Une stratégie d’investissement cohérente et orientée bien-être
La SCPI Pierre Expansion Santé, gérée par FIDUCIAL Gérance, poursuit activement le développement de son patrimoine avec une nouvelle acquisition située en plein cœur de Paris. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de long terme de la SCPI, orientée vers des actifs de proximité, en lien avec les secteurs de la santé et du bien-être.
Une boutique emblématique au cœur de Paris
Une localisation stratégique
La nouvelle acquisition de la SCPI Pierre Expansion Santé est située au 20 rue de Rivoli, dans le 4e arrondissement de Paris. Cette boutique d’angle bénéficie d’un emplacement premium, au pied d’un immeuble haussmannien de qualité.
Avec une surface pondérée de 78 m², le local est occupé depuis plus de 15 ans par un franchisé de l’enseigne Alain Afflelou, spécialisée dans la santé visuelle. Ce bail long terme renforce la visibilité locative de la SCPI, tout en consolidant sa thématique santé élargie.
Cette opération illustre parfaitement la stratégie de la SCPI : investir dans des actifs urbains, accessibles, et résilients, ancrés dans les usages quotidiens.
Une acquisition en cohérence avec la stratégie santé élargie
Santé, bien-être et proximité
La SCPI Pierre Expansion Santé privilégie les actifs en lien avec :
- le bien-être des individus,
- les secteurs de la santé,
- et de l’éducation.
La thématique "santé" est abordée de manière globale : soins, alimentation, vieillissement, études longues, etc. Cela ouvre le champ à une grande diversité d'actifs tels que :
- pharmacies,
- cabinets médicaux,
- salles de sport,
- résidences seniors,
- crèches,
- ou services à la personne.
Dans ce contexte, l’acquisition d’un commerce occupé par un opticien s’inscrit pleinement dans cette vision élargie et pragmatique.
Focus sur la SCPI Pierre Expansion Santé
Une SCPI à taille humaine en croissance maîtrisée
| Indicateur | Donnée (2025) |
| Type | SCPI de rendement à capital variable |
| Thématique | Santé, bien-être, éducation |
| Capitalisation | 77 M€ |
| Nombre d’associés | Environ 800 |
| Surface totale du patrimoine | 17 000 m² |
| Société de gestion | FIDUCIAL Gérance |
La SCPI affiche une croissance régulière, avec un portefeuille réparti sur des actifs adaptés aux évolutions sociétales (vieillissement de la population, allongement des études, essor du bien-être).
Une transaction sécurisée par des partenaires reconnus
La transaction a été réalisée avec l'appui de plusieurs experts du marché immobilier :
- FB Conseil Frédéric Benayoun en qualité de conseil,
- LBMB Notaires pour l'acquéreur,
- Durand & Durand-Guillet pour le vendeur, un propriétaire privé.
Cette acquisition démontre une nouvelle fois la capacité de FIDUCIAL Gérance à mobiliser un réseau de partenaires pour sécuriser des opérations ciblées.
FIDUCIAL Gérance, un acteur indépendant et expérimenté
Avec plus de 40 ans d’expérience, FIDUCIAL Gérance s’est imposée comme un acteur de référence sur le marché des SCPI. Sa gamme diversifiée comprend :
- des SCPI orientées bureaux, commerce, santé, résidentiel ou diversifiées ;
- ainsi que des groupements forestiers et fonds de fonds immobiliers.
Adossée au groupe FIDUCIAL, la société de gestion bénéficie de compétences pluridisciplinaires (juridiques, fiscales, comptables) qui renforcent la gestion de ses véhicules d’investissement.
Une SCPI en phase avec les attentes sociétales
L’acquisition rue de Rivoli illustre l’agilité de la SCPI Pierre Expansion Santé face aux évolutions des usages et des besoins :
- Proximité des services en cœur de ville,
- Bailleurs de qualité,
- Secteurs porteurs de la santé et du bien-être.
À travers ce positionnement, la SCPI entend permettre une gestion active et pertinente du capital investi, tout en maintenant un ancrage local fort.
Conclusion
La SCPI Pierre Expansion Santé continue d’enrichir son portefeuille avec des actifs ciblés, en cohérence avec sa ligne directrice. L’opération rue de Rivoli vient renforcer une stratégie fondée sur la proximité, la résilience et l’utilité sociale des actifs.
Cette dynamique confirme l’orientation durable de la SCPI dans le paysage immobilier tertiaire lié à la santé et au bien-être.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial