Une SCPI dédiée à l’hospitalité européenne en pleine consolidation
La SCPI PERIAL Hospitalité Europe, exclusivement investie dans des actifs situés en Europe (hors France), poursuit son développement dans un secteur porteur : celui de l’hospitalité au sens large, incluant la santé, l’éducation, l’hôtellerie et les résidences spécialisées. Au premier semestre 2025, la SCPI affiche une dynamique de gestion marquée par une hausse de son dividende, une stabilité de sa valeur de part et des indicateurs locatifs solides.
Une identité renouvelée pour renforcer l’impact
Anciennement baptisée « PF Hospitalité Europe », la SCPI a adopté en 2025 une nouvelle identité : PERIAL Hospitalité Europe, intégrée pleinement à la gamme de fonds ISR gérés par PERIAL AM. Ce changement de nom vise à renforcer l’image du véhicule en cohérence avec les valeurs de long terme portées par la société de gestion.
Dividende revalorisé au 2e trimestre 2025
Le dividende versé par la SCPI PERIAL Hospitalité Europe s’élève à 3,30 € par part sur le 1er semestre 2025. Cette performance est notamment portée par la livraison du centre de soin de Lindlar, en Allemagne, désormais générateur de revenus.
Évolution du dividende (par part) :
| Trimestre | Dividende brut | Revenus financiers |
| 1T 2025 | 1,55 € | - |
| 2T 2025 | 1,75 € | 0,02 € |
| Total S1 2025 | 3,30 € | — |
La hausse de l’acompte de dividende est une conséquence directe de la mise en location du bâtiment de Lindlar, dont le loyer annuel atteint 2,2 M€, avec un bail ferme de 25 ans. Cette stabilité locative permet d’envisager le maintien d’un dividende trimestriel de 1,75 € par part sur l’ensemble de l’année.
Objectif de distribution maintenu entre 4 % et 4,70 %
Pour 2025, PERIAL AM confirme un objectif de distribution non garanti situé entre 4,00 % et 4,70 %, calculé sur le prix de part de 181 €. En 2024, le taux de distribution s’était établi à 4,02 %, reflétant une performance régulière malgré un chantier en retard à l’époque (celui du site de Lindlar).
Des indicateurs locatifs solides
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche des fondamentaux immobiliers robustes :
- TOF (Taux d’occupation financier) : 99,2 %
- Durée moyenne des baux (WALB) : 16,7 ans
- Nombre de baux : 29
- Superficie totale : 164 407 m²
Ces chiffres témoignent d’une forte sécurisation des loyers sur le long terme, ce qui contribue à stabiliser la capacité de distribution du fonds.
Répartition sectorielle et géographique
| Secteur | Poids dans le portefeuille |
| Santé / Éducation | 59,5 % |
| Hôtels / Loisirs | 39,9 % |
| Résidences étudiantes | 0,6 % |
| Pays | Poids |
| Allemagne | 65,5 % |
| Espagne | 17,9 % |
| Italie | 12,9 % |
| Pays-Bas | 3,7 % |
Cette diversification géographique hors France permet une exposition à des marchés porteurs et à des baux longs terme indexés.
Valorisation et stabilité du prix de part
Le prix de souscription d’une part reste fixé à 181 €, avec une valeur de retrait de 165,61 €. La stabilité du prix de part est confirmée par les expertises externes menées au 30 juin 2025. Le capital social s’établit à 335 M€, réparti sur 1 849 329 parts.
Évolution des valeurs
| Valeur | Par part (Exercice 2023) | Par part (Exercice 2024) |
| Valeur de réalisation | 279 089 526 € | 269 459 120 € |
| Par part | 153,38 € | 146,42 € |
| Valeur de reconstitution | 335 280 382 € | 333 414 920 € |
| Par part | 184,26 € | 181,17 € |
Une collecte prudente et un marché secondaire actif
Au 1er semestre 2025, la SCPI a enregistré une collecte de 3,3 M€, correspondant à 18 370 parts souscrites, contre 9 399 parts retirées. Le nombre de parts en attente de retrait atteint 16 341, ce qui illustre une certaine tension sur le marché secondaire, à surveiller.
Une gouvernance consolidée chez PERIAL AM
Deux nominations ont renforcé l’équipe de PERIAL AM :
- Nicolas Leonnard en tant que Directeur Général Délégué en charge du Pôle Immobilier
- Sébastien Chauveau en tant que Directeur Général Délégué en charge du Pôle Épargne
Ces évolutions visent à accompagner les ambitions des fonds dans un contexte immobilier en transformation.
Un exemple concret d’actif à impact : Heerlen (Pays-Bas)
Le centre médico-sociale de Heerlen, aux Pays-Bas, illustre l’engagement ESG de la SCPI. Livrée en 2020, elle accueille 60 personnes en situation de handicap mental ou physique, dans un cadre moderne et fonctionnel de 4 866 m².
Caractéristiques notables :
- Locataire : Groupe Philadelphia
- Accès : proximité des transports, centre-ville et services médicaux
- Typologie : studios et appartements adaptés
Cet actif illustre parfaitement la stratégie de la SCPI : conjuguer utilité sociale et performance durable.
Des engagements ESG concrets
Labellisée ISR et classée Article 8 selon la réglementation SFDR, PERIAL Hospitalité Europe poursuit sa démarche de gestion responsable :
- Alignement taxinomie UE : 23,66 % (objectif initial : 5 %)
- Dette durable : 52 %
- Objectif : Offrir de meilleures conditions de vie aux résidents et de travail aux personnels
Tableau récapitulatif des données clés
| Indicateurs financiers (S1 2025) | Données |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 99,2 % |
| Dividende semestriel | 3,30 € / part |
| Objectif de distribution annuel (non garanti) | 4,00 % à 4,70 % |
| Capitalisation | 335 M€ |
| Parts en attente de retrait | 16 341 |
| Durée moyenne des baux (WALB) | 16,7 ans |
| Dette / valeur du patrimoine | 26,9 % |
| Taux d’intérêt moyen | 4,10 % |
Conclusion : Des bases solides pour le second semestre 2025
Avec un portefeuille européen diversifié, un taux d’occupation élevé, un dividende revalorisé et une gouvernance renforcée, la SCPI PERIAL Hospitalité Europe aborde la seconde moitié de 2025 avec des fondamentaux rassurants. Le maintien d’un dividende trimestriel de 1,75 € est envisageable, à condition de préserver ce niveau de performance locative.
Ce positionnement sur l’immobilier d’impact en Europe, conjugué à une stratégie de gestion prudente, peut permettre à la SCPI de concilier rendement et sens, dans un contexte où les besoins en structures de soin, d’hébergement et d’accueil sont en forte croissance à l’échelle du continent.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital, une liquidité limitée, et une variabilité des revenus en fonction de l’évolution du marché immobilier. Ce placement doit être envisagé sur le long terme, avec une durée de détention recommandée de 8 ans.
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