La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, franchit une étape importante avec son premier investissement logistique en Espagne. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification européenne et dans une logique de création de valeur durable.
Un entrepôt stratégique à Getafe
Localisation et connectivité
L’actif acquis par la SCPI Transitions Europe est un entrepôt de plus de 34 150 m² situé à Getafe, au sud de Madrid. Ce secteur est reconnu comme l’un des principaux pôles de distribution d’Espagne, bénéficiant d’une connectivité routière optimale. Cette implantation constitue un atout majeur pour assurer la fluidité des flux logistiques vers la capitale espagnole et sa région.
Un locataire historique : DIA
L’entrepôt est entièrement loué à DIA, acteur incontournable de la grande distribution en Espagne.
- La durée résiduelle du bail s’élève à 4,2 ans.
- DIA occupe ce site depuis plus de 37 ans, témoignant d’une stabilité locative exceptionnelle.
- Ce site stratégique approvisionne environ 300 magasins dans le centre du pays.
Une opération inscrite dans la stratégie ESG
RĂ©novation et certification
L’actif a bénéficié en 2024 d’une rénovation complète. Il est aujourd’hui certifié BREEAM Excellent, un label reconnu au niveau international pour la performance environnementale des bâtiments.
Transition énergétique
L’entrepôt dispose également d’installations photovoltaïques, renforçant son profil durable. Cet alignement avec les objectifs ESG confirme la volonté de la SCPI de s’orienter vers des actifs combinant performance et responsabilité.
Les enjeux pour Transitions Europe
Une diversification renforcée
Cet investissement logistique en Espagne marque une diversification géographique et sectorielle pour Transitions Europe.
Comme le souligne Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM :
Avec cette première opération logistique en Espagne, nous renforçons la diversification de Transitions Europe. Cet investissement combine solidité locative, implantation stratégique et potentiel de valeur à long terme, au bénéfice de nos investisseurs
Un potentiel de valeur Ă long terme
La combinaison d’un locataire solide, d’un site stratégique et d’une certification environnementale de haut niveau ouvre des perspectives intéressantes pour les années à venir.
Les partenaires de l’opération
Pour mener à bien cette acquisition, Arkéa REIM s’est entourée de plusieurs acteurs spécialisés :
- Catella Asset Management Ibéria (accompagnement et conseil)
- Pérez-Llorca (cabinet d’avocats)
- Cushman & Wakefield (expertise)
- Top Management (audit technique)
Cette collaboration illustre l’importance d’une approche pluridisciplinaire dans la réussite d’une opération immobilière de cette ampleur.
Tableau récapitulatif de l’opération
| Critère | Détail |
| Localisation | Getafe, sud de Madrid |
| Surface | > 34 150 m² |
| Locataire | DIA (depuis 37 ans) |
| Bail | Durée résiduelle de 4,2 ans |
| Fonction | Approvisionnement de 300 magasins |
| Certification | BREEAM « Excellent » |
| Installations | PhotovoltaĂŻques |
| Année de rénovation | 2024 |
| Conseil / Expertise | Catella AM Ibéria, Pérez-Llorca, Cushman & Wakefield, Top Management |
Arkéa REIM et la SCPI Transitions Europe
Arkéa Real Estate Investment Management est la société de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa. Elle combine l’expérience d’un bancassureur français de premier plan et l’expertise d’acteurs immobiliers reconnus.
La philosophie de Transitions Europe
La SCPI Transitions Europe a pour ambition de soutenir les transitions qui transforment le marché immobilier :
- Durabilité et performance énergétique,
- Diversification des secteurs et des zones géographiques,
- Valorisation Ă long terme.
Conclusion
L’acquisition de ce premier actif logistique en Espagne confirme la volonté de la SCPI Transitions Europe de s’affirmer comme un acteur européen tourné vers la performance durable et la stabilité locative. En s’appuyant sur un site stratégique, un locataire historique et une certification environnementale exigeante, elle démontre sa capacité à identifier des opportunités alignées avec ses objectifs ESG.
Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.
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