La SCPI NewGen, lancée en juin 2025, signe sa première acquisition et franchit une étape majeure dans la mise en œuvre de sa stratégie paneuropéenne. Moins d’un mois après l’ouverture des souscriptions, cette opération illustre la volonté de la société de gestion Aroxys de déployer rapidement les premiers capitaux tout en respectant sa politique d’investissement diversifié et sélectif.
Cet article propose un tour d’horizon complet de cette acquisition, de la stratégie de la SCPI NewGen, de ses caractéristiques principales, ainsi qu’un éclairage sur les enjeux et perspectives d’un tel placement immobilier.
Un premier investissement ciblé aux Pays-Bas
Description de l’actif
La première acquisition de la SCPI NewGen porte sur un local commercial de 189 m² situé en plein cœur de Bréda, aux Pays-Bas.
Quelques éléments marquants :
- Emplacement premium : localisé dans une zone piétonne dynamique, au côté de grandes enseignes internationales (Zara, H&M, Levi's).
- Locataire : Eyes + More, enseigne d’optique du groupe Nexeye, actif dans 5 pays européens.
- Chiffre d’affaires du locataire en 2023 : 356 M€.
- Rendement acte en main : 8,20 %.
Cette opération marque le lancement opérationnel de la SCPI, en cohérence avec la stratégie annoncée lors de son ouverture au public.
La stratégie d’investissement de la SCPI NewGen
Objectif et positionnement
La SCPI NewGen se positionne comme une SCPI paneuropéenne à capital variable, labellisée ELTIF 2.0, avec une politique d’investissement axée sur :
- La recherche de rendements élevés (objectif de distribution brut de 7 % par an*).
- La diversification géographique et typologique des actifs.
- Un déploiement progressif et structuré des capitaux.
*L’objectif de rendement est fondé sur des hypothèses de marché établies par la société de gestion. Il ne constitue pas une promesse de rendement ou de performance.
Politique d’investissement paneuropéenne
La stratégie de la SCPI repose sur quatre phases de déploiement des capitaux :
Phase | Niveau de diversification | Nombre de pays cibles |
Déploiement | Faible | 1 à 3 |
Expansion | Moyen | 2 à 5 |
Consolidation | Moyen/Fort | 4 à 6 |
Stabilisation | Fort | >6 |
Cette acquisition aux Pays-Bas correspond donc à la première phase, avec un ciblage initial resserré sur 1 à 3 marchés européens jugés stratégiques.
Les caractéristiques principales de la SCPI NewGen
Données essentielles
- Classification juridique : SCPI à capital variable
- Label : ELTIF 2.0
- Durée de placement recommandée : 10 ans
- Périodicité des dividendes : trimestrielle
- Classification SFDR : Article 8
- Ouverture des souscriptions : Juin 2025
- Société de gestion : Aroxys
Objectifs financiers
Indicateur | Objectif |
Distribution annuelle cible | 7 % brut de fiscalité* |
TRI cible | 6 % sur la durée* |
Minimum de souscription | 100 € frais inclus |
Entrée en jouissance | 6 mois après souscription |
*Ces objectifs sont fondés sur des hypothèses de marché et ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.
Options de souscription et de gestion
La SCPI propose des outils flexibles permettant de s’adapter aux objectifs patrimoniaux des investisseurs :
- Investissement programmé : épargne progressive
- Réinvestissement des dividendes : capitalisation automatique
- Démembrement de propriété : optimisation ou transmission
Ces mécanismes visent à permettre une gestion personnalisée et dynamique de l’épargne immobilière.
Les principaux risques identifiés
Comme tout placement immobilier non coté, la SCPI NewGen présente des risques qu’il convient de connaître :
- Risque immobilier : baisse possible de la valeur des actifs entraînant celle des parts.
- Risque de perte en capital : le capital investi peut ne pas être récupéré intégralement.
- Risque de liquidité : les parts ne sont pas cotées et la sortie dépend de la présence d’acquéreurs.
- Risque de change : fluctuation des devises pour les investissements hors zone euro.
Ces risques font partie intégrante de la stratégie immobilière et doivent être analysés avant tout engagement.
Un marché néerlandais attractif
Pourquoi les Pays-Bas ?
L’investissement inaugural aux Pays-Bas s’explique par plusieurs atouts du marché néerlandais :
- Une économie stable et dynamique.
- Un marché immobilier mature offrant une bonne liquidité des transactions.
- Des locataires internationaux solides et diversifiés.
- Une législation favorable aux bailleurs institutionnels.
L’actif de Bréda illustre ce ciblage : emplacement prime, locataire international, et rendement acte en main attractif.
Perspectives de la SCPI NewGen
Cette première acquisition permet à la SCPI NewGen de poser les fondations de son portefeuille paneuropéen. À moyen terme, la stratégie vise :
- La diversification géographique avec plusieurs pays européens.
- Une diversification typologique : commerces, bureaux, logistique, santé.
- Une gestion proactive pour capter des rendements élevés tout en maîtrisant les risques.
Selon la documentation d’Aroxys, la phase de déploiement sera suivie d’une expansion dans 2 à 5 pays, avant consolidation et stabilisation.
Tableau récapitulatif
Caractéristiques clés | Détail |
Première acquisition | Local commercial 189 m² à Bréda (Pays-Bas) |
Locataire | Eyes + More (Groupe Nexeye) |
Rendement acte en main | 8,20 % |
Stratégie géographique | Paneuropéenne (label ELTIF 2.0) |
Objectif de distribution annuel | 7 % brut de fiscalité (non garanti) |
TRI cible | 6 % (non garanti) |
Périodicité de distribution | Trimestrielle |
Société de gestion | Aroxys |
Ouverture des souscriptions | Juin 2025 |
Minimum de souscription | 100 € |
Durée de placement recommandée | 10 ans |
Classification SFDR | Article 8 |
Conclusion
Avec cette première acquisition stratégique aux Pays-Bas, la SCPI NewGen concrétise rapidement sa promesse d’investissement paneuropéen. Cette opération, ciblée et sélective, incarne sa volonté de construire un portefeuille diversifié, capable de permettre un objectif de rendement attractif dans un cadre structuré et transparent.
Pour les investisseurs à la recherche de diversification européenne, cette nouvelle SCPI représente une alternative moderne, portée par un label ELTIF 2.0, et adaptée aux besoins patrimoniaux à moyen et long terme.
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