Un investissement clé dans une zone économique majeure
La SCPI Iroko Zen a finalisé, le 29 juillet 2025, l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Wiesbaden, ville stratégique située en périphérie de Francfort. Cette opération s’inscrit dans une dynamique d’investissement ciblée au sein des zones économiques les plus solides d’Europe.
Wiesbaden, capitale du Land de Hesse, appartient à la métropole de Francfort, considérée comme l’une des quatre zones économiques les plus puissantes d’Allemagne. Ce positionnement géographique offre un cadre propice à la valorisation d’actifs tertiaires, bénéficiant d’un tissu économique diversifié et d’un marché locatif dynamique.
Les caractéristiques de l’immeuble acquis
Situé au cœur d’un environnement tertiaire, l’immeuble développe une surface totale de 8 142 m². Il présente les caractéristiques suivantes :
- Typologie : Bureau
- Surface totale : 8 142 m²
- Locataire unique : Land de Hesse
- Durée résiduelle des baux (WALB) : 8,4 ans
- Date d’acquisition : 27 juillet 2025
- Prix Hors Droit : 17,10 M€
- Taux de rendement acte en main* : 7,04 % (non garanti)
Cet immeuble est entièrement occupé par le Land de Hesse jusqu’en 2033, offrant une visibilité locative à moyen terme.
Un locataire solide : Le Land de Hesse
Le Land de Hesse est une administration régionale exerçant des missions d’envergure :
- Application du droit fédéral et européen
- Supervision des autorités locales
- Gestion des infrastructures publiques
- Coordination des services environnementaux
Ce profil de locataire public, engagé sur un bail ferme jusqu’en 2033, renforce la stabilité des revenus générés par l’actif.
Un rendement attractif dans un marché compétitif
Avec un taux de rendement acte en main de 7,04 %*, cet investissement illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités offrant un couple rendement/risque maîtrisé dans des zones économiques solides.
Tableau récapitulatif de l’acquisition :
| Critère | Données |
| Localisation | Wiesbaden, Allemagne |
| Zone économique | Métropole de Francfort |
| Typologie | Bureau |
| Surface totale | 8 142 m² |
| Locataire | Land de Hesse |
| Bail | Jusqu’en 2033 |
| WALB | 8,4 ans |
| Prix HD | 17,10 M€ |
| Rendement acte en main* | 7,04 % (non garanti) |
| Date d’acquisition | 27 juillet 2025 |
Pourquoi Wiesbaden est un choix stratégique
L’emplacement de l’actif à Wiesbaden constitue un atout majeur. La ville est :
- Proche de Francfort, hub financier et économique majeur
- Connectée par un réseau de transport performant
- Située dans un environnement tertiaire dynamique
- Capitale régionale, abritant de nombreuses institutions administratives
Ce positionnement permet à la SCPI de diversifier son exposition géographique tout en ciblant des marchés porteurs.
Une acquisition qui s’inscrit dans une stratégie européenne
Cette opération à Wiesbaden confirme la volonté d'e la SCPI 'Iroko Zen de :
- Renforcer sa présence en Europe
- Sélectionner des actifs offrant un rendement compétitif
- Privilégier des locataires solides et des baux longs
- Diversifier son patrimoine hors des frontières françaises
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.
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