Un trimestre marqué par la stabilité et la rigueur
La SCPI Soprorente, gérée par FIDUCIAL Gérance, présente des résultats solides au 2e trimestre 2025. Dans un contexte immobilier contrasté, la société civile de placement immobilier confirme la résilience de son patrimoine et maintient une distribution stable de revenus pour ses associés.
Avec un dividende trimestriel de 3,75 € par part, identique à celui du 1er trimestre et à la même période de 2024, Soprorente démontre la robustesse de sa gestion et la pertinence de sa stratégie patrimoniale.
Chiffres clés de la SCPI Soprorente au 2T 2025
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 51,1 M€ |
| Nombre d’associés | 2 096 |
| Nombre d’immeubles | 31 |
| Surface totale | 25 980 m² |
| Nombre de locataires | 45 |
| Loyers quittancés | 5 M€ HT/an |
| Dividende 2T 2025 | 3,75 € par part |
| TOF (Taux d’Occupation Financier) | 95,77 % |
| Valeur de réalisation | 290,70 € |
| Valeur de reconstitution | 346,04 € |
| Prix d’exécution au 30.06.2025 | 195,00 € |
Ces indicateurs traduisent une gestion active et une occupation locative élevée, éléments essentiels pour maintenir la performance dans un marché en évolution.
Une gestion patrimoniale prudente et efficace
Taux d’Occupation Financier en progression
Le TOF atteint 95,77 % au 2T 2025, en légère hausse par rapport au trimestre précédent (95,68 %). Cette amélioration résulte notamment de l’acquisition d’un actif à Vannes en début d’année. À noter que la vacance constatée à Noisy-le-Grand (797 m² de bureaux libérés) n’a pas pesé sur l’indicateur, l’actif étant déjà sous promesse de vente.
Arbitrages maîtrisés
Au cours du trimestre, Soprorente a signé une promesse de vente pour son immeuble de bureaux situé rue Pierre Mauroy à Lille. Le prix négocié ressort à -6 % de la valeur d’expertise, mais reste nettement supérieur à la valeur nette comptable (VNC). La réitération de la vente est prévue à l’automne.
Composition du portefeuille immobilier
Répartition géographique
- Paris : 46,1 %
- Régions : 30,3 %
- Île-de-France : 23,6 %
Répartition sectorielle
- Commerces : 56,4 %
- Bureaux : 39,3 %
- Locaux d’activités : 4,3 %
Cette diversification contribue à la résilience du portefeuille, avec une prédominance des commerces, segment particulièrement observé par les investisseurs en 2025.
Distribution des revenus : Stabilité confirmée
La politique de distribution demeure régulière. Les associés ont perçu :
- 3,75 € par part au 1T 2025
- 3,75 € par part au 2T 2025
En cumulé, cela représente 7,50 € par part sur le premier semestre, un niveau identique à celui de 2024.
Marché secondaire et évolution des parts
Le marché secondaire reste actif avec 328 parts échangées au 2T 2025.
- Prix moyen d’exécution : 197,04 € (hors frais)
- Prix acquéreur moyen (frais inclus) : 213,99 €
À fin juin, 1 921 parts étaient en attente de retrait, reflétant une liquidité modérée sur ce marché.
Cadre réglementaire et gouvernance
- Classification SFDR : Article 6 (la SCPI ne promeut pas de caractéristiques environnementales ou sociales spécifiques).
- Durée de placement recommandée : 8 ans.
- Fiscalité : revenus fonciers imposés en temps réel via un acompte, prélèvements sociaux de 17,2 %.
Lors de l’Assemblée Générale Mixte du 16 juin 2025, l’ensemble des résolutions ordinaires a été adopté avec un quorum de 37,38 %. Une seconde convocation a permis d’adopter les résolutions extraordinaires le 24 juin 2025, avec un quorum de 40,83 %.
À l’issue, Sylvie Boyer Nardon a été désignée présidente du Conseil de surveillance, et Thierry Oudin (Réglisse SC) vice-président.
Conclusion
La SCPI Soprorente confirme sa résilience au 2T 2025 grâce à :
- Une occupation locative élevée (TOF supérieur à 95 %).
- Une distribution stable à 3,75 € par part.
- Des arbitrages stratégiques pour préserver la valeur du patrimoine.
Dans un marché où les bureaux restent sélectifs et où les commerces discount tirent leur épingle du jeu, Soprorente s’inscrit dans une gestion prudente et efficace. Cette approche permet de maintenir un équilibre entre stabilité des revenus et adaptation aux évolutions immobilières.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus.
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