SCPI Sofidy : Hausse généralisée des valeurs de reconstitution au 30/06/2025

Contexte et importance des valeurs de reconstitution

Les SCPI gérées par Sofidy enregistrent au 30 juin 2025 une hausse généralisée de leurs valeurs de reconstitution, confirmant la solidité des portefeuilles et traduisant un retournement de tendance sur les valorisations immobilières. Ces évolutions s’appuient sur les rapports d’experts réalisés à mi-année et mettent en avant la capacité des véhicules à préserver la valeur de leur patrimoine.

La valeur de reconstitution constitue un indicateur central : elle reflète le prix théorique qu’il faudrait payer pour reconstituer le patrimoine immobilier d’une SCPI, frais inclus. Elle permet donc d’évaluer si le prix de souscription est cohérent avec la valeur réelle des actifs.

Des hausses observées sur l’ensemble des SCPI Sofidy

Toutes les SCPI Sofidy affichent une progression, avec des écarts variables selon la stratégie et la composition du portefeuille.

• IMMORENTE : valeur de reconstitution de 324,48 €, en hausse de +1,48 % sur six mois.
• EFIMMO1 : valeur de 202,65 €, soit une légère progression de +0,09 %.
• SOFIDY EUROPE INVEST : 228,37 €, en nette hausse de +2,44 %.
• SOFIDYNAMIC : 345,18 €, progression de +0,48 %.
• SOFIPIERRE : 595,92 €, en légère hausse de +0,13 %.
• SOFIBOUTIQUE : 315,58 €, augmentation de +1,57 %.
• SOFIPRIME : 289 €, progression de +1,86 %.

Les SCPI IMMORENTE et SOFIDY EUROPE INVEST se distinguent avec les plus fortes progressions, confirmant la qualité de leur patrimoine diversifié.

Prix de souscription inchangés

Un élément notable est le maintien des prix de souscription inchangés.  Malgré l’évolution des valeurs de reconstitution, les écarts restent contenus :

• IMMORENTE : écart réduit de 6,33 % (31/12/2024) à 4,78 % (30/06/2025).
• EFIMMO1 : 4,71 % à 4,62 %.
• SOFIDY EUROPE INVEST : 5,42 % à 2,90 %.
• SOFIDYNAMIC : -8,30 % à -8,74 %.
• SOFIPIERRE : -0,03 % à -0,15 %.
• SOFIBOUTIQUE : 3,65 % à 2,05 %.

Ces écarts traduisent une cohérence entre la valeur patrimoniale et le prix proposé aux investisseurs.

Tableau récapitulatif des SCPI Sofidy au 30/06/2025

SCPI	Valeur de reconstitution	Variation 6 mois	Prix de souscription	Écart prix / valeur (30/06/25)
IMMORENTE	324,48 €	+1,48 %	340 €	4,78 %
EFIMMO1	202,65 €	+0,09 %	212 €	4,62 %
SOFIDY EUROPE INVEST	228,37 €	+2,44 %	235 €	2,90 %
SOFIDYNAMIC	345,18 €	+0,48 %	315 €	-8,74 %
SOFIPIERRE	595,92 €	+0,13 %	595 €	-0,15 %
SOFIBOUTIQUE	315,58 €	+1,57 %	320 €	2,05 %
SOFIPRIME	289 €	+1,86 %	N/A	N/A

Analyse et tendances à retenir

Solidité du portefeuille

La hausse généralisée reflète la résilience des actifs détenus par Sofidy. Le retournement observé depuis mi-2025 illustre une tendance positive sur le marché immobilier d’entreprise.

Disparités entre SCPI

• Les SCPI thématiques comme SOFIPRIME ou SOFIBOUTIQUE profitent d’un rebond notable.
• Les véhicules diversifiés comme IMMORENTE ou SOFIDY EUROPE INVEST se distinguent par leur progression supérieure à la moyenne.
• À l’inverse, la SCPI SOFIDYNAMIC conserve un écart négatif, conséquence de sa stratégie orientée vers des actifs à haut rendement (high yield).

Impact sur les investisseurs

Le maintien des prix de souscription inchangés permet de confirmer que l’investissement reste aligné avec la valeur réelle des patrimoines.

Conclusion

La progression des valeurs de reconstitution des SCPI Sofidy au 30 juin 2025 traduit un contexte immobilier en amélioration et confirme la solidité des portefeuilles. Les évolutions sont différenciées selon les stratégies, mais la tendance générale reste positive, avec des prix de souscription qui demeurent stables.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

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