Une acquisition stratégique au cœur du 13e arrondissement
URBAN PREMIUM, société de gestion agréée par l’AMF et créée en 2010, annonce l’acquisition de deux commerces de proximité situés au 5-7 rue Françoise Dolto, dans le 13e arrondissement de Paris. Cette opération, finalisée le 4 septembre 2025, a été réalisée pour le compte de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE.
Cette initiative s’inscrit dans la stratégie historique de la société : investir dans des actifs commerciaux en cœur de ville, au sein de quartiers dynamiques, et combiner performance locative et valeur d’usage.
Détails de l’opération
Localisation et environnement
Les deux commerces sont implantés dans un environnement mixte, résidentiel, étudiant et culturel, à proximité immédiate du campus Paris Cité - Grand Moulin, du pont de Tolbiac et de la Bibliothèque François Mitterrand.
- Le premier local, d’une superficie de 75 m², est occupé par Maji, une enseigne de restauration.
- Le second local, de 80 m², accueille Hello You, également spécialisée dans la restauration.
Ces implantations bénéficient d’une forte fréquentation, portée par la vitalité d’un quartier en pleine mutation.
Conditions financières
- Montant global de l’acquisition : 1,3 million d’euros
- Taux de rendement acte en main (AEM) : 7,08 %
- Notaire accompagnateur : étude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain
Cet investissement illustre la capacité d’URBAN PREMIUM à identifier des opportunités ciblées dans des secteurs urbains attractifs.
Une SCPI de rendement ouverte aux investisseurs
La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE poursuit actuellement une augmentation de capital ouverte au public, permettant aux épargnants d’accéder à une stratégie axée sur les commerces de proximité.
Conditions de souscription
| Caractéristiques | Détails |
| Prix de souscription | 300 € par part (dont 53 € de prime d’émission) |
| Minimum de souscription | 10 parts |
| Visa AMF | n°18-30 du 14 novembre 2018 |
| Durée de placement recommandée | 10 ans |
Cette accessibilité rend possible l’entrée sur le marché immobilier commercial parisien à travers un véhicule collectif structuré.
Un investissement en phase avec la stratégie d’URBAN PREMIUM
Positionnement unique
URBAN PREMIUM se distingue par un positionnement clair : immobilier en cœur de ville, qu’il s’agisse de l’immeuble bourgeois d’habitation à rénover ou du commerce de proximité. Depuis sa création en 2010, la société de gestion développe et gère des véhicules d’investissement immobilier destinés à une clientèle grand public.
Une vision durable
Selon Laurent Assayag, Président d’URBAN PREMIUM :
Avec un rendement supérieur à 7 %, cette opération illustre la capacité d’URBAN CŒUR COMMERCE à saisir des opportunités solides dans des environnements urbains porteurs. Elle reflète également notre volonté constante d’investir dans des commerces de proximité à forte valeur d’usage, situés au cœur des villes. Ce sont des actifs durables, utiles au quotidien, et qui offrent, sur le long terme, un couple rendement/risque particulièrement équilibré.
Enjeux pour les investisseurs
Atouts de cette acquisition
- Emplacement premium dans un quartier parisien en développement
- Occupation sécurisée par des enseignes de restauration générant un flux régulier de clientèle
- Rendement supérieur à 7 %, attractif dans le contexte actuel du marché immobilier
- Diversification au sein du portefeuille de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
Points de vigilance
Comme tout investissement en SCPI, cette opération comporte des risques :
- Variation possible de la valeur des parts
- Niveau de rendement dépendant des conditions de marché et de la gestion locative
- Recommandation d’une durée de placement longue (10 à 16 ans selon la structure)
Tableau récapitulatif de l’opération
| Éléments clés | Données |
| Actifs acquis | 2 commerces de proximité |
| Localisation | 5-7 rue Françoise Dolto, Paris 13e |
| Occupants | Maji (75 m²) / Hello You (80 m²) |
| Montant de l’acquisition | 1,3 M€ |
| Rendement AEM | 7,08 % |
| Notaire | Letulle Deloison Drilhon-Jourdain |
| Date d’acquisition | 4 septembre 2025 |
Conclusion
L’acquisition de ces deux commerces par la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE confirme l’orientation d’URBAN PREMIUM : cibler des actifs de proximité, situés en cœur de ville, afin de concilier rendement locatif et valeur d’usage.
Cette stratégie, illustrée par un rendement supérieur à 7 %, témoigne de la volonté de la société de gestion de proposer aux investisseurs des solutions en phase avec l’évolution des quartiers urbains et des modes de consommation.
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