Une performance locative stable dans un contexte exigeant
Au premier semestre 2025, la foncière cotée Vitura, spécialisée dans les bureaux à Paris et en Île-de-France, affiche des résultats stables sur le plan opérationnel. Malgré un environnement immobilier tendu, la société démontre une résilience renforcée par une stratégie de repositionnement des actifs et une gestion active des grands locataires.
Chiffres clés du 1er semestre 2025
| Indicateurs | S1 2025 | S1 2024 (périmètre constant) | Évolution |
| Revenus locatifs IFRS | 21,9 M€ | 21,8 M€ | +1 % |
| Résultat EPRA | 1,9 M€ | 0,4 M€ | >+100 % |
| Résultat net IFRS | 11,0 M€ | 45,2 M€ | +76 % |
| Patrimoine (hors droits) | 872 M€ | 877 M€ (déc. 2024) | -1 % |
| Taux d’occupation | 77 % | 69 % (déc. 2024) | +8 pts |
| EPRA NTA par action | 16,2 € | 16,1 € (déc. 2024) | +1 % |
| Taux d’endettement (LTV) | 68,4 % | 68,1 % (déc. 2024) | +0 pts |
Des actifs de qualité attirant de grandes signatures
L’un des faits marquants de ce semestre est l’installation prochaine du Groupe BPCE sur plus de 15 500 m² dans le campus Rives de Bercy. Cette opération, considérée comme l'une des plus importantes en Île-de-France au cours du semestre, illustre la capacité de Vitura à sécuriser des locataires de premier plan. Elle fait suite à l’arrivée d’Air Liquide en 2024 sur le même site.
Un autre actif stratégique du portefeuille, la tour Europlaza à La Défense, accueillera dès le quatrième trimestre 2025 les formations de Dauphine Executive Education, dans le cadre d’un nouveau partenariat avec l’Université Paris Dauphine-PSL.
Ces implantations confirment le positionnement de Vitura sur des immeubles répondant aux nouveaux usages du bureau : mobilités douces, espaces paysagers et modularité des plateaux.
Un taux d’occupation en nette progression
Le taux d’occupation des immeubles atteint 77 % au 30 juin 2025, en hausse de +8 points par rapport à fin décembre 2024. Ce rebond s’accompagne d’une durée résiduelle des baux proche de 6 ans, témoignant d’un bon niveau de fidélité locative.
Depuis 2017, 75 % des surfaces louées ont fait l’objet d’un renouvellement ou d’une extension de bail, renforçant la stabilité des flux locatifs.
Une structure financière maîtrisée
Le niveau de revenus locatifs, à 21,9 M€, reste stable, ce qui permet à la société de préserver son équilibre d’exploitation. Grâce à une politique de couverture de taux (85 % de la dette sécurisée à 0,50 %), Vitura continue de maîtriser ses charges financières, malgré un taux d’endettement consolidé élevé (68,4 %).
Les discussions engagées avec le pool bancaire d’Hanami visent à prolonger l’échéance d’une dette de 90 M€, représentant 15 % du total de la dette, dans une logique de sécurisation du passif.
Des engagements ESG toujours renforcés
La politique RSE de Vitura progresse avec un objectif inchangé de neutralité carbone à horizon 2050. Chaque immeuble bénéficie de plans de sobriété énergétique, en cohérence avec les exigences du décret tertiaire.
Les efforts de traçabilité des données, la sensibilisation des utilisateurs et la formation aux enjeux environnementaux font partie intégrante de la stratégie opérationnelle.
Vitura conserve sa reconnaissance extra-financière, avec :
- La 2e place en France au classement 2024 du GRESB pour les sociétés cotées de bureaux
- 4 titres de n°1 mondial
- Deux Gold Awards de l’EPRA pour la qualité de sa communication financière
Perspectives pour le second semestre 2025
La seconde moitié de l’année devrait s’inscrire dans la continuité du premier semestre, avec :
- La concrétisation de nouvelles locations dans les actifs restructurés
- Une gestion active de la dette et des négociations bancaires
- La poursuite du plan ESG, notamment à travers la mesure fine des consommations énergétiques
L’environnement économique reste incertain, mais la stratégie de Vitura centrée sur les grands utilisateurs, l’adaptabilité de ses actifs et la solidité de ses engagements environnementaux pourrait continuer à renforcer sa position sur le marché tertiaire du Grand Paris.
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