Une SCPI jeune qui monte en puissance
Un an après son ouverture à la souscription, la SCPI Mistral Sélection poursuit sa montée en régime avec un deuxième trimestre 2025 marqué par une collecte soutenue, une nouvelle acquisition stratégique et un objectif de distribution ambitieux. Portée par une gestion opportuniste et agile, la SCPI confirme son ancrage sur des marchés dynamiques, notamment en régions et en Europe.
Une stratégie d’investissement flexible et ciblée
Acquisition industrielle Ă Thizy-les-Bourgs
Le fait marquant de ce 2e trimestre est sans doute l’acquisition, le 30 juin 2025, d’un ensemble immobilier industriel de 5 055 m² à Thizy-les-Bourgs, dans le Rhône. Ce site bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 70 km de Lyon et à proximité de grands axes routiers. Il s’inscrit dans une zone d’activité dynamique, portée par un tissu de PME industrielles et des enseignes nationales.
L’opération s’est faite en sale & lease back, avec un bail ferme de 9 ans conclu avec l’entreprise Labojal. Ce spécialiste des produits d’entretien écologiques est engagé dans une démarche de développement durable et ambitionne de croître via des opérations de croissance externe. L’investissement offre un taux de rendement cible de 9,15 %, illustrant le positionnement opportuniste de la SCPI.
Exemple concret :
L’actif de Thizy-les-Bourgs, occupé par Labojal, comprend une zone de production, un laboratoire, une salle de contrôle qualité, des bureaux et une zone de stockage. Il permettra à l’entreprise de financer son développement, tout en assurant à la SCPI une visibilité locative sur le long terme.
Des indicateurs solides et une performance en hausse
Un objectif de distribution rehaussé
Au 2e trimestre 2025, la SCPI Mistral Sélection affiche une ambition claire : atteindre un taux de distribution annuel de 7,5 % (non garanti). Cette hausse de l’objectif s’appuie sur une gestion rigoureuse et des actifs offrant des rendements attractifs.
Par ailleurs, le rendement annualisé sur les 12 premiers mois d’exercice s’établit à 11,16 %, sous réserve de validation en AG. Un chiffre notable, même si la prudence reste de mise sur la projection des performances futures.
Un taux d’occupation satisfaisant
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 91,14 %
- Taux d’Occupation Physique (TOP) : 93,9 %
- Taux de vacance : 7,17 %
- Durée moyenne des baux restants : 4,54 ans
L’absence de mouvements locatifs sur le trimestre témoigne d’une certaine stabilité du parc immobilier.
Une collecte dynamique et un capital en progression
Depuis son ouverture au public en avril 2024, la SCPI Mistral SĂ©lection a connu une forte dynamique de collecte. Au 2T 2025 :
- 4 695 480 € ont été collectés
- 26 224 parts ont été souscrites
- Le nombre d’associés atteint désormais 2 351
- La capitalisation s’élève à 28,31 M€
À noter : Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2025.
Tableau de synthèse des données financières au 30/06/2025
| Indicateur | Valeur au T2 2025 |
| Capitalisation | 28 312 740 € |
| Nombre de parts | 157 293 |
| Dividende net trimestriel | 4,93 € |
| Prix de souscription | 180 € |
| Valeur de reconstitution (2024) | 185,18 € |
| Rendement cible sur 10 ans | 6,4 % |
| TOF | 91,14 % |
| Rendement sur 12 mois | 11,16 % * |
*Sous réserve de validation en AG
Un patrimoine européen diversifié
Mistral Sélection poursuit son expansion à l’échelle européenne avec une répartition géographique équilibrée :
- 70 % des actifs en rĂ©gionsÂ
- 30 % en Europe, notamment au Portugal
RĂ©partition sectorielle du patrimoine
- Bureaux : 22,04 %
- Commerces : 64,65 %
- Logistique : 13,31 %
Liste des principaux actifs
| Adresse | Typologie | Surface | Pays |
| Parc commercial du Vignoble | Commerce | 7 224 m² | France |
| 28 rue François Arago | Bureaux | 1 598 m² | France |
| Av. Eng. Duarte Pacheco, Ermesinde | Commerce | 7 604 m² | Portugal |
| Avenue des Granges, Thizy-les-Bourgs | Bureau - Industriel | 4 500 m² | France |
Une SCPI récompensée par le marché
En seulement un an, Mistral Sélection a su capter l’attention des professionnels :
- 8e place du classement Finance HĂ©ros
- TOP d’Or 2025 dans la catégorie "Nouvelle SCPI" par ToutSurMesFinances
Ces distinctions saluent sa stratégie agile, sa modernité et sa capacité à capter des opportunités régionales et européennes.
Conditions d’investissement accessibles
- Souscription minimale : 1 part (180 €)
- Commission de souscription : 0 %
- Commission de gestion : 13,75 % HT (environ 16,5 % TTC)
- Commission de retrait : 6 % TTC (si retrait après 6 ans)
- DĂ©lai de jouissance : 1er jour du 5e mois
DĂ©membrement : Un levier patrimonial
La SCPI propose également des acquisitions en nue-propriété avec une grille de répartition attractive.
| Durée | Nue propriété | Usufruit |
| 5 ans | 79 % | 21 % |
| 10 ans | 67 % | 33 % |
| 15 ans | 61 % | 39 % |
| 20 ans | 56 % | 44 % |
Une stratégie qui permet de préparer l’avenir tout en optimisant la fiscalité, notamment pour les investisseurs assujettis à l’IFI.
Une gestion prudente sans recours à l’endettement
Au 30 juin 2025 :
- Ratio d’endettement : 0 %
- Dette bancaire : aucune
Ce choix renforce la résilience de la SCPI face aux aléas de marché et limite l’effet de levier.
En conclusion : une SCPI jeune mais structurée
Avec une collecte croissante, des acquisitions ciblées, une ambition de performance claire et une gestion sans dette, la SCPI Mistral Sélection se distingue par sa capacité à s’adapter à un marché immobilier en mutation. Le 2e trimestre 2025 confirme la solidité des fondamentaux et la cohérence d’une stratégie reposant sur la diversification géographique, l’agilité d’exécution et l’accessibilité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque locatif. Il est recommandé de conserver ses parts sur une durée d’au moins 10 ans. La valeur des parts et les revenus qui en sont issus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les objectifs de distribution ne constituent pas une promesse de rendement.
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