Une opération stratégique en partenariat avec Wereldhave
Sofidy, acteur majeur de la gestion d’épargne immobilière, s’associe au groupe néerlandais Wereldhave pour l’acquisition de l’un des plus grands centres commerciaux des Pays-Bas, le Stadshart Zoetermeer. Cette opération emblématique, d’un montant de 150 M€ (hors droits), renforce la présence de Sofidy aux Pays-Bas, dans un marché dynamique et porteur.
Stadshart Zoetermeer : Un actif commercial de premier plan
Situé au cœur de la ville de Zoetermeer, dans la région très peuplée de la Randstad, ce centre commercial constitue un actif mixte stratégique à l’échelle nationale. Il combine commerces, bureaux, et infrastructures de stationnement dans un environnement urbain très fréquenté.
Caractéristiques clés du centre
- Surface locative : plus de 59 000 m²
- Nombre d’enseignes : 110 (dont Primark, H&M, JD Sports, Hema…)
- Fréquentation annuelle : environ 8 millions de visiteurs
- Certification environnementale : BREEAM
- Financement structuré via un Green Loan
Grâce à sa position centrale et sa connectivité avec La Haye et Rotterdam (à moins de 15 km), le centre bénéficie d’un fort ancrage local et d’une attractivité régionale robuste.
Un partenariat stratégique et équilibré
L’acquisition a été réalisée via un club deal international, structuré par Sofidy, avec une répartition du capital comme suit :
| Partenaire | Part de l’opération |
| Sofidy (via ses SCPI et fonds) | 85 % |
| Wereldhave | 15 % |
Rôle des parties
- Wereldhave : Responsable de la gestion opérationnelle, avec pour objectif de revaloriser le mix locatif à travers la stratégie LifeCentral, intégrant des services de proximité et une expérience client enrichie.
- Sofidy : Assure la gestion du véhicule d’investissement et la coordination entre les SCPI participantes : Immorente, Sofidynamic, SofidyEuropeInvest, MeilleurImmo, Efimmo1.
Ce partenariat permet à Sofidy de bénéficier de l’expertise locale de Wereldhave tout en s’appuyant sur ses propres compétences en matière de structuration et de gestion immobilière.
Un financement vert structuré
L’opération est financée en grande partie par un prêt hypothécaire structuré comme un Green Loan, obtenu auprès de Rabobank. Ce type de financement est conforme à la taxonomie européenne, en cohérence avec les ambitions environnementales du projet.
Enjeux ESG et durabilité
- Réduction de la consommation énergétique
- Baisse de l’empreinte carbone du bâtiment
- Certification environnementale BREEAM en place
L’objectif est d’aligner la gestion du site sur des standards environnementaux exigeants, tout en valorisant l’actif à long terme.
Sofidy confirme sa stratégie aux Pays-Bas
L’opération Stadshart Zoetermeer s’inscrit dans une stratégie d’expansion affirmée de Sofidy aux Pays-Bas. Depuis plus de 15 ans, le groupe y développe un portefeuille aujourd’hui valorisé à environ 600 M€, réparti sur plus de 170 actifs.
Présence renforcée dans les villes clés
Sofidy a récemment ciblé des acquisitions à :
- Amsterdam
- Utrecht
- Zaandam
- Rotterdam
- Zutphen
Cette dynamique d’investissement repose sur des fondamentaux solides : stabilité économique, démographie croissante et résilience du marché immobilier local.
Objectif : Création de valeur et performance long terme
En intégrant un actif aussi structurant que Stadshart Zoetermeer, Sofidy vise plusieurs leviers de création de valeur :
- Optimisation du mix locatif
- Augmentation des flux de visiteurs
- Intégration d’usages hybrides (services, loisirs, restauration)
- Valorisation ESG via des projets de rénovation éco-responsables
Cette opération reflète la capacité de Sofidy à structurer des investissements internationaux ambitieux aux côtés de partenaires de premier plan. Elle consolide notre positionnement sur des actifs commerciaux résilients, situés au cœur des grandes métropoles européennes — Louis-Frédéric Touati, Directeur des Club Deals, Sofidy
Acteurs clés de la transaction
Pour sécuriser cette acquisition, Sofidy s’est entourée de plusieurs cabinets spécialisés :
| Conseil / Cabinet | Rôle dans l’opération |
| Norton Rose | Structuration juridique, acquisition, financement |
| Lexence | Due diligence juridique |
| Forstone | Due diligence financière |
| Cushman & Wakefield | Valorisation de l’actif |
| JLL | Conseil du vendeur |
Cette coordination démontre une exécution rigoureuse et la solide capacité de structuration de Sofidy à l’échelle européenne.
Conclusion
L’alliance entre Sofidy et Wereldhave pour l’acquisition du centre commercial Stadshart Zoetermeer marque un tournant stratégique dans la politique d’investissement à l’international de Sofidy. Cette opération permet l’intégration d’un actif de grande qualité, dans un environnement porteur, tout en respectant les engagements ESG de plus en plus structurants pour les investisseurs immobiliers.
En misant sur une coopération capitalistique et opérationnelle bien pensée, Sofidy confirme sa capacité à investir sur le long terme dans des actifs commerciaux solides, offrant une combinaison rare entre rendement locatif, visibilité commerciale et ambitions durables.
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