI Iroko Zen se situe en bordure immédiate du campus principal de l’Université de Reading, dans un quartier à forte concentration universitaire.
Un locataire institutionnel de premier plan : L’Université de Reading
Créée en 1892, l’Université de Reading accueille plus de 27 000 étudiants provenant de 160 pays à l’année universitaire 2024/2025. Elle se classe parmi les 30 meilleures universités du Royaume-Uni selon le Times Higher Education World University Rankings 2025.
L’immeuble de Reading est exploité par l’université dans le cadre d’une pépinière d’entreprises, ce qui lui confère un rôle actif dans l’innovation et la recherche appliquée.
Caractéristiques de l’actif immobilier acquis
Le bien acquis par Iroko Zen se distingue par sa qualité locative et sa durée d’engagement résiduelle sécurisée :
| Caractéristique | Détail |
| Adresse | Earley Gate, Whiteknights Rd, Reading, UK |
| Typologie | Bureaux |
| Surface | 5 338 m² |
| Locataire | Université de Reading |
| Bail en cours jusqu’en | 2036 |
| Durée résiduelle moyenne (WALB) | 10,54 ans |
| Nombre de locataires | 1 |
| Montant de l’investissement HD | 19,72 M€ |
| Taux de rendement acte en main | 8,86 %* |
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Pourquoi cette acquisition est stratégique pour Iroko Zen ?
Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie d’investissement européen opportuniste d’Iroko Zen, qui vise à capter du rendement tout en diversifiant les risques géographiques et sectoriels.
Voici les points forts de cette acquisition :
Un taux de rendement attractif
À 8,86 % de taux de rendement acte en main non garanti, le rendement de l’immeuble se situe au-dessus de la moyenne du marché tertiaire britannique, tout en bénéficiant d’un risque locatif réduit.
Un locataire solide et institutionnel
L’Université de Reading est une institution publique avec une réputation internationale, garantissant une stabilité des flux locatifs.
Une localisation porteuse
Reading est un marché secondaire actif et dynamique, avec une forte demande locative, notamment dans les secteurs liés à l’enseignement supérieur, à la recherche et aux technologies.
Un bail long terme
Avec un WALB de 10,54 ans, cet actif s’inscrit dans une logique de visibilité locative longue.
SCPI Iroko Zen : Poursuite d’une stratégie performante et sélective
Depuis sa création, la SCPI Iroko Zen adopte une stratégie accessible, sans frais d’entrée, et axée sur les opportunités paneuropéennes. Elle cible des immeubles offrant un bon compromis entre rendement et qualité locative, dans des marchés porteurs.
Cette acquisition à Reading vient renforcer la présence de la SCPI au Royaume-Uni, après d’autres implantations stratégiques dans des villes comme Sheffield ou Newcastle, et confirme son ancrage dans les économies dynamiques de l’Europe de l’Ouest.
Perspectives et positionnement dans le portefeuille
L’actif de Reading s’intègre dans une logique de diversification :
- Diversification géographique : avec une implantation dans le sud-est du Royaume-Uni, proche de Londres.
- Diversification sectorielle : en s’appuyant sur un actif tertiaire loué dans le secteur éducation.
- Diversification locative : tout en reposant sur un locataire unique, l’Université de Reading est un acteur institutionnel à faible risque.
Cette opération devrait contribuer positivement à la performance globale de la SCPI, tout en renforçant sa résilience.
À retenir
| Éléments clés | Informations |
| SCPI | Iroko Zen |
| Localisation de l’actif | Reading, Royaume-Uni |
| Surface | 5 338 m² |
| Locataire | Université de Reading |
| Durée résiduelle des baux (WALB) | 10,54 ans |
| Montant de l’investissement (HD) | 19,72 M€ |
| Rendement acte en main (non garanti) | 8,86 % |
| Typologie de l’actif | Bureaux |
| Stratégie visée | Rendement sécurisé, diversification européenne |
Les performances passées ou les rendements au moment de l’acquisition ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, la SCPI Iroko Zen présente des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative ou de variation des revenus.
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