Une cession stratégique d’envergure
Le 22 juillet 2025, Alderan, société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF, a finalisé la cession de son portefeuille logistique « Warenet » pour un montant total d’environ 80 millions d’euros. L’opération a été réalisée par l’intermédiaire de son OPPCI Organa III, en partenariat avec PGIM Real Estate, et conclue avec M7 Real Estate, agissant pour une joint-venture regroupant Oxford Properties (branche immobilière du fonds de pension canadien OMERS) et AustralianSuper, l’un des plus grands fonds de pension australiens.
Composition du portefeuille Warenet
Le portefeuille « Warenet » est constitué de quatre entrepôts logistiques totalisant environ 109 000 m². Ces actifs sont implantés dans des zones stratégiques, offrant une excellente accessibilité et une forte attractivité locative.
Localisation des entrepôts
- Lyon (périphérie)
- Marseille (périphérie)
- Nancy (périphérie)
- Angers (périphérie)
Le taux d’occupation du portefeuille atteint 83 %, soutenu par des locataires solides, principalement issus des secteurs de la logistique et de la distribution alimentaire professionnelle.
Tableau récapitulatif du portefeuille « Warenet »
| Caractéristiques | Détails |
| Nombre d’actifs | 4 entrepôts logistiques |
| Surface totale | Environ 109 000 m² |
| Localisation | Périphéries de Lyon, Marseille, Nancy, Angers |
| Taux d’occupation | 83 % |
| Profil des locataires | Acteurs de la logistique et de la distribution alimentaire professionnelle |
| Montant de la transaction | Environ 80 millions d’euros |
| Acquéreur | M7 Real Estate, pour le compte d’une joint-venture entre Oxford Properties (OMERS) et AustralianSuper |
| Cédant | Alderan, via l’OPPCI Organa III, en partenariat avec PGIM Real Estate |
Une opération alignée avec la stratégie d’Organa III
La cession s’inscrit pleinement dans la stratégie de l’OPPCI Organa III. Le fonds a désormais un périmètre recentré autour de deux actifs situés en Île-de-France. Des initiatives de création de valeur sont en cours sur ces derniers, illustrant une volonté de concentrer la gestion sur des actifs à fort potentiel.
À propos des acteurs impliqués
Alderan
- Créée en 2015, agréée par l’AMF en 2017
- Gère six fonds régulés (SCPI, OPCI professionnels, autres FIA)
- Assure l’acquisition, la gestion, la valorisation et l’arbitrage d’actifs immobiliers
- Dirigée par Rémy Bourgeon (Président) et Benjamin Le Baut (Directeur Général)
- Équipe : environ 60 collaborateurs
M7 Real Estate et ses partenaires
- M7 Real Estate agit pour une joint-venture
- Partenaires : Oxford Properties (OMERS) et AustralianSuper
- Positionnement : fonds de pension majeurs, recherchant une diversification logistique paneuropéenne
Conclusion
La cession du portefeuille logistique « Warenet » par Alderan pour environ 80 millions d’euros illustre une opération stratégique d’arbitrage immobilier. Elle permet à l’OPPCI Organa III de recentrer ses investissements sur l’Île-de-France tout en offrant à M7 Real Estate et ses partenaires une opportunité d’accroître leur exposition à des actifs logistiques de premier plan, idéalement situés dans des zones clés en France.
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